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2021/12/25
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這個世界越來越殘酷。當經濟增速下行，當社會階層趨於固化，基本宣告進入財富掠奪時代。
一套房子決定階層，一筆首付將成為大多數人跨不過的鴻溝。
清北畢業買不起學區房
聽說，現在京城的學區房都是12萬/平米起步了。
房價繼續瘋長，政府繼續限購。以至於朋友圈裡，一個段子在流傳：
按照現在的北京房價，兩個北京土著結婚，相當於兩家上市公司合併。外地人跟北京人結婚，相當於借殼上市；外地人在北京買房，相當於IPO。
要是其中一套房划片為上學區，相當於定增了。還真別說，北京土著好歹有房，如果二環內，那至少就得千萬啊，很多不爭氣的上市公司合併，還不一定有這個規模呢。
最近，你的朋友圈一定被關於學區房和學歷的悖論刷屏了：
一對清華、北大畢業的年輕父母拜問禪師：如果買不起北京的學區房，應該怎麼辦？禪師回曰：如果清華、北大畢業生都買不起房，那還買學區房做啥？
@Mr蔣靜：學歷的最大價值不在於學術，而在於朋友圈；學區房的最大價值也不在於學習，而在於朋友圈。從這一點而言，兩者是相通的，是一致的。無論是學歷，還是學區，無非都是混一個更好的圈子，獲得更好的環境
@曹山石 ：基金經理回答：為什麼學歷不值錢但學區房值錢？學區房可以賣給下家，學歷只能留給自己；學區房是家長壟斷定價的，學歷是企業老闆市場定價的。
從2006年到2016年，北京純商品住宅價格從7877元/㎡漲到38307元/㎡，房價足足增加了4倍多！而還只是官方的統計數據，真實的上漲幅度一定更加驚人，核心區域房價十年上漲十倍也並不稀奇。
買不買房子、買什麼樣的房子，選擇的一步之差，可能導致今天身家財產相差十倍、幾十倍以上，更加可能決定你的社會階層。
他們結婚是一定要找港區女子的
不單單存在這種問題，日本也存在這種問題，就如《東京女子圖鑑》里的女主人公綾。
這個周末，福妹刷了一部日劇，名字叫做《東京女子圖鑑》。這是一部非常現實地描繪資本主義下女性（被強加的）命運的作品。
綾是個徹頭徹尾的拜金女，在17歲時就定下了「想成為令人羨慕的人」的人生目標。在她東（京）飄的20年，這句話不斷影響她的選擇，一心想躋身於上流社會。
23歲的綾明白：正在東京，你住的街區就代表著所處的階級。正在這裡，人人都踮著腳尖往上看。
她的搬場閱歷猶如也左證了這一點：
✪ 大學畢業后正在三軒茶屋租下了第一個出租屋
✪ 五年後搬到早場嘩鬧的惠比壽
✪ 31歲跳槽加薪后搬到「一流」的銀座……
每一三到五年，都能更進一竿。從喜歡的餐廳到每每出沒的場合，按年齒、職業、收入，將住正在東京的女性按地域劃分歸類。
出身平民的綾既無法嫁給土著精英男，也無法再心安理得的做著貴族大叔的情婦，只好在35歲+的年紀嫁給了相貌平平的經濟適用男，趕在deadline之前拿了結婚的勳章。
更不用說在離婚後，她的女朋友們給她介紹出身東京港區（東京最富有區）的成功律師，她以為這是她足夠匹配的結婚對象，沒想到她出身港區的女朋友們和這個港區富二代都理所當然的認為綾只配做個姘頭，因為他們結婚是一定要找港區女子的。
《東京女子圖鑑》其實也是一部北上廣女子圖鑑，綾的故事會讓人自然而然的想到過去、現在以及未來的自己，就像綾說的——現在的我就是20年後的你。
