霸州文安任丘 環京限購再升級 調控只是剛剛開始

2017全國樓市平地一聲雷，僅在3月，全國範圍內就有29個城市頒布了30餘條限購令，其殘酷程度可被喻為「史上最強」，然而不僅於此，通過對限購令的逐條解讀，我們發現政府的意圖除了控制房價之外，疏解人口也是其重要目標之一。基於此，有業內人士推測，限購的腳步還遠遠沒有止住，後續可能會有更大規模的限購措施襲來。

而對於本輪的限購，京周邊的動作可謂「無敵」，在河北，很少有市縣沒有被波及，雄縣事件之後，京津冀話題已經被推上歷史上最高點。而環京的限購，也意味著，雖然人口要向京周邊疏解，然而環京炒房仍然要被杜絕。

無論如何，珍惜手中房。

清明過後 限購再來

4日上午，據河北省霸州市、文安縣兩地官方消息，5日起，霸州市、文安縣對非本地戶籍家庭居民購買住房限購1套，首付50%。這是今年以來，河北省多地相繼出台限購政策之後的再擴圍。

據了解，兩地限購內容基本一致：非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內在所在縣(市)累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)，限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付比例不低於30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房；對擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續。

文安縣隸屬於河北省廊坊市，該縣西側與保定市雄縣接壤。霸州市為廊坊代管的縣級市位於文安縣北，其西側也與雄縣及高碑店市白溝鎮相鄰。此次限購，或與設立雄安新區密切相關。

4日下午，任丘再發布限購令，5日起，非本地戶籍居民家庭已取得居住證且自申請購房之日起前兩年內在任丘市累計繳納24個月及以上個人所得稅或社會保障的，限購1套住房且首付款比例不低於50%。包括新建商品房和二手房。本地戶籍居民家庭購買第一套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%；對擁有一套住房的本地戶籍居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低於50%，本地戶籍居民家庭在主城區已擁有2套及以上住房的，暫不得購買住房。

同一天，三地同時限購，且不論嚴厲程度，只是這密集程度甚至超越了寫稿速度。

調控或許只是剛剛開始

本輪調控從年後開市，無論從內容還是從頻率來看，都反映了中央對於本輪控房價的決心。然而聯繫北京商住的腰斬式限購，以及環京區域的限購、雄安新區設立，我們可以從中發現蛛絲馬跡：本輪限購的目的不僅僅是抑制房價的過快上漲，還有京津冀一體化這盤大棋。為了讓北京不再缺水、擁堵、污染，將人口疏解至環境區域，是一條必經之路，然而在這個過程中，又要保證房價的穩定。

中原首席分析師張大偉標傲世，從政策預期看，本輪房價調控全面再升級，遇漲即調。而且與往年調控不一樣的是，本輪以北京為代表的城市調控力度刷新了歷史紀錄，多次政策可以說全方面封堵了任何炒房的可能性。

從市場看，在過去一年多，全國包括京津冀、長三角、珠三角及周圍區域，因為價格絕對值較低，以及各種利好集中，導致投資需求旺盛，在過去一年多房價上漲了一倍多。從目前市場看，供需結構非常緊張，所以預計類似廊坊這一政策緩解作用較弱。從房價角度看，這些區域投資需求集中，佔比高，目前的房價已經出現泡沫化趨勢。

附：3月以來限購城市及具體措施：