廊坊四大行上調房貸利率！首套上浮5%，第二套上浮....

近日，關於房貸政策收緊的新聞頻現。據報道，四大一線城市已全部上調房貸利率，之後南京、杭州等熱點二線城市也迎來加息潮，旨在提高購房資金成本，以達到去槓桿、調控樓市的目的。針對此，廊坊房天下小編致電廊坊市區各銀行及售樓處，對當下的房貸利率做一個簡單的調查，以了解廊坊的市場情況。

本次的調查對象為四大國有銀行和一商業銀行。據了解，首套房方面，四大行均上調了首套房的房貸利率，在此前基準利率的基礎上上浮5%；二套房方面，由基準利率上浮10%調至基準利率上浮20%，大多從5月9日起執行。而商業銀行浦發銀行首套房的利率上浮幅度更大，為10%，二套房的利率上浮幅度則與國有銀行的一樣，商用房及公寓更是上浮30%，從5月11日起執行。首付方面，廊坊市區執行限購政策，本地人首套房商貸首付為30%，二套房首付為50%，外地人限購1套，首付為50%。

那麼利率上調后，廊坊購房者的買房成本將會增加多少呢？小編估算了一筆賬，如果是廊坊市區本地人購買首套房，面積為90平，房價為20000元/平，貸款年限為30年，總房價為180萬，刨去首付50多萬，剩下貸款為120多萬，那麼在利率上調的基礎上，還貸成本應該是多出6萬多，平攤到月供上，應該是每月得多還200元左右的貸款。看似不多，但房貸利率是跟30年的，不管基準利率如何調整，都會在基準利率的基礎上上浮5%，相對其他執行基準利率甚至是打折利率的購房者，還貸成本都會相對高。不差錢可能感覺不到幾百的差別，要差錢，一分錢都能難倒英雄漢，何況廊坊房價這麼高，首付和月供這兩座大山一起加壓，普通百姓買一套房都能掉幾層皮。

那麼房貸收緊釋放的是什麼信號？樓市走向將如何？專業機構認為，房貸收縮，或將是樓市調整「拐點」到來的導火索。在去庫存、去槓桿的情況下，實體經濟增速企穩並有所回升，央行明顯調降了貨幣投放力度，M2增速回落。國內資金整體趨緊。主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已經出現衰減跡象。