樓市最大殺手鐧!住建部國土部聯手,房價將徹底逆轉...

為了調房價，中央也是拼了！

這個愚人節不是一般的愚人節，它不僅奠定了雄安的千年大計，還直接給樓市上漲劃上了休止符。

可以肯定的說，這輪瘋漲的樓市，已經正式結束！

4月6日，住房和城鄉建設部官網發布了住建部和國土資源部聯合調控房價的聲明。

如此喜大普奔的事情，

早在愚人節就發生了，

竟然今天才正式公布。

這份文件可謂字字珠璣，簡單解讀如下：

（建議大家通覽全文，文章末尾會附上）

一：凡是庫存6個月以下的，不僅要顯著增加土地供應，還必須加快供地的節奏；6-12個月的，必須增加供地；18-36個月的，減少供地；36個月以上的，直接停止供地。

二：不管是區域性總價，還是土地單價，或是樓麵價，一律不得出現新高，屬於嚴重擾亂市場預期。

三：房價上漲壓力大的城市，建房不僅要開啟快速審批通道，對拖延上市，捂盤一定要嚴處。

四： 地級以上城市，包括百萬人口以上的縣，在2017年6月前，一定要向社會公布你的3年土地供應計劃和5年供應計劃。並且實施情況每半年就要向中央彙報，數據弄虛作假，一律嚴辦。

五：對工作不力，未實現調控目標的地方，將對有關地方主管部門和責任人約談問責。

出現地王就是擾亂市場，

捂盤惜售就得嚴處，

弄虛作假就要嚴辦，

調控不力就要問責。

中央這是要幹嘛？

分明字字句句都在埋怨地方政府不作為，陽奉陰違，不好好供應土地嘛。

所以中央才火急火燎的出了土地供應的量化指標，還必須每半年彙報一次，並且數據造假，一律嚴辦。

這樣一來，還有哪個地方政府敢胡作非為，敢奇貨可居，否則就得提帽來見。

可以預見，如果房價再控制不住，下次抓的就不是投資客，也不是開發商，而是地方官員了。

1

這次限的是地方政府干涉地價的能力

這份文件看似只有幾千字，但分量卻不可小覷，具有劃時代的意義，相當於中央將地方政府調節地價的權利直接沒收了。

中央為什麼要對地方政府收權呢？

還不是因為這幫熊孩子唯利是圖，每天就算計著怎麼把一畝三分地賣貴點，擾亂中央降房價的步伐。

這邊中央限購限得熱火朝天，那邊地方政府高地價賣得不亦樂乎。

數據顯示，今年1-3月，全國300個城市的土地成交面積同比減少了3%，但土地出讓金卻同比增加了51%，成交樓面均價同比上漲了55%。

地價漲幅甚至超過了去年二線的樓價，麵粉都漲了，天天限麵包的價格有什麼用呢？

既然地方政府不能上令下達，那就只能中央親自抓地價和土地供應的問題。

2

高房價才是壓垮經濟的稻草

為什麼中央這次一定要限房價呢？

雄安最近的瘋狂就是最好的說明。

當1979年，深圳特區成立時，全國人民想的是怎麼去大幹一場；

上海浦東成立時，全國人民想的是怎麼去下海經商；

而今天雄安新區成立后，全國人民想的都是怎麼去炒房。

由此可見，炒房思維早已深入骨髓。

當全國唯有炒房最賺錢的時候；當炒房的利得遠超勞動收入的時候；當房地產業完虐其它行業的時候；當社會的獎勵機制告訴你只要不買房，你就大錯特錯的時候。

請問，這樣的國家最後會變成什麼樣子?

一群最有智慧，膽識和謀略的人不去投入製造業，不去研究高科技，每天就圍著房子蠅營狗苟。

而這樣的國家，必然會陷入惡性死循環，直至被敵對勢力攻擊。

越是實體差，就越依賴房地產，然後實體更差，給了別人可乘之機。

3

這輪瘋漲，到此結束

如果直到今天，你還在懷疑高層降房價的決心，那你的思想一定有問題。

你的思想太黑暗，你是在懷疑政府要將國家帶入萬劫不復的深淵嗎？

我相信，當政府真的鐵了心限制房價后，只有你想不到的，沒有它做不到的！

大家最擔心的只堵不疏的問題已經解決。

房價再漲，地方官員要提帽來見。

當中央一手抓著土地供應，一手抓著限購條款之後，我相信這輪瘋漲的房價已經結束。

這次，樓市的拐點是真的到了！

最後，對廣大購房者的忠告！

1、上述文件中，三四五線城市還在去庫存，他們未來可能不供地，也就是說，價格可能漲，但不管怎麼樣，你一定要堅守原則，不要去碰三四五線城市，任你房價如何變，任你庫存為0，都不要去碰。

2、而，在2016-2017年，所有瘋狂上漲城市中的朋友們，不管你的城市房價現在是上漲、還是橫盤，你都要堅定一點：大漲絕不再可能，未來3年內都基本上可以從容的選房看房買房，不要恐慌！不要著急！也許，現在你的城市沒有庫存，但現狀在一年內就會得到改善！

3、對於很多城市，會出現一種情況，因為沒有庫存，為了增加供應，郊區土地會被大量釋放出來，大房價瘋狂過後，郊區房價可能會有一波行情，但市場一定會在未來的供求平衡之後回歸理性，你在偏遠地區買的房子就是一個坑，所以，你一定要堅守原則：你買的一定是可以自住、可以出租、可以出售的有用的房子，不符合這個原則的，不要去碰，靜靜的等待未來的供應。

4、市場發展在2017年的4月，在2016年沒有瘋狂上漲的城市，在2017年也幾乎全部實現了應有的補漲，比如海南、青島、寧波、南昌、西安等（有的城市情況不同，有的還在補漲過程中，還沒有到頂），未來的，熱點城市基本就是一個全面性的橫盤階段，該階段會持續3-5年時間。每一個購房者，都應該心裡對這一趨勢瞭然於心！

5、房價不可能暴跌，房價小回調還有可能，把握好本次調控之下的購房時機，雖然不用著急了，但亦不可掉以輕心。

6、庫存在6個月以內的城市，應該馬上停止看房，該幹啥幹啥，靜等土地上市，靜等新樓盤上市，比如鄭州。

7、庫存在6-12個月的城市，建議去看房，合適就買，雖然不用著急，但亦不要抱有幻想，比如西安、海口。

8、庫存在12個月以上的城市，建議還是果斷出手買房，早上車為好，早上車，早安心，早點去賺錢。

9、而對於投資客，倒是真的可以徹底收手觀望一下了。