股神巴菲特還是樓神！$15萬買入海景別墅現賣 1100萬

前言：

在美國爾灣，獃獃也有位當經紀人的朋友羅玲。前兩天，她在自己的工作公號上掛出來一套剛拿出來銷售的海景別墅，標價1100萬美元，業主居然是巴-菲-特。

巴菲特，一直是股票投資市場的神話人物！！可是，獃獃看了看他的房子資料，才發現，原來他不僅是股神，也是樓市的投資大神！

這套海景別墅購於1971年，當初巴菲特花了15萬美元把它買樓下來，如今46年後，這套房子身價1100萬美元，增值73倍。

其實，獃獃還想關心巴菲特在美國到底有多少套房子，羅玲說不可以去查。

也想關心巴菲特為什麼要賣這套房子，難道急需要錢？國內豪宅急賣房最熱門的理由就是「業主急出國，低價賣。」巴菲特應該不會離開美國，也不應該缺錢，所以想不出來更好原因。羅玲說，國外經紀人不可以去諮詢業主賣房的原因，也不能隨便編，所以不知道。

那，最後獃獃只能談談這套房子的設計風格了。巴菲特房子裝修似乎很熱衷藍+白的主色，這應該是海邊別墅的主要風格，因為海邊陽光強烈，所以屋內需要清爽色系，而藍+白是大海和天空的顏色，更加有利於屋子和景色的融合，利於巴菲特這樣的人進行思考。

算了，不瞎扯，我們還是看照片邊看邊聊吧。

羅玲說，巴菲特的這套房子不在爾灣，而是在隔壁的Laguna Beach，是一套海景別墅，走出去不遠就是沙灘。

看照片，確實不需要走多遠，如果別墅前面有小路下到沙灘的話，走幾步就到了。

那麼，Laguna Beach是個什麼樣的地方呢？

來看看羅玲給出的資料。

Laguna Beach是南加州橙縣(Orange County)的一個富裕而美麗的海邊小城。它是橙縣中第二古老的城市，與南加另一個有名的富人城市Newport Beach是在一條海岸線的緊鄰。整個小城依山而建，錯落有致，極具特色。這個迷人而富裕的海邊小城擁有27個美麗的海灘，人口約三萬，其中白人佔86％ ，拉美裔7％，亞裔佔3％。最初因為很多私人海灘，成為好萊塢明星避人耳目的私密度假地，現在則成為一個藝術家聚集的高檔度假休閑區。這裡每年都會舉辦很多各種類型、各種規模的的藝術節。 這裡有很多的畫廊和手工製品店，各具特色和個性，並不簡單強調所謂的高檔，而是更多的體現出多樣性。

從上面的資料可以看到，Laguna Beach就是好萊塢明星和藝術家聚集的地方，那自然是豪宅區。

如果這樣比，我們大深圳的別墅價格明顯要高不少，富人區如深圳灣、香蜜湖動不動就過億的別墅很多。巴菲特的別墅按照現在匯率換算成人民幣，大約7700萬人民幣左右，據說可能還有名人溢價在裡面，實際成交價格可能低一些。

對了，人家還是帶名校學位的海景別墅，六房七浴三個車位，佔地400多個平方，對比這豪華配置，香蜜湖、深圳灣別墅估計只能說，臣妾做不到！

（後面的圖可以看出來，巴神家的別墅是在橙紅色別墅的斜後面，外牆白色的那棟。）

房屋標價： $11,00,0000

房屋類型： 獨立屋

所處位置： North Laguna

房間數量：6房7浴3車庫

佔地面積：4898尺

房間面積：3588尺

建造時間：1936年

學區：屬於Laguna Beach學區，小、初、高全10分

（從陽台上看去，海水碧藍，心曠神怡。不知道巴菲特有多少重大投資決定是在這裡產生的。）

羅玲說，做為股神（Oracle of Omaha），巴菲特在投資房產也明顯更勝常人一籌。這房子他持有了近50年（1971年購入至今），房價從最初的15萬元美元到今天的要價1100萬美元，增值73倍余。

其實獃獃覺得，巴菲特在樓市上同樣體現了他的投資真理，長持是金！為了理解巴菲特的投資理念，獃獃還特意去翻閱了巴菲特的投資金句，其中有一句，「要耐心等待，不要頻頻換手，直到你有好的投資物業才出手。」這句話是不是很好的詮釋了樓市投資的真理，做收租公而不是炒房客，前者可能會有更大的收益。

下面，讓我們來看看這房子的室內照片吧，對於他的藍+白的裝修色調，獃獃是相當的喜歡。最最最重要的是，你會覺得這套房子有46年了？完全是新房子一樣！美國人對房子的保養真的不是隨便說說的。

