梯戶比是什麼？為什麼說買房要重視梯戶比

梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例。簡單的說，一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那麼它的梯戶比為2∶4。2012年8月1日起正式實施的新版《住宅設計規範》，要求總層數在12層及以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少於兩台。

一、梯戶比的影響

1、電梯等待時間

電梯的配比往往是由開發商根據相關的法規要求，並結合項目的業態與實際規劃而定。電梯的配比、質量、運行速度，對於商用物業來說，代表了其整體的運營效率；對於投資者來說，關乎著投資回報；對於購房者來說，當一幢梯戶比不高的樓房入住率僅20%的時候，業主可能會覺得沒什麼，電梯是夠用的，但是如果都住滿，又遇到上下班高峰的時期，電梯的使用可能就會令業主比較難受了。

2、公攤

電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會增加購房成本。在住戶、層數相同的情況下，電梯越多，公攤越大，所以，2梯4戶的公攤一定大於1梯4戶。而這，也直接影響你的購房款和物業費。

3、通風采光

梯戶比並不會影響房子的戶型，但會影響樓棟結構和戶型布局。以目前的市場主流2梯4戶為例，設計時會把最好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶型設計的犧牲品。

4、私密性和安靜度

1梯1戶的私密性無疑是最高的，不用和其它住戶共享空間，隱私性極佳。隨著每層住戶人數增加，私密性舒適性都會降低，這意味著，死等不來的電梯、曬不幹的被子、陰暗的樓道、吵鬧髒亂的小區…..以及，關個窗戶都能跟鄰居對上眼的尷尬。

二、不同梯戶比的優缺點

1、一梯一戶

一層樓一電梯一住戶，也就是現在的電梯入戶。

優點：南北通透，採光絕佳，舒適性和個人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一層就一戶的情況下，不用和其他住戶共享空間，隱私性方面不言而喻，而另一方面一層一梯，對住戶來說，提高了個人電梯佔有率，再也不用為長時間等待電梯而發愁了。

缺點：價格比較高，公攤面積就會過大。

2、一梯兩戶

一梯兩戶，即一層一部電梯兩家住戶，雖然一梯兩戶南北通透，明廚明衛，通風良好，私密性，舒適性方面僅次於一梯一戶，但是整體來說還是人們嚮往和理想的居住環境。

3、兩梯四戶

兩梯四戶的產生主要有兩個原因：一個拍賣土地時地塊的指標要求高容積率，一個是開發商為了降低土地成本，提高銷售面積，實現利潤最大化，私自提高容積率。

一梯兩戶與兩梯四戶是兩種不同的概念，兩梯四戶的房子無論是工字設計、田字設計、品字設計還是最新的蝶式設計都無法保證真正的採光通風。

4、兩梯兩戶

一個單元兩戶人家,一部電梯,一部樓梯(俗稱安全通道,逃生梯)，這種類型的樓盤有點花園洋房的意味。

優點：南北通透，採光通風杠杠的，舒適度私密性也絕佳。

缺點：公攤比較大。

5、兩梯三戶

兩梯三戶特有的品字戶型，因其結構相較其他戶型更為特殊，也是經常會被人提到的類型，中間戶可能是在購房者挑選戶型時最被嫌棄戶型之一，主要一是入戶位置不理想，二是戶型內部格局以及通風采光上都不如另外那兩戶型，自然不會有人多選。

6、兩梯六戶、三梯六戶

梯不增，戶數卻瘋漲，受到樓棟結構的限制，很難保證每套房子都是南北通透，也不是每套戶型都會有方正的陽台和良好的通風采光效果。無窗或者窗戶很小的「暗房」很常見。

買房的時候，一定要注意梯戶比，要考慮清楚。