2016年安徽出讓土地19萬畝 收入2000多億元

記者從今天上午召開的全省國土資源工作會議上獲悉，去年安徽批准建設用地37.65萬畝，供應土地41.37萬畝。全年出讓土地19萬畝，合同價款達2275.31億元，同比增長6.6%、65.6%。

此外，我省開展了以節約集約用地為重點的綜合督查調研並嚴格督促問題整改，去年依法處置閑置土地6.6萬畝，供而未用土地較2015年減少12.7%，其中閑置用地減少了46.4%。

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2016年合肥土地市場即將在周四落下帷幕。當天，合肥市區僅有包河區227.7畝居住土地出讓，參考價高達500萬元/畝。至12月26日上一場土拍結束，合肥12個月已累計出讓130宗土地，成交金額逾千億。

五里廟附近227畝土地出讓

最近兩次土拍，合肥市場依然火熱，近百家房企爭搶幾塊地的場面，說明在土地（尤其居住用地）日趨緊張的背景下，即使有房地產調控政策，房企依然需要不斷拿地。

12月29日下午，合肥2016年最後一場土拍將進行，原本計劃出讓9宗地塊，根據國土部門最新公告，長豐、肥東、廬江三縣5宗地全部延期至下月拍賣。

要拍賣的4塊地中，只有包河區淝河路以南、東二環以東S1606號為市區地塊，227.7畝的面積是今年該區出讓單宗面積最大的。從地圖上看，這塊地北邊一路之隔就是五里廟裝飾世界。根據要求，該地塊未來將配建一所18班的幼稚園，加上附近淝河國小和學區劃分后的合肥市第二十九中學，將為適齡孩子提供就近入學的便利。根據合肥市區域地價最高標準，該地塊的畝均最高單價不能超過2250萬元，樓麵價13500元/平米。

合肥縣域土地進入限價時代

周四土拍的另一個看點是，長豐地塊首次出現限價規定。 CF201613（水湖鎮南一環，居住用途）、CF201614（崗集鎮合瓦路，商住用途）兩塊地面積分別為72.03畝和72畝，屬於同區域內面積較大地塊，參考價分別為140萬元/畝和200萬元/畝。

從兩塊地的出讓條件可以看到，競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高於區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。此前，這樣的規定只出現在合肥市區土地出讓文件中，長豐這兩塊地的要求，意味著合肥縣域土地正式進入限價階段。根據兩個區域的最高價格，13號地塊單價不能超過1045.47萬元/畝，14號地塊單價不能超過1150萬元/畝，兩塊地最高住宅樓麵價都不能超過7841元/平米。

幾小時收回「一條捷運的錢」

曾經一天出讓19塊地，收入近200億元，2016年合肥土地成交與去年相比面積增加約21%，成交金額卻翻了一番不止，截至12月26日，統計數據已逾千億元。

很多人還記得今年6月29日，19塊地全部成交，金額高達195.71億元。這一天，合肥住宅樓麵價誕生了新的天花板，也創下了合肥土拍有史以來單場成交額、單價最高值。

土地出讓收入逾百億的還不止這一天。 9月23日，合肥累計出讓11塊地，面積1050.52畝，攬金168.81億元。業界笑稱，幾個小時收回一條捷運的投資額（根據已通車的軌道1號線公開信息，總投資165億元）。截至12月26日，統計數據顯示，今年合肥已成交商住土地130宗，面積10646.7735畝，成交總金額1098.78億元，畝均價格1032.03萬元/畝。截至目前，合肥出讓土地面積比去年全年已增加約21%，金額增幅約1.2倍。

明年1月計劃出讓超3000畝地

根據合肥國土部門發布的公告（含延期），明年1月，合肥暫定出讓29宗地塊，面積3151.503畝。其中，濱湖和新站兩個區域供地量最大，有多宗居住地塊。新站區有8塊地，集中在1月15日下午拍賣，6塊為純居住用途，參考地價每畝380萬元、400萬元、420萬元和450萬元不等，其中新蚌埠路附近一塊地參考價高達650萬元/畝。濱湖區1月有7塊地出讓，4塊超百畝，6塊純居住用途。明年1月合肥暫定出讓的29宗土地中，僅7宗為縣域土地，且大多數是居住用途。以入市房源量計算，以100平方米/套計算，1月29塊地預計將為合肥新增3萬套新房。

