中央聚焦去庫存 下半年房價漲不漲？

近日，中共中央政治局召開會議，會議主要明確落實「去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板」五大重點任務。在會議中，還提及了「去庫存」、「城鎮化」、「農民工市民化」、「抑制資產泡沫」等關鍵詞，對房地產市場表示了密切的關注。

會議指向：下半年地產調控政策分化

中央政治局聚焦「去庫存」，預計下半年房地產調控政策可能分化，三四線城市繼續去庫存，一二線房價大漲的城市收緊房貸政策，土地市場有望降溫。而提出「抑制資產泡沫」則是針對局部樓市價格明顯上漲，「地王」頻出現象的舉措，下半年不排除出台地方針對性的抑制泡沫措施。

上半年房價情況

今年1-6月全國百城房價總體走勢是向上的，漲幅達7%，雖然部分一線城市在3月後出台了最新的限購政策，以至於4月份樓市環比上漲幅度下降，但總體仍然呈現了較強的上漲走勢。

另外，在5月份，國家統計局的數據顯示，70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲城市分別有60和49個，同時二線城市正式取代一線城市成為上漲的排頭軍，5月份，廈門、合肥、南京新房價格上漲突出。

下半年房價走勢

從市場的發展來看，一線城市在經歷了非理性上漲后，逐漸趨於平穩，而且從目前的情況看來，一線城市全面放開限購的可能性並不大，所以整體看或將繼續處於上漲趨勢，但漲幅縮窄。

二線城市上半年在貨幣信貸寬鬆、調控政策環境影響下，市場預期顯著改善、消費者集中入市，導致部分二線城市房地產市場局部高熱，房價漲幅遠超市場承受能力，但是預計下半年將成為這些城市樓市調控政策出台「窗口期」，如果二線城市陸續實施限購政策，將對火熱的房價起到降溫的作用。並且二線城市的房價需要市場支撐，但是相較於一線城市，二線缺乏持續上漲的動力，所以未來房價上漲將趨緩。

三四線城市有了去庫存的目標，但距離目標還有一段距離。並且需要注意的是，受一二線的帶動，三四線城市價格漲幅也不斷擴大，部分城市受大城市需求的輻射影響，未來房價可能會出現短期快速上漲的情況，因此要注意防控風險。

從貨幣政策角度看，上半年房貸利率一路下行，隨著降低首付新政的落地，房貸業務範圍逐漸擴大，預計下半年銀行房貸政策將逐漸趨於穩定。

從政府管控的角度看，住建部從6-10月，針對地產中介展開專項整治，嚴懲炒房、哄抬房價等行為，下半年將重點抑制人為因素造成房價上漲的現象。

再從外部環境看，雖然目前房價仍在上漲，但同「黃金十年」不可相提並論，未來如果沒有重大利好或刺激性政策出台，全國房價很難出現大幅上漲的情況，將繼續維持穩步上升的趨勢。

影響房價的因素

下半年房價具體怎麼走，還要看兩個關鍵的因素：

首先是政策方面，從去年以來，中央就定調去庫存，此次的政治局會議也聚焦去庫存，再加上降准降息、購房層面刺激政策等，都利好去庫存。不過雖然基調去庫存，但樓市分化格局明顯，部分城市在持續寬鬆政策的影響下，呈現過熱發展趨勢， 下半年各城市具體的針對性舉措，例如限購、管控等就將影響樓市的具體走勢。

然後是金融機構方面，由於2016年上半年經濟對於房地產的依賴性較高，加上樓市庫存壓力較大，中央對金融機構實施優惠房貸的力度亦會相對寬鬆，所以上半年或會有更多時間使房貸優惠利率保持在較低水平。但下半年已有部分銀行通過降槓桿的方式控制樓市風險，開始大幅縮減貸款以及個人按揭貸款的額度，所以下半年如果經濟回溫，則房貸優惠幅度將可能收窄。

下半年房價總體來說將會保持穩步小幅上漲的趨勢，一線城市步入調整期，未來房價趨穩定，難以大漲；二線城市將進入樓市調控政策的窗口期，三四線城市主要面臨去庫存，但部分受大城市輻射以及轉移風險的影響或出現短期上漲的情況，需要及時防控風險。

最後要說的是，如果對於房子是剛需的話，無論房價漲不漲，該買還得買，如果是想在房子上進行投資的話，下半年就需要衡量各城市的具體情況，謹慎買房。

本人是一名金融投資指導老師，長期從事現貨投資研究，在黃金、白銀方面有深入研究，有豐富的理財經驗和成熟的管理模式，操盤經驗豐富，成功的幫助了無數投資人，我們追求的是共贏,專業專註,責任是我們口號，實時在線指導微--信：WSDJ9988(長按可複製),歡迎你的加入。