休閑體育+生態院墅，開啟健康生活密碼！

近年來，隨著房地產市場逐步走向成熟，其內部也在不斷細分，各類主題地產得到了快速發展。商業地產、旅遊地產遍地開花，文化地產、養老地產粉墨登場，而在百花齊放中，魯能的「體育+全齡生活示範體系」異軍突起，為體育主題地產進行了最完美的詮釋。

國家「十三五」規劃提出，要建設「健康」，並讓體育真正走進人的生活和生命。在這個大背景下，魯能集團研發了「讓體育走進社區，讓運動融入生活」的「體育+」生態共享產品——魯能泰山7號系列，給購房者提供以「體育社區」和「體育公園」為依託的運動健康人居生活。通過項目打造，將休閑運動、競技賽事、體育文化整合，從生態、健康、運動、娛樂、科技五大維度，為居住者開啟以體育運動健康為主線的全新生活體驗。

與旅遊、養老等主題地產需要較長的市場認知和接受期不同，魯能7號院子系的體育+項目由於選址本身對周邊自然生態資源和體育相關設施進行了嚴格篩選和把握，加上項目自身低密度產品的品質塑造，因此一推出就成為受到購房者的關注和搶購，以江寧方山片區位於500萬的塔頂區域總價的姿態，開盤當日去化超過7成。

該系列項目不但在南京表現強勢，首批落地在北京、天津、濟南、重慶的7號院項目也十分受追捧，分別進入年度別墅成交面積或成交金額排行TOP10。

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一個新的概念主題地產如此受到追捧，並通過市場成交量價快速反應到銷售業績上，在魯能泰山7號院可以說是內外雙修的結果。

7號院外享捷運便利、江寧大學城的人文氛圍和澎湃朝氣，遠眺方山、緊鄰大學城生態公園，以及江寧體育館、小球訓練中心、方山高爾夫球場等實質性的大型體育配套，可謂佔盡地利；而項目自身配套也充分契合外部資源，並依託魯能品牌的傳統體育優勢，以促進體育大眾化、使體育運動為人的健康服務初衷，在小區內部打造夜光跑道、趣味足球牆等全齡體育及附屬設施，將硬體資源與體育運動環境、綠色人居氛圍等相結合，通過社區運動俱樂部、社區體育培訓營以及魯能體育大型賽事等軟體服務，融匯貫通，破解「體育+全齡生活」的健康生活密碼。

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當然僅有上述概念和配套還是不夠的。與普通住宅不同，購買別墅的人群通常不是將居住空間作為首選，他們更主要的是在選擇一種更適合自己的或更能體現自身價值標籤的生活方式。

7號院本身的低容積率及院落疊墅產品給購房者描繪出一幅「墨色江南，山水之間，綠樹掩映，流水淙淙。文人墨客、仕官達人，齊聚於此」的景象。在景觀設計上運用「曲水流觴」手法，勾勒出優美的曲線和令人神往的意境，營造出「燈前細雨，檐花蔌蔌」的悠閑自得的生活場景和文化濃郁的意境：點一盞夜燈，著一壺清茗，看窗外柳色青青，瞧見那輕煙小樓纖雲弄巧，「高會群賢，其人如玉」，代表未來業主皆為品德高尚高潔如玉之人。以內外風景幻化出絲竹管弦之樂來禮遇眾人，還有什麼能比這些更讓業主舒心與愜意的呢？

看庭前花開花落，望天上雲捲雲舒，放下在外的忙碌與拼搏，何不悠閑一下時光？這或許就是別墅成為很多人作為最高或者最終居住形式而追求的原因吧？

雖然魯能泰山7號院目前已無房可售，但預計本周末推出160套房源，面積137-185平米，但均價較之前有所提升，基本在30000元/平米左右了。不過從戶型上看，每個房間均配有陽台，舒適度高且贈送面積大，所有房源得房率都在90%以上，部分躍式戶型甚至達到了110%，以高層普遍在75%-83%之間的得房率換算到單價上看，凸顯性價比。而且別墅與高層在居住舒適度和由於稀缺性而形成的未來的保值、升值空間是大相徑庭的，從多角度看，也十分值得購買和收藏。

文/南京克而瑞首席分析師 周穎