房地產只是階級競爭的開場
為什麼一定要買學區房？
因為房地產只是階級競爭的開場。
2017年已經註定的是中產嗷嗷叫的一年，此時起，『階級固化』深入骨髓：
中產屌絲化：以土地恢復階級劃分。中產和屌絲的區別是誰的負債更多一點。
貨幣信仰裂痕：人民幣信任度屢創新低，排列在房產、美元、食品之後。這年頭連老太太都不敢存錢了，幾乎全民押注人民幣持續貶值，紛紛用資產來和央行對賭，去拚命購買無法印刷的土地。
階級門票高漲：教育成為階級軍火，從幼稚園開始的新科舉之路，一線城市一個孩子上學的開支等於買一輛解放軍99式主戰坦克。
社會越發達，階層越固化，想要向上流動越難。
BBC的一部紀錄片《人生七年》選擇了14個不同階層的英國孩子，記錄了他們的人生軌跡。從7歲開始，每七年記錄一次，一直到他們的56歲。這項歷時49年的研究揭露了一個殘酷的事實：窮人的孩子依然是窮人，富人的孩子依然是富人，階層在代際間得到了傳承。這就是為什麼一些地主階級在一段時間內被打倒了，但是到了改革開放的時候，他們一定是最早富裕起來的一批人。
2012年北京大學發布的《首都高等教育質量和學生髮展調查報告》指出在「211工程」高校等知名院校的學生中來自高收入家庭的比例要明顯高於普通院校。著名經濟學家厲以寧教授也提出「我們出現了社會階層凝固化以及職業世襲制」的現象。
在「階層固化」深入骨髓的當下，中產競相追逐學區房，只為自己的孩子能上到一個好學校，而教育精英化已趨向於從低齡開始，一線城市一個孩子上幼稚園的開支令人瞠目。
學區房帶來的是，更好的同學，人脈資源，以及更安全的成長環境。
買得起學區房的父母和考得上世界名校的孩子是典型的精英階層的延續；已經畢業的清華男買不起北京的學區房，只是證明下層階級想要通過學歷實現階層跨越的上升通道變得越來越狹窄吧……
寫在最後
雖然房價越來越高，階級流動性越來越難，但是福妹覺得每個人都有屬於自己的港灣，或大或小，或奢侈或平凡...
你這一生上半輩子追逐拚命，想著下半輩子日子能無憂無慮，錯了！
世上不存在一勞永逸，貴在堅持不懈：堅持不懈努力上進，不懈克服困難，不懈保持好心態，不懈將日子越過越好，而非一步登天……
在任何市場行情中，能最大概率讓你變得富有的舉動便是「開始投資」。將投資作為一種習慣吧，一種真正的習慣，就像你堅持每天刷牙那樣堅持投資，總有一天，你會建立起自己的小金庫。
延伸閱讀>>>
高房價毀掉了詩和遠方？不，你本來就沒有詩和遠方。
前段時間，先是有人說「高房價正在透支著北京年輕人的創造力和生活品質」，現在又來了款網紅爆文，說什麼「曾經我們有詩和遠方，現在我們只想買房」，簡直就是睜眼說瞎話！我就問一句：房價低，你們就有創造力，就有詩和遠方了？
承認吧！抱怨房價高的這些人，即便是房價低的時候，也不會吟誦詩歌、結伴旅行、開讀書會。我跟你賭五毛錢，要是沒有房價的壓力，你會找一個陽光很好的周末，看劇、吃零食、打遊戲、約朋友搓麻將，同時不忘了吐槽一下讀書旅行吟誦詩歌的人：看，他又在裝逼！
大家都恨透了房價高嗎？並不是，事實上許多人感嘆房價高的同時，正在享受高房價帶來的資產升值和身價暴漲。罵得最認真的，都是LOSER。不過是拿房價高來作自己懶惰和失敗的借口。一切不得意都怨社會的不公。
