變天？北上廣深二手房價開跌！成交量創新低！

就在剛剛過去的端午節，全國樓市一片冷清。轉眼間年中收官的6月樓市也正式拉開了帷幕，在這一輪史上最嚴厲調控的政策市刺激下，全國二手房市場究竟發生了怎樣的變化，房價真的降了嗎？騰訊房產針對北上廣深及熱點二線城市做了一輪市場調查，重點城市二手房價已經開啟了下降通道。

據偉業我愛我家集團市場研究院的數據統計， 5月份北京二手房成交均價環比4月份同期下滑2.4%，二手住宅市場實際簽單量環比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量環比4月份同期下降11.9%。而在有交易的12個區域中，多達8個區域的成交均價都在下跌。跌幅最大的是通州區和亦庄開發區，最大降幅都超過了20%。

據偉業我愛我家愛集團副總裁胡景暉表示，面對史上最嚴格且最嚴密的樓市調控，北京二手房市場上的投資投機現象得到明顯遏制，不少資金實力相對有限的改善型需求也不得不放棄或延緩購房計劃，北京二手房市場有資格、有能力購房的需求明顯減少。說明本輪新政成效顯著，二手房市場已經徹底降溫，步入深度的調整期。

而據深圳市規土委數據，上周（5月22日-28日），深圳全市二手住宅成交1900多套，環比增加28%；而深圳中原地產監測的188個二手住宅樓盤中，成交均價4.82萬元，創下近70周最低記錄，環比跌5%，連續第三周環比走弱。而深圳新房方面，5月深圳一手住宅成交逾2100套，成交均價5.45萬元，略低於上月的5.46萬元。而深圳樓市在新政后觀望情緒日漸濃厚，尤其是二手房業主對後市信心走弱，部分投資客開始降價拋房。

而廣州二手房市場也量價齊跌」，尤其是端午假期二手出現了買賣「房市場交易平淡，有門店三天僅賣一套房，廣州租賃市場也出現了「量升價降」的態勢。在5月底，上海也出台二手房交易新規，6月1日起網簽增身份核驗環節，以確保交易真實，穩定二手房市場價格。而數據顯示，4月上海二手住宅成交15400餘套，環比下降19.6%，同比下降9.2%，整體市場也出現了「價跌量跌」的現狀。

從調控政策來看，僅5月全國各地就有近20個城市出台了限售政策，5月重點城市成交環比保持平穩、成交出現降溫，市場則繼續分化。而中原地產研究中心統計數據顯示，5月，一線城市新房成交套數同比下調幅度達到了37%，二線城市下調幅度接近30%，而三線城市則上升了28%，這與中央這一輪的調控政策目標也基本相符。

而據業內人士分析，這一輪調控后，市場已經開始進入調整周期、城市之前分化將繼續，一二線城市在調控的影響下明顯降溫。從短期看，今年樓市或沒有復甦的可能性，年底或將迎來一波不錯的購房機會。尤其是重點城市進入「四限」、「五限」時代后，購房者能買到好房子的機會大大增加。