猜測是休閑廳，白色沙發+藍色點綴的沙發，配色高手，簡潔又不乏味，兩個彩色靠墊也有點睛作用。陽光猛烈的時候，坐屋子裡看海似乎更愜意。

看不出是主卧還是次卧，但是猜測這麼大可能主卧，和休閑廳的色彩一致。

大面積白+藍色點綴，這麼大的空間，可以在屋子裡面玩很多遊戲吧，小朋友一定很喜歡（獃獃到哪都不能忘記自己媽媽的身份了）。

看海的房間，永遠都不嫌多。

好想求證，壁爐里是假的還是真的火。

這和剛剛前面的大空間其實是一體的，餐廳+起居室吧。亮點點睛的還是前面的那幅藍色的畫。

廚房，應付多大的party空間都足夠吧。最主要，讓主婦眼饞的是這廚房採光，簡直逆天！有這麼好採光的廚房，每天做飯也願意哦。

後面是幾張卧室和洗手間圖片，不一一解釋了。

上面這張，戶外花園裡，藍色的太陽傘，這色彩無處不在。

走到沙灘上能看到的風景，美國富人的私家沙灘人真少。

對了，羅玲說，很多人看到這套房子就會問，這麼貴，交房產稅要交到哭吧。她解釋說，這房子2016年的計稅價格是$274,953，並不會按照目前的銷售價格計稅，為什麼會有這種情況？這是因為，美國的房產稅計稅價格每年會調整，但是調整幅度不能超過2%，遇到經濟不好，還有可能調低，所以長持的話，儘管市場價格增加，個人財富增長了，而屋主承擔的實際稅率是相當低的！這就是政府鼓勵大家長持而不是短炒的手段之一。「有很多人說美國的房產稅讓你幾十年就相當於重新買一套，我只能笑而不語了，如果是以前買的房子，房產稅超低。」羅玲笑著說。不過獃獃也想說，如果你以現在的價格接受，那確實不會低。那天聽到一個故事，一個朋友的侄子在那接受了一套房子的贈予，結果交不起房產稅。當然，買這種房子的也是超級土豪，應該不在乎所謂的房產稅了吧。

看完巴菲特的房子，你有什麼想法？獃獃分享下自己的，「喜歡的房子千千萬，就是沒有千千萬的錢。所以，看看就好，看看有錢人的房子什麼樣子就好！看完了，繼續我們自己的生活。」這麼多年，每年都要看好多豪宅的獃獃基本都是靠這句話熬過來的。很高興，這句話很有力量，它保證能讓你不得抑鬱症，不得焦躁症，在嘈雜的世界里繼續安靜的生活。

ps：獃獃不炒股，百度了下巴菲特的10條投資理念，忽然發現投資股市和投資樓市原來有異曲同工之妙呢？

獃獃選擇了其中的五條，用樓市的角度來解讀下。

1、找到傑出的公司。

（獃獃解讀：找到傑出的物業，作為核心資產長期持有。如何做，遵循簡單規則，地段地段地段，然後是，好物業，這點特別適合資產豐厚人士。）

2、不要擔心短期價格波動。

（獃獃解讀：縱觀有百年房地產歷史的城市，價格都是一條成長曲線一路往上的，但是在歷史的長河裡，最難避免的是生活的浪花。所以，別擔心房價短期的波動。記住，先上車再說，短期的價格波動不過都是歷史長河裡的小浪花。當然，你想小浪花都沒有，那一定會有危險的巨浪。）

3、穩中求勝。

（獃獃解讀：過去的兩年裡，在房產賺大錢的絕對不是很穩妥的投資人，而是善於用高槓桿的冒險家。但是獃獃覺得，任何時候，都要有風險意識，給自己留點餘地，會比到時候絕望好很大。上海最出名的投資客的做法獃獃就很不認同，每天都在借錢還貸，心理能力不是一般的強大。普通人還是要過普通人的日子，如果到時候資金周轉不好，不要怪社會冷漠不幫你，要怪你太過衝動，沒有人有義務去無償幫人，幫你是情份，不幫是常態。）

4、少即是多。

（獃獃解讀：巴菲特這個投資原則是說買多了股票就會容易買入你不了解的公司。在房產的領域也是，買5套外地房產，不如買兩套深圳房產，在熟悉的城市，你花費的時間精力都要少很多，而臨深有可能就是個坑呢，承諾的捷運可能推遲四五年兌現，承諾的學校可能孩子長大了還沒見修建。另外，警惕小城市的CBD，和深圳的發展完全不是一個等級的。）

5、要有耐心。

（獃獃解釋：這條文章中已經解釋，請看上面文章。）

6、不迷信華爾街，不聽信謠言巴菲特不迷信華爾街，不聽信謠言。

（獃獃解讀：這條可以理解為，不要盲目迷信專家，獃獃更相信，沒有哪個專家理論適合每一個人的。買房的時候，根據自己的需求，買熟悉的區域，不要守住西瓜去找芝麻，在深圳房產還沒有買的時候，最好不要去買外地。）

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