真正的詩和遠方，成本很低。只需要興趣，熱情和堅持。而這些，都不需要付費。讀書，修行，追求精神富庶，你沒那麼做，不是因為房價高，是因為你懶。你壓根從來就沒有過詩和遠方。這個鍋，不能讓房價背。
高房價透支創造力？不，高房價逼出創造力。
我一個朋友，在北京房價的巨大壓力下，想到一個辦法，找人借了一百多萬，幾乎是房子全部的首付，買了一套房。槓桿一百倍。吃瓜群眾擔心人家會被高房價透支創造力。WHAT？分明是高房價逼出了他們的創造力好嗎？不信你試試，你有什麼創造力、你有什麼能耐，能讓人借一百多萬給你付首付。借錢的還不是父母親戚，也不是閨蜜室友。
如果沒有房價的壓力，你在淘寶買爆款，你去旅遊狂發自拍，你去看個演唱會還不忘刷屏，夏天來了在街頭擼串喝大酒吹牛逼，冬天來了窩在暖氣房邊看綜藝邊在網上吹牛逼。你的創造力在哪裡？P圖、滿嘴跑火車、發泄你看不起窮人也瞧不上富人的不滿。
好了，假如你現在有房，光榮成了房奴，你為省錢戒了每天亂吃大堆零食的壞習慣；你下班想著要充電，以便儘快升職加薪；周末你不睡懶覺，想著要去做點兼職或者副業，減輕一下房貸的壓力；沒事多給父母朋友打打電話聯絡感情，畢竟搞不好哪天你需要他們救濟你一下還個貸款。
買房透支了你的創造力了嗎？NO，房價在改造你，逼你變牛逼。
你買不起房？不，你只是買不起北上廣深好地段的房。
的房子整體而言，真的不貴，不貴，不貴！貴的，是一線城市+中心區域。非一線城市，以及一線城市的非中心地段，都不是網上說的天價。
你願意住在延慶、門頭溝嗎？你願意住在奉賢、崇明嗎？你願意回到你那三線或者四線的家鄉嗎？你分明知道那裡的房子還很便宜，你怎麼不回去？那裡既能買得起房，也能有詩和遠方，如果你有的話。
承認吧！你只願意住在最好最貴的0.00001%的土地上，你的願望是住在北上廣深的四環內。那你的能力，你的資源，你的本事，是14億人口的TOP0.000001%嗎？不是？那你抱怨什麼？！你不是老虎，為什麼想要在森林當大王？
話雖然難聽，但這就是事實。就像單身狗，不是嫁不出去，是嫁不了男神；不是娶不了媳婦，是看不上身邊那一水的姿色平平。你哪裡是買不起房，你只是買不起最好最貴的房。
你非留在北上廣，真的是因為沒有退路嗎？家鄉等著你建設，你怎麼不回去？家鄉真的沒有工作機會？真的沒有前途？賭五毛錢，大多數人只不過是覺得北京上海混久了，回家鄉感覺是在大城市混不下去，很丟人。而且，回到家鄉一看，同學們早就有房有車有娃，你還心理特不平衡。
「留不住的是城市，回不去的是家鄉」這分明是胡說，真相是「沒能力留在城市，也沒臉回家鄉」。
說房價高的人，都沒房？得了吧，你只是沒有最好城市最好地段的房。你老家的田園別墅不是房？你父母有一棟七八層的樓，喊你吃飯都要打電話，這些不是房？那些閑置到發霉的房子，不能承載你的詩和遠方？
哦對，北上廣深有更好的發展機會，有更好的醫療教育資源，有更多的可能性，家鄉卻沒有。「家鄉有房，但是我回不去。」
WHAT? 既然北上廣有這麼好的機會，你抓住了嗎？你發展自己了嗎？如果你真的有夢想，你正在拼盡全力，你居然有空天天在網上罵政府罵國家？
你要真心懷夢想，求發展求上進，你不會覺得沒有房是多麼可怕的事情，你的心思都在追求夢想，沒空關心房價。如果你有夢想有堅持，加上北上廣有機會，你也不用擔心永遠買不起房，那麼多機會，那麼多人成功了，不差你一個，著什麼急？
房價高？國外一百萬買豪宅？別瞎扯。
