買房第一步：做好購房能力評估再行動

大家在買房之前，必須首先對自己的購房能力有一個正確的評估，因為如果沒有先正確的評估購房能力就去看房子，即便房子的戶型、地段、配套您都很滿意，但是就是因為價錢的原因您沒有能力支付，那麼前期的看房也都是白搭。所以大家一定要先評估自己的購房能力。

一、個人或家庭可支配資金

買房子大家需要根據自己或者家庭的支付能力來綜合考慮。建議大家先查看銀行賬戶，清點資產，計算家庭的平均月收入和其他收入，包括租房收入、利息收入等等，詳細計算出目前家庭可支配的資金總數。

當然，大家不能夠將所有可支配資金都用於買房，一定要注意保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預留資金用於應對突發意外。通常來說，將這兩部分資金扣除之後，餘下的資金看是否足夠支付房款，以及滿足日後的生活需要，就是衡量你購房能力的重要標準。

二、購房方式

目前購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款買房。如果大家手頭有足夠的資金，選擇一次性付款當然是最划算的也是最省事的方式，一次性付款不用支付手續費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優惠，而且手續簡單。

如果你的資金不是那麼充足，貸款買房就是您的不二選擇了。選擇貸款買房要注意兩個問題：可支配資金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是購房能力。

一般來說，建議，25～30歲購房者的月供佔比在總收入的40％～50％以下，而35歲以上的購房者建議在總收入30％以下。最好能預留出一年的按揭款。

三、養房能力

計算養房能力，其實也就是需要大家計算養房成本。我們都知道，買房不僅僅是要償還每個月的房貸，還需要交納包括物業費、供暖費、熱水費等等各項費用。將這些費用加總，然後再與自己的月收入進行對比，就可以輕鬆的衡量出自己是否有能力養房。

上文為大家詳細介紹了如何正確評估完自己的購房能力。在評估完買房能力之後，我們就要著手準備各方面的資金，只有合理安排預算，才不至於買房子的時候手忙腳亂地應付各項支出。