中國樓市最大一筆收購誕生！ 萬達13文旅項目、76家酒店631.7億轉讓融創

7月10日上午，萬達與融創高達631.7億元的大手筆交易震驚業界。

萬達商業、融創發布聯合公告稱，萬達將十三個文旅項目的91%股權，作價295.75億元轉讓給融創，並由融創承擔項目的現有全部貸款；此外萬達還將76個酒店以335.95億元轉讓融創房地產集團。收購總代價為631.7億元。由於涉及13個萬達文化旅遊城的全部貸款，有分析稱此次交易的實際代價將超過千億。如果一切落實，這也將是房地產行業迄今為止最大筆的收購行為。

631億！港股萬達酒店發展一度暴漲155%

10日早間,港交所公告發布公告稱，融創短暫停牌以待刊發一份重大收購事項。

記者隨後在萬達集團官網發現一則《萬達商業、融創聯合公告》。公告稱，雙方於7月10日簽署轉讓協議，萬達將以295.75億元，出售西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目、合肥萬達文旅項目、哈爾濱萬達文旅項目、無錫萬達文旅項目、青島萬達文旅項目、廣州萬達文旅項目、成都萬達文旅項目、重慶萬達文旅項目、桂林萬達文旅項目、濟南萬達文旅項目、昆明萬達文旅項目、海口萬達文旅項目等13個文旅項目的91%股權，並由融創承擔項目的現有全部貸款；並以335.95億元出售北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等76個酒店。

公告同時稱，雙方同意在7月31日前簽訂詳細協議，並儘快完成付款、資產及股權交割。此外雙方同意在電影等多個領域全面戰略合作。

在公告發布后，7月10日港股萬達酒店發展（HK0169）早盤直線拉升，一度暴漲155.17%，攀升至1.48港元，不過隨後逐漸回落。

萬達徹底執行「輕資產」化

萬達為何大手筆轉讓酒店和文旅項目資產？

據財新報道，萬達集團董事長王健林表示，向融創轉讓資產能大幅降低萬達商業的負債，並進一步實現輕資產化運營。這次回收資金全部用於還貸，萬達商業計劃今年內，清償絕大部分銀行貸款。

孫宏斌則透露，交易涉及資金完全來自融創自有資金，截至2017年6月30日，公司賬上還有900多億元現金。融創在今年上半年的銷售業績為1100多億元，全年銷售額將超過3000億元。

記者查詢發現，近年來，萬達一直提倡「輕資產」轉型，其中，文化產業是重頭戲，但近幾年萬達因重金投入文化產業，導致負債率大幅攀升。據北京萬達文化產業集團有限公司2017年一季度財務報表，截至今年3月底，萬達文化集團總資產為1669.63億元，總負債1335.18億元，資產負債率已接近80%，而去年年底則為76.8%。

而目前萬達集團旗下大連萬達商業地產股份有限公司（下稱「萬達商業」）共有17隻發行中債券，債券存續總規模達870億元，僅2016年就發行了490億元。

在萬達和融創雙方7月10日簽署的協議中約定，雙方交割後文旅項目維持「四個不變」，1，品牌不變，項目持有物業仍使用「萬達文化旅遊城」品牌,2，規劃內容不變，項目仍按照政府批准的規劃、內容進行開發建設；3，項目建設不變，項目持有物業的設計、建造、質量，仍由萬達實施管控；4，運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。

這意味著，萬達把文旅地產和酒店項目的資產和負債轉移給融創，萬達只負責品牌和運營管理。

收購項目包括成都萬達文化旅遊城

在本次收購當中，位於都江堰玉堂鎮的成都萬達城項目也在其中。為此，成都商報記者詢問了萬達商業成都公司的相關人士，對方表示，「集團確實跟我們說過今天（7月10日）會有大事情宣布，但我們直到集團官微發布了消息，才知道是文旅項目和酒店項目被融創收購了。」而融創成都公司相關人士也表示，「這個是集團層面的業務，我們分公司對此並不知情。」

一位不知情人士向成都商報記者表示，「目前這些文旅項目和酒店項目的銷售和管理人員並不會變動，要等兩家的集團公司最後商議決定。」

據記者了解，成都萬達城項目佔地5000畝，項目包含萬達茂，大型舞台秀，室外主題樂園，度假酒店群和濱湖酒吧街等項目內容。此外，成都萬達城今年上半年銷售業績已經超過20億元，完成了集團的半年銷售指標，和去年全年的銷售情況持平。而就在6月20日，成都萬達城還舉行了自持物業開工儀式，自持的萬達茂、室內滑雪場等物業正式開工。