微資訊|昆明多個商業項目欲「聯姻」地鐵 現僅三家成真

捷運素來以便捷的交通成為眾多開發商眼中的必爭之地，龐大的人流量更是引得不少的商業項目意欲「聯姻」。據云南房網調查得知，截止到目前，昆明已有同德昆明廣場、欣都龍城、大都等三家商業項目已實現與捷運無縫連接，捷運101和保利六合目前正在建設捷運接駁通道。此外，據調查得知，1-6號捷運線附近還有近十家商業項目也意向與捷運打通通道。

昆明目前僅有3個項目連通捷運

捷運的開通不僅推動周邊房價的整體上漲，而且能加快去化速度，對商業項目意義更為重要。就雲南房網調查得知，昆明已有三個商業項目真正與捷運實現無縫連接，分別是1號線餌季路站的大都、2號線白雲路站的同德昆明廣場和北辰站的欣都龍城。同德昆明廣場和欣都龍城是昆明主城開發時間較長的商業中心，現在僅昆明廣場的悅中心還有公寓在售。大都是呈貢內唯一接駁捷運的商業項目，開通時間還不算長，目前正推售商鋪，價格13000-45000元/平米。

此外，捷運101和保利六合兩個項目正在建設捷運接駁通道，分別與3號線市體育館站和6號線得勝橋站。據了解，捷運101項目還未正式開通捷運通道，與捷運售票口連通的商鋪已全部售罄，其餘樓層商鋪均價在30000元/平米左右。而保利六合則目前商鋪、寫字樓和公寓同步在售，其中商鋪高達60000元/平米，捷運或是其高價的最大助力。

近10家項目意欲與捷運連通

根據云南房網調查，昆明1-6號捷運線附近有近十家商業項目意向與捷運打通通道，且大多數項目正在推售商鋪、寫字樓或公寓等產品。

捷運1號線駝峰站最為熱門，有滇池明珠廣場、雙鐵韻城、行政中心新都昌商業廣場等三家項目圍合意向接駁；5號線白龍路站分別有新迎新城和瑞鼎城意向接駁。此外，置信銀河廣場、博泰城、新城吾悅廣場和華潤悅府（原拓東大成）分別意向接駁1號線春融街站、3號線市體育館站、4號線大河梗站和6號線拓東體育館站。

「聘禮」昂貴或成最大阻力

雖說捷運潛在的商業價值頗為誘人，但商業項目若想接駁捷運，需要花費昂貴的「聘禮」。據了解，昆明某一商業項目距離捷運僅七八十米的距離，打通接駁通道需要花費1億的造價。除了高額的建設費用，商業項目還需向昆明軌道交通有限公司支付一定的費用，同德昆明廣場數月前曾因無法支付費用而暫時封堵了捷運接駁通道的例子便證明該筆費用並不低。由此可見，商業項目接駁捷運需花費高額的費用，這極有可能成為昆明商業項目「聯姻」捷運的最大阻力。