真是受不了那種「看看一百萬可以在世界各大城市買到什麼房」的帖子。你要是去過美國，去過日本，就知道這些地方的房子一點也不比便宜。你不能拿著西城和靜安的房子，和美國大郊區東京大鄉村比好嗎？！美國的紐約曼哈頓芝加哥，東京的千代田涉谷新宿，核心區域一樣是十幾萬二十萬一平米，OK？
一百萬在國外能買到的當然只能是別墅了，那別墅周邊出沒的，除了你自己就是你家的狗，去個便利店開車半鐘頭。跟你家的三線四線鄉村別野一樣，你家的田園豪宅還遠遠要不了一百萬呢！
的高房價，實際上僅僅存在於很少數城市的很少數好地段：一線城市的學區或者核心地段。別忘了，我大天朝地大物博，那些貴地方，佔比非常非常低，整體而言，的房價水平，甚至比不上亞洲一些窮困國家，比如泰國馬來西亞之流。
買不起房？不是買不起，是你總想要買最好的。
人世世代代都在忙著進城。山裡的去縣城，縣城的去市區，市區的去省會，省會的去北上廣，北上廣的去國外。一級一級往上跳，削尖了腦袋往上擠。這是正常的城市化，正常的人口流動。而這個流動，理論上要遵循規律，循序漸進。你從山裡出來，進了北上廣，做了個優雅的白領或者牛逼的碼農，你每天改著PPT，寫著代碼，打著電話談著幾十億的融資，然後就突然想要買北上廣核心地段的房子。你真的不覺得，你想得有點太美了嗎？
你寫的合同，改的文案，編的程序，和過去我們的祖輩在工廠里紡的紗，田裡種的稻，真的沒有一點區別！時代變了，工種變了，但我們還是社會的一個小小螺絲釘，並沒有變得多高級多厲害。
你總想要最好的房子，就得配置最好的能力。不是金剛鑽，別攬瓷器活兒。
你為什麼非得馬上有房？
網上一大群20幾歲的年輕人，罵政府，罵開發商，罵炒房客，說他們把房價炒的老高，弄得他們買不起。喂，年輕人，你這麼年輕，為什麼非要急著過標配的人生呢？有房有車有娃，這也就算了，你急著要北上廣好地段的房，國外進口的車，上著最好學區學校的娃。搞不定，就罵政府罵國家罵富人。哎！你就不能放下鍵盤，先好好努力再說嗎？我們還年輕，租一下房子吃一下苦，不會死的！真的，你看我30了還沒買房，我還活著。
我租的房子在東京杉並區，住了不少有錢人，但是房主年紀大多比較大而且還在還貸款。年輕人婚後很多也和父母一起住，直到有能力買房。由於日本的房子是由長子繼承的，長子和父母住，長子以外的人，婚後要去外面租房，一般也是租個十年八載才擁有屬於自己的房子。
東京的平均購房年齡是35歲，還貸款要還到退休。這是個成熟的、經歷了房地產泡沫破裂的城市，這裡的房子沒有人炒作，但是一樣很貴，這裡的人也沒有罵政府罵開發商，也沒有急著畢業就買房。年輕人20幾歲就急著買房，野心真大。
說了這麼多，我也不過是個在北上廣沒有房的鍵盤俠。但是我至少清楚，高房價不會毀掉我的詩和遠方，也不會透支我的創造力。能讓我毀掉的，一定是我自己。不上進，不努力，既沒本事搞定最好的房，也沒能耐接受自己能力有限的事實，成天網上自憐自艾，以一個弱者的姿態去抱怨社會，綁架政府，企圖打嘴仗讓房價下跌。
要是過個五年十年，你依然買不起最好最貴的房，也依然沒法接受自己呆在最貴區域以外的地段或者城市的話，那也別抱怨房價高，畢竟，你不但能力不行，心態還不好。
不如換個思路，好好奮鬥長點本事；或者靜下心來，追求詩和遠方吧！也許那時候，你會突然發現，你不但守住了你的詩和遠方，你也在合適的時候，自然而然的有了你想要的房。
最後，祝你早日實現夢想，找到詩和遠方！