合肥2016年賣地收入1148億 土地市場熱度之高史無前例

今年對於合肥樓市來說是頗為瘋狂的一年，對於土地市場而言，熱度之高也算得上是史無前例。統計顯示，今年合肥（含四縣一市）成交134宗地塊，總成交面積超1.1萬畝，總成交金額約1148億元。其中，合肥市區成交71宗地塊，總成交面積超過6300畝，總成交金額約900億元。

政策：調整密度罕見

似乎沒有哪一年像今年這樣，土地政策時常「變臉」。

網上拍賣、並聯拍賣、搖號、限價……今年，合肥維持多年的現場招拍掛形式變了不少。以前，合肥市的土地拍賣均採取現場拍賣，即所有地塊在同一個場地依次拍賣。但從5月30日開始，首次採用「並聯拍賣」，拍賣會地塊分別在7個會場同時競拍。6月29日，又開始採取「網上拍賣」形式。11月又採取「搖號」+「限地價」+「限房價」的方式。具體到叫價方式，也有不少變化。

在土地競買條件方面，今年也出台了諸多規定。比如在土地出讓金的繳納方面，縮短時限，出讓金總額在20億元以下含20億元的，須在土地出讓合同簽訂后1個月內一次性付清；出讓金20億元以上的，繳納時間不超過6個月。「地王」開發商必須一個月內一次性付清出讓金。

對於開發商參與競買的條件，合肥市則嚴格限制。簡單來說，可以歸納為：開發商每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買；前期拿地太多、賣房不快的開發商，暫時不得參與拿地。

市場：瘋狂后被強壓

對合肥土地市場這一年的印象，很多人都會提到「瘋狂」二字。

1~3月，合肥土地市場較為平淡。從4月份開始，合肥土地市場火熱初現。4月28日的一場拍賣會上，肥西地塊樓麵價破萬，瑤海兩宗地單價均超過2000萬元/畝。

而到了6月，合肥土地市場出現一波高峰。6月29日，合肥首次採用網上拍賣，19塊地賣了195億，創下了合肥土拍有史以來單場成交額最高值。多宗地價格創紀錄，其中濱湖新區BH2016-09號地塊，樓麵價超過2.1萬元，刷新了合肥地價記錄。

7月，土市繼續瘋狂，7月29日的土地拍賣會上，4宗市區地塊誕生3宗新「地王」。8月暫短平靜之後，9月的土地拍賣會再度火爆，肥東、新站、廬陽地價均刷新記錄。

10月，合肥開啟住房限購。而限購執行后的合肥大型土地出讓會相比9月氛圍冷卻，當天新站區XZQTD211地塊竟然拍出「4000+」的樓麵價，拿到地的房企堪稱「撿漏」；高新區SHX-4-1地塊也「啞火」，原本被業界預測為大熱門，竟然5分鐘就結束了競價，拍出的價格也不算高。

11月，合肥祭出大招，土地拍賣實行「搖號」+「限地價」+「限房價」，隨後的幾場拍賣會，「地王」被摁住。不過，開發商拿地的積極性依然高漲。

明年：土地供應充足

合肥市國土部門的公告顯示，明年1月，合肥暫定出讓29宗地塊，面積將達到3151.503畝，這些土地大多數規劃均是居住用途。看來新年開局，合肥土地供應就來個大陣勢。

事實上，合肥早就釋放了「不差地」的信號。9月，合肥市國土部門一次性公告了50宗超6000畝居住用地信息；11月，再度預公告32宗居住用地信息。這些地塊中大多為優質地塊，進行預公告的意思是地塊已經符合上市條件，感興趣的開發商可前往預約登記。而合肥市國土部門發布的合肥市區住宅用地三年滾動供應計劃顯示，2016~2018年，合肥市區將逐年提高居住土地供應量，分別為9500畝、10500畝、11000畝。2017年，合肥土地供應充足的前景已經較為明晰。

結合目前合肥市的土地出讓政策，「搖號」+「限地價」+「限房價」的政策未來一段時間變更可能性不大。在此情況下，明年合肥土地市場將整體平穩，價格也不大會飆高了。