鳳凰早班車|一線城市房價持續降溫

一、市場

一線城市房價持續降溫 「金九銀十」或難掀波瀾

數據顯示，8月份，一線城市樓市的房價、成交量均維持近幾個月來的降溫態勢。隨著「金九銀十」的到來，很多購房者開始擔心，一線城市房價是否會出現上漲小高潮。對此，多位業內分析人士認為，樓市重回「高溫」的幾率幾乎為零，房價維持平穩的情況下，成交量或小幅增加。

數據顯示，8月份，除上海新建商品房均價環比7月微漲以外，北京、廣州、深圳三個一線城市的新房均價都有不同程度的下跌。其中，北京新房價格環比下跌13%居前。

二手房市場方面，從國家統計局發布的70城數據來看，北京二手房價在5月、6月、7月連續三個月領跌。而在安居客的數據中，8月份，北京二手房均價則略有回升，上海、廣州、深圳二手房均價較7月基本持平。

房價降溫，也直接反映了成交量的低迷。安居客近期發布的報告指出，8月全國主力城市成交低迷，「一線城市供應乏力、推盤量減少，購房者入市熱情並不高。」

二、政策

雄安新區住房將租售並舉：租賃超過十年可以買

雄安發布公眾號發布消息稱中央新聞媒體採訪團赴雄安新區集中採訪。雄安新區黨工委副書記、管委會常務副主任劉寶玲介紹了新區發展情況，對雄安新區未來的住房政策、薪酬標準、生態環境治理等談了想法。

劉寶玲表示，未來雄安新區將在房地產方面進行創新，租售並舉。他說，「雄安新區的房子是用來住的，不是用來炒的，要滿足各種不同消費群體的需求，不留炒作空間，實行租售並舉的住房政策。」

劉寶玲表示，雄安新區要全面落實「房子是用來住的，不是用來炒的」這一理念，絕不搞土地財政，不走房地產主導的城市發展老路。新區將創新工作路徑，為到雄安新區工作的各方面人才創造良好的工作生活環境，特別是要成為年輕人創業的寶地。

劉寶玲舉例說，現在設想，要為外來創業、就業者提供租賃住房，租賃超過十年也可以買，一定期限內不能賣。若賣，優先政府以略高於同期銀行本息的價格回購。

北京今後5年將建150萬套住房，租賃房和共有產權房佔一半

2017年，北京市計劃建設籌集保障性住房5萬套，竣工6萬套。截至8月底，保障房新開工4.9萬套，完成全年5萬套任務的99%，竣工7.1萬套，完成全年6萬套任務的118%。

保障房數量的增加，得益於試點創新、拓寬保障房籌集渠道。北京市鼓勵國有企業利用自有用地建設保障房，加大政策支持力度，目前已籌集房源約12萬套；同時，也加大企業自持商品房作為租賃房的推進力度，加快培育市場供應主體,目前已推出19個企業自持租賃房項目，租賃房建築面積127.5萬平方米。

北京市還鼓勵集體土地建設租賃住房，並被列為全國首批試點城市，目前已開工5個項目、房源1.28萬套。

截至8月底，北京市保障房新開工4.9萬套，完成全年5萬套任務的99%。今後五年，北京市將按照建設150萬套住房的要求，推進其中25萬套共有產權住房和50萬套租賃住房的落地。

三、投資

投資海外房產要警惕「地租」陷阱

自2017年5月11日開始，在90天內買家在倫敦購買的房產，耗資超過了36億英鎊，按當時匯率計算，合計高達約317億元人民幣。

近年來，人紛紛遠赴海外購買房產，首選當屬英國、美國、加拿大等國。對於歐美房地產，很多人有個誤區，就是以為，只要在歐美購買了房子，自然而然就擁有了土地。

而實際上，在歐美買入的房子可能是「Freehold Land」（完全擁有地權），也可能和一樣屬於「Leasehold Land」（土地租賃權），即屋主只是租借了該土地，並非真正擁有房子下面的土地。這裡先不論投資是否能增值，一旦不小心購買的是房子租賃權，捶胸頓足便為時晚矣。

傳統上，房屋作為永久的業權出售了，買家就完全控制房產。當一個房子作為租賃出售時，買方實際上只是一個長期租賃的租戶，房屋的建築物依然保留在自由人手中。房屋買家必須向自由人支付年度「地租」，如果想對房屋進行任何改變，必須獲得自由人的同意。

四、其他

北京燕郊養老記：醫食無憂 每月萬元仍一房難求

張國英老兩口入住燕郊的養老院已近3年，對這裡的生活已逐漸習慣。

到燕郊養老前，張國英和老伴一直生活在方庄的單位家屬院內。家屬院位於方庄環島附近，出門就是家樂福超市，交通和生活都非常方便。

張國英也沒想過年紀大了要去養老院這回事。但2014年老伴患了喉癌，一切都發生了變化。

「他當時做了33次化療，整個人瘦了26斤，人都蔫了。」為了讓老伴早點恢復，張國英老人每天推著他去天壇曬太陽呼吸新鮮空氣，一日三餐和家務都是她一人承擔。

老伴的身體一天天好起來，張國英老人的身體卻越來越吃不消。老伴看在眼裡，怕累垮了張國英老人，便執意要去住養老院。張國英起初捨不得離開住了20多年的家，最後在老伴的勸說下抱著試住兩天的心理，來到了燕郊養老。

他們所住的養老院屬於家居式養老風格，按照花園洋房建造。養護區里分為一室一廳、兩室兩廳和三室兩廳等不同戶型。

像他們這樣一室一廳南北通透的房間月租金要6300元，再加上每月的伙食費，兩位老人的開支在八、九千元，基本上用去了兩位老人退休金的大半。即使如此，養老院的床鋪現在仍一鋪難求。

目前，除了已經入住的1600餘位老人以外，還有4400餘位老人排隊等候入住。