深圳房地產中介協會：深圳將大概率加碼房貸政策

在史上最嚴的調控年裡，廣州、佛山、惠州、東莞、珠海等城市紛紛出台調控政策，遭調控帶圍剿的深圳樓市是否會加碼調控政策，成為外界廣泛關注的話題。

自去年10月深圳樓市啟動「史上最嚴」調控后，樓市急速降溫，但近兩周卻有回暖跡象。

深圳房地產中介協會（以下簡稱「深房中協」）認為，如4月下旬樓市繼續回暖，則可能會出台更嚴厲的房貸政策，而5月將是政策加碼的窗口期。

據上述機構公布的數據，近兩周深圳一手樓市量價齊升。在2017年的第13周（3.27-4.02），一手住宅市場成交244套，環比上漲73%；一手住宅成交均價58653元/平方米，環比上漲4.1%。

進入第14周（4.03-4.09），一手住宅環比再上漲64.8%，成交量達402套；成交均價59727元/平方米，環比上漲1.8%；

就二手樓市場來看，其成交量在連續8周環比上漲后，終於在第14周環比下跌33.7%，至1010套。

深房中協認為，一手住宅回暖的主要原因是近兩周深圳多個新盤項目入市，緩解了第一季度前期無新盤供應的局面；另外，部分買家因擔心深圳近期可能跟風出台更嚴厲調控措施而失去交易資格，故短時間內跑步入市，推高了樓市成交量。

深房中協發展研究總監徐楓表示，4月下旬深圳樓市的情況至關重要，如樓市上漲的速度與幅度超出了政府的預期範圍，5月政府很可能將加碼調控政策。如政策出台，則5月樓市會下挫，6月低位企穩；如政策不出台，則樓市會逐漸升溫，但下半年仍會遭遇房貸緊縮性政策。

她表示，樓市調控仍會集中在需求側，因買房者對房貸政策里的首付比例、按揭利率以及房貸年限十分敏感，且買家的議價能力差，通過需求側去流動性，效果直接，因此深圳最有可能出台的政策是房貸政策。

持相同觀點還有中原地產首席分析師張大偉，他表示，為防止深圳樓市反覆升溫，並不排除加碼政策的可能性，而且收緊信貸、約束外圍資金進入樓市，是未來抑制房價的主要措施。

未來「限售」也可能在深圳落地，廣州、東莞等城市相繼規定確定房產證兩至三年以後才能上市交易，這意味著持有房產的成本大大增加。

深房中協建議，未來，持有環節的加稅也是重要方向，但稅費加減要結合，提高合理性。

以香港為例，去年11月，特區政府將住宅物業交易印花稅一律提高至15%，但同時規定，如果居民在買入第二套住宅的半年內賣出首套住宅，可獲退回基本印花稅以外增加的稅收。

「史上最嚴調控政策在各城市相繼發生，但目前真正影響的是成交量、供應量，租金和房價受影響較小。」徐楓說。

她表示，因深圳樓市的市場化程度高，且波動大、變動的周期短，因此短期調控政策的效果有限，必須要建立房地產調控長效機制。