微資訊|一季度成開盤「低谷期」 昆明連續多年不復風采

每年春節前後，樓市開盤項目都會大幅縮水，今年亦是如此，從1月份至今，昆明主城五區僅有3個項目開盤入市，而且整個一季度預計僅有10個左右的樓盤開盤。但今年1月份至今，主城五區已有20個樓盤獲得24張預售證，新獲預售面積高達122萬方，新獲預售量大，但開盤入市量卻鳳毛麟角。此外，根據云南房網統計數據，2013年樓市頂峰時期，即使遇上春節，一季度昆明樓市開盤項目仍多達28個，但到了2014年一季度，開盤項目便減少至19個，至2015年、2016年時，一季度開盤項目僅10個出頭，今年一季度預計開盤項目也就10個左右。近幾年來，一季度成了開盤入市「低谷期」，不復往年風采。

近五年來昆明主城五區一季度開盤項目情況

今年已獲預售122萬方 但預計推售物業卻是鳳毛麟角

今年1月底2月初恰逢春節，春節前後，昆明樓市開盤項目較少。據不完全統計，一季度1月份，昆明主城五區共有3個項目開盤，分別為恆大雲報華府、俊發時代俊園、俊發城；2月份預計有碧桂園紫台、涌鑫昆明之窗、建工新城3個項目開盤。其中，碧桂園紫台於2月12日開盤，成春節收假后率先入市第一盤；3月份預計有昆明廣場悅中心、風尚城市派、涌鑫昆明之窗、河畔俊園4個項目開盤。一季度已過半，但開盤項目數量不多，而且整個一季度開盤項目總數預計僅有10個左右。

碧桂園紫台實景圖

值得注意的是，今年1月份至今，昆明主城五區共有20個項目獲得24張預售證，新獲預售面積高達1221761.5平方米（約122萬方），獲預售的項目包括了長水航城、碧桂園紫台、海東俊園、俊發滇池ONE、金泰國際、潤城、金尚俊園、春城慧谷、泛亞城邦等等。1月份至今，昆明主城五區就有20個項目獲得預售，未來加上2月份、3月份的預售項目，一季度獲得預售的項目將會更多，但開盤項目數量預計僅有10個左右，與獲預售項目數量相差較大。

一季度成開盤低谷期

春節長假期間，樓市也同樣步入放假狀態，不僅成交量低迷，就連開盤項目都大幅縮水。據云南房網統計，近5年來，每年遇上春節就會出現一段開盤空窗期，長時間無項目開盤，最嚴重的是2015年2月份春節前後，出現了長達50天無一項目開盤的現象。

由於春節的影響，相較於其他季度而言，一季度開盤入市的項目會有所減少。但是，對比數據發現，在2013年樓市上行時期時，一季度昆明主城五區開盤入市項目高達28個，其中1月份13個，2月份（恰逢春節）4個，3月份11個。可以說，2013年春節收假之後，各樓盤就紛紛推盤，分羹「金三」市場。

近5年一季度昆明主城五區開盤入市項目數量對比

但是，至2014年時，昆明樓市開始進入下行期，一季度昆明主城五區開盤項目數量急速縮減至19個，其中1月份僅6個，2月份遇上春節，僅1個項目開盤，3月份共12個項目開盤。雖然3月份推盤的項目比較多，但一季度開盤的總數較2013年同期明顯縮水。

到2015年、2016年時，樓市依然艱難前行，2015年一季度，昆明主城五區共10個項目開盤推新品；2016年一季度，主城五區共12個項目開盤推新品，相比上行期的2013年，亦或是開始下行的2014年，2015年和2016年一季度開盤項目縮水幅度更大。而2017年一季度，預計也就10餘個項目開盤，難以恢復樓市上行期的風采。一季度已經成了開盤的「低谷期」。