買二手房選老小區還是新小區好？如何挑選二手房？

最近調控不斷，房價相對穩定，但長期來看房價還是會有上漲趨勢，很多剛需用戶買房勢在必行，二手房就成為大家的一個好選擇，那麼，買二手房到底選新小區還是老小區呢？老小區新小區對比，看看你適合選擇什麼樣的二手房？

一、新小區PK老小區：價格

通常來講，我們買房還是會很在意房價的，所謂貨比三家，既要比哪家的東西好，也要比哪家的東西便宜。買房也是如此，通常來講，同等地段的老小區房價比新小區便宜，除非是學區房或者是非常核心的地段，這個另

當別論了。老小區價格誘人。由於老舊小區的剩餘使用年限較短，因此這類房屋的價格比周邊同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設計，沒有電梯等公攤面積，實際使用面積比較高，性價比高。

二、新小區PK老小區：環境

新老小區的環境對比，這個沒得說，現在的小區，個個像公園，小區內綠樹成蔭，有各種運動鍛煉設備，柔性跑道、游泳池、羽毛球場等等，而老小區相比之下就顯得啥也不是，有的小區只在小區中間留了一片休閑區域，擺了幾張休閑的椅子，要說配套的運動設施，幾乎沒有，所以，從小區環境看，不得不說是雲泥之別。

老小區車位不足，物業管理差。小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

三、新小區PK老小區：配套

配套這一點其實非常重要，我們以後要在這個房子居住幾十年，周邊的農貿市場、超市、醫院、學校、交通、捷運，這些通通都要考慮。相比之下，老小區這方面占明顯優勢，出門幾分鐘，所有配套都能步行到達，這是

很多中老年人更願意住老小區的一個很重要的原因。而反觀新小區，遠離市區中心，位置比較偏僻，有的地方通捷運，也都荒無人煙的感覺，配套需要等十年八年才能逐步完善。

四、新小區PK老小區：裝修

老小區買后得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

五、新小區PK老小區：物業管理

在買二手房時，與小區配套的還有一點值得注意，物業管理，這裡即包括物業管理的服務，比如小區安全、小區衛生、小區綠化等等，也包括小區配套，比如小區的電梯數量。這一點對於上班族來說，其實影響不小。一

般老小區電梯較少，而且電梯型號比較老，運行較慢，關鍵是由於小區居住率比較高，所以每天高峰時間段，可能乘坐電梯都很麻煩，有的甚至乘坐電梯需要等20分鐘左右，這就悲催了。而新小區這方面明顯具有優勢，由於

電梯本身配置較多，入住率不高，電梯就更加充裕。同時，老小區還要注意有些沒有電梯的情況，這種對於老人可能就很不合適，萬一遇到點什麼情況，老人爬樓梯根本不行。當然，年輕人如果樓層高了也會受不了。

六、新小區PK老小區：升值潛力

房價長期來說均呈上升趨勢，二手房升值潛力大。隨著城市的發展，老舊小區將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補償，或者分到一部分房產，總之，後期升值潛力不容小覷。

七、新小區PK老小區：房屋質量

老小區房屋質量難以保障。90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。新小區通常來講在房屋質量上肯定比老小區更勝一籌，在房屋結構以及房間規劃上也會更加合理。老小區畢竟是10年甚至20年前的設計，按照現在的眼光區看以前的設計，總會覺得很老套，不夠潮流。

八、新小區PK老小區：左鄰右舍關係是否融洽

購買的二手房樓盤已經是一個成熟的小區了，那麼房屋周圍的鄰居一般也是固定下來了的，試想一下如果周圍的鄰居關係不是那麼融洽，三天兩頭因為一點小事就找麻煩、鬧矛盾，也會影響自己的居住心情的，甚至一些極端點的鄰居也有可能給自己帶來傷害。

九、新小區PK老小區：其他

老小區使用時間長，無法確認房屋內發生了什麼事情。買房最怕買到凶宅，雖然老人家自然死亡並不算是凶宅，但還是會挑戰心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也並不能問出個所以然來，之前的鄰居也可能已經搬走。

正e租購房建議：

對剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質的人群，不建議買老小區房屋。對投資者來說，不能將全部心思寄托在拆遷上，畢竟拆遷工作都是不確定的，將來把房屋轉手賣出以房換房，房屋並不好賣，不敢保證會不會貶值。

注意事項：

如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩餘的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。