以房養老能實現嗎？實例告訴你澳洲是怎麼做的！

基於人口老齡化的發展趨勢以及房產現狀，在的老年人群體中，存在著大量「住房富人、現金窮人」：經常可以看到許多擁有很好的住房卻每日為生活費不足而發愁的老年人，他們往往花費了一生的積蓄（約上百萬元）購買了住房，成為了「百萬富翁」，但每日的生活卻依然簡陋，根本找不到任何成為「百萬富翁」的感覺！

「以房養老」主要是指老年人將自己的房產以出租、出售、反向貸款抵押或租房置換的形式，實現住房資產與流動資產之間的相互轉換，將資產在一生中予以優化配置，從而實現一生效用的最大化。

然而，同樣是「以房養老」，在不同國家、政策和國情的大背景下卻有著截然不同的效果。下面小編就「以房養老「在和澳大利亞的用實際例子給大家做個比較：

澳洲以租房養老：「租房」

62歲的戴比爾太太住在澳洲NewCastle大學附近的一個山水如畫的別墅區。自從丈夫去世后，子女們紛紛去悉尼打拚事業，戴比爾太太則開始獨居在自己的這個四居室的別墅中。

沒有太多積蓄的戴比爾太太不甘心於只能依靠有限的政府養老金過著拮据的生活，於是她向附近的Newcastle大學提出了申請，將自己的別墅作為海外留學生的寄宿家庭，以每間房每周150澳元的價格租給留學生。

這樣不但每月為自己增加了1800澳元的可支配金額，可愛的留學生們還讓戴比爾太太既擺脫了獨居的孤單和乏味，又了解了不同國家的文化。

而以同樣的方式，在卻有著一定的局限性：

1、的房屋普遍以公寓為主；公寓的卧室數量少，通常是一到三居室。而在一套兩居室公寓的價格可以在澳洲購買一套四居室的別墅

2、房產的租金回報率較低,一般僅為2%左右；而在澳洲最宜居城市墨爾本，其中位價60萬澳幣的4房別墅月租金可達2000澳幣，租金回報率接近5%！

3、與國外永久的土地產權不同，的住宅用地使用權期限按照法律規定是50年或70年；土地到期后，產權歸屬還是一個等待解答的問題。

房價沒有真正地適合特色的估值模式，房地產尚未經歷整體上真正的下降周期，擁有住房者對於未來房價的升值預期較高，此時由金融機構以現在的市場值對房屋進行評估，造成出資的金融機構與擁有住房者的評估天差地別.

另外，以房產進行倒按揭，需要對每位老年人不同的健康狀況進行較為準確的評估，而不是以人均壽命做為期望值，導致評估情況十分複雜！

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