走下神壇的海外置業 | 明媚的澳洲總有中介在「割肉」

來源丨21世紀經濟報道（jjbd21）

記者丨楊曉宴 上海報道

導讀：隨著國內房價水漲船高以及限購力度加大，海外置業成了高凈值人群乃至中產階層重要的投資選擇。

「在晴空萬里的日子，陽光恍若瀑布，從天空傾瀉而下，明亮得幾乎要淹沒整個城市。」 回憶起在布里斯班的生活，陳米微笑著望向虛無的遠方。

如果沒有今年年初的投資失敗，今天的她應該還在布里斯班享受著那如瀑的陽光。

陳米，這個曾在加拿大留學4年、大學部畢業后又來到澳洲布里斯班讀研2年的北京女孩，怎麼也沒有想到，讓她有特殊期待的澳洲求學之旅會以這樣的結局收場。

2016年2月，陳米隻身一人來到昆士蘭大學攻讀碩士研究所。作為澳大利亞的新興城市和第三大都市，布里斯班的陽光和沙灘讓陳米生出了在這裡買房落腳的想法。

陳米說，「以房養學」在澳洲很流行，不少家庭環境比較好的華人留學生如今都願意選擇在澳洲買一套房租出去，租金收入起碼可以抵消在澳洲的生活成本。

對於陳米來說，「以房養學」的投資方式並不陌生。2012年陳米留學加拿大的時候，就曾在溫哥華購買了一套90平米兩室兩廳的城市公寓，總價40萬加元。五年過去了，這套房產已增值70%，浮盈30萬加元，每月還能獲得2400加元的租金收益。

因此，今年3月，抱著對在澳投資的美好期望，陳米通過澳洲最大的華人地產中介H信，購買了布里斯班地標項目天際塔兩套均為60平米的公寓，價格分別62.2萬澳元、53.2萬澳元，並且中介還可以以每年6%的收益包租。

「中介的推薦讓我覺得在澳洲買房沒有任何風險，而且能獲得相當不錯的收益。」簽完合同陳米立即支付了10%即11.54萬澳元（合人民幣62萬）的首付，並開始著手辦理貸款手續。本以為定下房來可以坐等升值了，然而沒想到卻是海外投資噩夢的開始。

在選房及購買過程中，H信經理曾承諾陳米，海外買家可貸款70%，並且保證房子估價不會有較大數額的差值。

但在實際辦理貸款過程中，H信經理一度給陳米換了三家貸款公司，導致她貸款時間不夠，而且估價金額比房價低12萬澳幣，並且只能貸到估價金額的60%，這與當初買房時H信經理給她說的「估值不會有太大差額，能貸70%」的測算條件相差甚大。

更讓陳米無法承受的是，貸款處的辦事人告知她，早於去年年底，澳洲各銀行均已暫停向外國人貸款，而貸款利息很高的基金公司只向客戶借款60%。這些狀況在陳米簽完合同后才知道，對她來說猶如晴天霹靂。

這些事實與H信經理在購房時對陳米說的嚴重不符，直接導致陳米資金準備不足。而這時，陳米也以來不及從國內轉款到國外。

按照規定，個人購匯一直都不能投資房產，每個人每年有5萬美元的購匯額度，打款都是以律師費、旅遊費或留學費用的方式打出去的，也就是說購匯用途不能寫買房。

「假設短期內有多個不同的人把錢打到國外的同一個賬戶，這很可能引起監管層的關注。」陳米說，在此之前，她已經幾次聽說了在澳洲買房的華人因外匯問題遭到處罰，就是因為他們被發現外匯的實際用途和購匯人填寫的用途不同。

遇到如此「坑爹」的中介機構，陳米權衡再三，最終決定放棄購買這兩套房產，而10%的首付款也打了水漂。

「可能我太心急了吧，想想也是挺傷心的」，陳米說，如果能多點時間向朋友了解一下澳洲房地產市場的基本情況，可能也不會這麼輕易被中介蒙蔽了。

親自走了這麼一遭，才知道海外置業的水有多深。

陳米說，在加拿大是運氣好，經朋友介紹，當時的那家房產中介為她與開發商協商，將總房價壓低了五萬加幣，並且房價包含所有費用，即律師費、稅費等各種雜費。沒想到，在澳洲，中介卻成了無法躲避的陷阱。

陳米說，澳洲的市場會有好有壞，今年澳洲對海外買家信貸政策收緊，也與澳洲開始嚴控海外購房、謹防公寓市場投資過度有關。

澳洲房地產的公開數據顯示，從2012起到現在，澳洲各大重要城市的房價累計上漲42%，其中悉尼上漲65.9%，墨爾本上漲48.6%，布里斯班房價漲幅排第三，累計上漲了19.0%。

目前，澳大利亞經濟增長有所放緩，但住房需求量卻沒有減弱趨勢，澳洲的購房大軍中，留學生成為一支重要力量。在當前澳洲低利率、需求增加以及較高的投資回報共同作用下，預計房價會繼續攀升。

「有些東西別人不會告訴買家，但買家一定要自己調查清楚。」陳米說，經歷了這件事，她得到的教訓是，所有的海外房產交易過程中最好請律師把關，律師會在過戶的過程中確認授權人提供的過戶信息，核對投資人護照身份和簽名授權人的身份，如果出錯，律師將承擔責任。