實探|9月8日開拍！土拍新規下的錫北地塊，錫北要「起飛」！

8月8日，無錫市國土資源局掛牌出讓2宗商住用地，分別位於錫山區、濱湖區，競拍時間9月8日上午9:30。同時，本次土拍亮點在於「土拍新規」的實施。下面事長帶你提前去看其中一宗地塊——錫山區錫北鎮地塊！

位置：錫山區錫北鎮涇聲路與政豐路交叉口西北側

地塊名稱：XDG-2014-31號

土地面積：137000㎡

土地用途：居住用地、商業用地

容積率：≤1.4-1.6

土地出讓起始金：88228萬元(對應樓麵價為4600元/㎡)

最高限價：132340萬元(對應樓麵價為6900元/㎡)

作為2017下半年無錫土拍新規下推出的2宗地塊之一，自然頗受各界關注。眾所周知，近年，錫山區發展迅猛，地價更是「一路高歌」，但相較於東亭等板塊，錫北板塊似乎更為低調。此次新規下就掛出這宗地，是否預示著錫北將「騰飛」？

土拍新規：

當地塊網上競價達到最高限價時，如仍有2家或2家以上單位要求繼續競買的，將繼續競公益配套面積，報建面積最多者為競得人，相應公益配套建設成本不計入房價准許成本。凡以最高限價獲得出讓地塊國有建設用地使用權的，由市物價部門對其房屋銷售價格作實質性審查。特別提醒：在掛牌期每個競買人僅有一次報價機會，且不得超過一個加價幅度。

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交通配套：出行適合自駕，公交線路較少

地塊所處位置屬錫山區錫北鎮，位於無錫市東北方向，北接江陰，南接錫東新城和經濟開發區，西至東北塘和惠山區。

地塊所處區域內有228省道、泉山大道、錫沙路等主幹道，距離京滬高鐵無錫東站5公里、蘇南碩放國際機場15公里、市中心16公里，自駕出行可通往無錫各區域。但地塊周邊公交線路較少，且間隔時間較長，公交出行較為不便。

生活配套：成熟社區聚集，基本生活配套齊全

周邊老小區較多，社區沿街底商及鎮上配套可基本滿足該區域的生活所需。

除了周邊老小區的底商，周邊還有泉山商業中心、錫北新街口等綜合性商業配套，稍遠一點還有錫北星鄰里商業體，衣食住行均可找到去處。

教育配套：鎮區教育資源「一條龍」

地塊所處錫北鎮，中心幼稚園、中心國小等均在輻射範圍內。這也是鎮區的一個優勢，一條龍教育配套服務於整個鎮區的中國小生。

張涇中學、涇西國小、張涇中心國小和無錫市正興幼稚園等學校均分佈在地塊東南側，後期入學不成問題。

文化休閑配套：政府大力規劃，依附生態公園

地塊緊靠泉山文化公園，除此之外還有在建的金海洋歡樂海洋世界項目、顧憲成紀念館、錫北文體中心和規劃中的體育公園及斗山生態園。

2016年7月，金海洋換了海洋世界項目簽約落戶錫北，由同樂旅遊控股集團投資建設，項目計劃總投資16億元，是一個將海洋旅遊、科普文化、美食購物、娛樂休閑、商務辦公等元素融於一體的大型城市旅遊綜合體。包含巨浪池、極地、海洋劇場、環流河等20多種遊覽項目。該項目建成后將對錫北斗山地區旅遊業開發起到實質性的推動作用。

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該地塊北臨錫沙路，南靠涇聲路，西鄰政豐路。東面有泉山文化公園和鴻威鴻景雅園項目。目前，地塊四至外圍被圍牆擋住，並有錫北鎮人民政府公告，內部雜草較多，已為凈地。

新房住宅方面，該區域已許久沒掛地，目前地塊周邊除了鴻威鴻景雅園和稍遠點西南側的鴻景華庭外，基本以老小區為主，欠缺「活力」。日後該地塊開發建成項目后或彌補區域內住宅房源不充足的現狀。

鴻威鴻景雅園：在售37#樓洋房，建築面積約85-120㎡，均價9000-10000元/㎡;在售42#樓小高層，建築面積110㎡左右，均價9000-10000元/㎡;在售建築面積約270-344㎡的別墅，均價10000元/㎡。

鴻景華庭：無房源在售。

錫山區原本是剛需一族的熱衷地，但隨著近兩年的發展，錫山區已逐步轉變為「改善區」，而錫北板塊始終處於大眾視線外，地理位置較偏，此次4600元/㎡的樓麵價，未來售價或將到「萬」，錫北也要「起飛」了。

錫北鎮引進了聯東U谷國際企業港、金海洋歡樂海洋世界等一批投資規模大的重大產業項目，未來發展潛力可期。現代化的發展也將在一定程度上帶動區域內的人口增長，形成可觀的剛需剛改置業需求。

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