2017房價迷霧重重, 是漲是跌? 買不買參考在這裡

崩盤是遲早的問題，有房要儘早賣!

專家:老百姓手上買了很多房子他說保值，我跟他講，你不要再傻了。有錢的人都幾套房子，剩下需要房子的人才沒有錢。現在都沒有錢他以後怎麼有錢給你買。你們將來就是有錢的人賣給有錢的人，賣得出去嗎?因此他們都知道這個皇帝的新衣，大家都不願意拆穿，怕房地產跌下來，你房地產拿到手上現在，一拿到手上馬上虧本。

當前的樓市就像北方的霧霾天，短期看不清方向。但事物總是一分為二，冷空氣到來之前大都產生霧霾，而冷空氣真的吹來，霧霾也就隨之消散了。

當今社會，房子問題已經成為一個最大的問題，房產在當下的金融屬性已經遠遠大於其他屬性，年輕人被房貸捆綁，資金大部分流入樓市，結婚的必備條件首當其衝是房子，現在這個年代是不是沒房子就等於沒有婚姻?!

還記得網上流傳著一個段子，北京人老張，30年前為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉到美國淘金…風餐雨宿，辛苦節儉，兩鬢蒼蒼，30年後了，終於攢下100多萬美元(人民幣600多萬)，打算回國養老享受榮華。一回北京，發現當年賣掉的四合院， 現中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了……雖然只是一個玩笑，但可以看出，擁有一所屬於自己的房子，是大部分為之奮鬥的目標。然而自進入市場經濟，房價總是遠遠的跑在大部分人的收入前面。不買房，通脹越來越嚴重，股市低迷，其他理財渠道也不怎麼樂觀，房子成了唯一值得投資的渠道，價值觀被扭曲了。

12月月中，中央經濟工作會議明確提出，"房子是用來住的，不是用來炒的"，讓房子回歸本身的居住屬性。在2016年讓人談論最多也讓很多人疲憊不堪的就是房子。那麼在馬上到來的2017年，房子會不會繼續遭到"爆炒"?上漲還是下跌?

那麼，2017年房價是上漲還是下跌?2017年未來房價走勢將會如何?從多方面搜集了一些觀點，提供給大家參考，大家也可以相互討論一下。

1、商鋪面臨價值重估。

商鋪面臨的最大問題是，"提袋消費"(服裝、鞋帽、家電等)日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下"體驗式消費"(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。傳 統商業旺 區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。"一鋪養三代"越來越困難，"三代養一鋪"的悲劇隨時發生。

2、大城市的房價還有一段上漲空間。

的城市模式完全不同於美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。你讓人過"買個牙刷也要開車10分鐘"的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。

3、未來將有部分將淪為鬼城或空城。

未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。

4、逆城市化很難出現。

很多國家在充分城市化之後，會出現逆城市化。也就是城裡人到農村買地，建別墅。未來10到20年，很難出現這種局面。因為人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。

5、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。

在一線城市，一直存在一種現象:同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務公寓)，住宅更貴。為什麼?原因有三:

第一，商業物業基本上沒有學位，不能落戶口;第二，商業物業土地使用年限短;第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。

網路時代，在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚，寫字樓的"剛需色彩"不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求 是多多益善。未來這種現象將持續，投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。當然，如果你希望現金流充裕，就是要投資好的寫字樓。

6、計劃生育政策並不會改變樓市發展大勢。

全面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。好處還是一定有的。有經濟學家分析說，日本和歐洲部分國家過 去的教訓表明，人口拐點到來前後，經濟危機如影隨形，首當其衝是對房地產的衝擊。從這個意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨;即將終結 的人口紅利，有望因此重獲生機。

7、房地產企業將大量消亡、轉型。

曾經有無數專家在說，樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括:逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在看來，都應驗 了。未來10年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。大量的人員，將 離開這個行業另謀出路。