【掛牌】空窗4個月之久的大江東終於「開倉」，一大一小2宗宅地「聯袂」入市

5月9日，杭州市大江東正式掛牌2宗宅地，這是在長達4個月的空窗期之後大江東首次掛牌經營性用地，2宗宅地分別位於前進街道和新灣街道，預計於6月9日統一出讓。

地塊位於大江東產業集聚區前進街道，東至八工段直河綠化帶，南至江東一路綠化帶，西至規劃道路，北至江東二路綠化帶。出讓面積8.5萬㎡，約127畝，最大容積率2.3，可建面積19.5萬㎡。

地塊分布圖

地塊所在前進片區是杭州汽車產業發展的重要集聚區，園區內分佈的公司和工廠將為地塊項目帶來大量的購房需求。

地塊東面擁有前進第一國小、前進國中等教育資源，區域內25萬方的前進城市綜合體一期也已經完工，未來將成為區域內的商業中心。

另外，區域內規劃還將落戶一所職業技術學校和藍領公寓，未來將有效加速人口導入，進一步帶動區域購房需求。

地塊位於大江東產業集聚區新灣街道，東至規劃道路，南至農居，西至新四路，北至藍商路。出讓面積0.8萬㎡，約13畝，最大容積率1.2，可建面積1萬㎡。

地塊分布圖

地塊位於新灣街道核心區域，生活配套相對完善，包括農貿市場、新灣國小、新灣國中等生活配套，但不足的是，地塊體量較小，難以進行規模開發。

地塊周邊有金凌藍色港灣、江盛江南岸等項目，但均已接近尾盤，目前項目銷售均價在9000元/㎡左右。

地塊北面宋都項目為去年11月競得地塊，樓麵價4767元/㎡，溢價率91%，未來將成為本地塊項目的主要競爭對手。

隨著杭州從「西湖時代」邁入「錢塘江時代」，大江東正逐步成為杭州東部門戶及城市發展戰略要地，而相對於主城區和蕭山區日益攀升的地價，大江東已然成為了杭州市區的「價格窪地」，包括旭輝、德信等品牌開發商也開始湧入這片市場。

作為今年區域內首次出讓的2宗宅地，在目前杭州土地市場如此火爆的背景下，會取得怎樣的突破呢?拿地寶研究院將持續關注！