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股神巴菲特還是樓神!$15萬買入海景別墅現賣 1100萬

股神巴菲特還是樓神!$15萬買入海景別墅現賣 1100萬

前言:

在美國爾灣,獃獃也有位當經紀人的朋友羅玲。前兩天,她在自己的工作公號上掛出來一套剛拿出來銷售的海景別墅,標價1100萬美元,業主居然是巴-菲-特。

巴菲特,一直是股票投資市場的神話人物!!可是,獃獃看了看他的房子資料,才發現,原來他不僅是股神,也是樓市的投資大神!

這套海景別墅購於1971年,當初巴菲特花了15萬美元把它買樓下來,如今46年後,這套房子身價1100萬美元,增值73倍。

其實,獃獃還想關心巴菲特在美國到底有多少套房子,羅玲說不可以去查。

也想關心巴菲特為什麼要賣這套房子,難道急需要錢?國內豪宅急賣房最熱門的理由就是「業主急出國,低價賣。」巴菲特應該不會離開美國,也不應該缺錢,所以想不出來更好原因。羅玲說,國外經紀人不可以去諮詢業主賣房的原因,也不能隨便編,所以不知道。

那,最後獃獃只能談談這套房子的設計風格了。巴菲特房子裝修似乎很熱衷藍+白的主色,這應該是海邊別墅的主要風格,因為海邊陽光強烈,所以屋內需要清爽色系,而藍+白是大海和天空的顏色,更加有利於屋子和景色的融合,利於巴菲特這樣的人進行思考。

算了,不瞎扯,我們還是看照片邊看邊聊吧。

羅玲說,巴菲特的這套房子不在爾灣,而是在隔壁的Laguna Beach,是一套海景別墅,走出去不遠就是沙灘。

看照片,確實不需要走多遠,如果別墅前面有小路下到沙灘的話,走幾步就到了。

那麼,Laguna Beach是個什麼樣的地方呢?

來看看羅玲給出的資料。

Laguna Beach是南加州橙縣(Orange County)的一個富裕而美麗的海邊小城。它是橙縣中第二古老的城市,與南加另一個有名的富人城市Newport Beach是在一條海岸線的緊鄰。整個小城依山而建,錯落有致,極具特色。這個迷人而富裕的海邊小城擁有27個美麗的海灘,人口約三萬,其中白人佔86% ,拉美裔7%,亞裔佔3%。最初因為很多私人海灘,成為好萊塢明星避人耳目的私密度假地,現在則成為一個藝術家聚集的高檔度假休閑區。這裡每年都會舉辦很多各種類型、各種規模的的藝術節。 這裡有很多的畫廊和手工製品店,各具特色和個性,並不簡單強調所謂的高檔,而是更多的體現出多樣性。

從上面的資料可以看到,Laguna Beach就是好萊塢明星和藝術家聚集的地方,那自然是豪宅區。

如果這樣比,我們大深圳的別墅價格明顯要高不少,富人區如深圳灣、香蜜湖動不動就過億的別墅很多。巴菲特的別墅按照現在匯率換算成人民幣,大約7700萬人民幣左右,據說可能還有名人溢價在裡面,實際成交價格可能低一些。

對了,人家還是帶名校學位的海景別墅,六房七浴三個車位,佔地400多個平方,對比這豪華配置,香蜜湖、深圳灣別墅估計只能說,臣妾做不到!

(後面的圖可以看出來,巴神家的別墅是在橙紅色別墅的斜後面,外牆白色的那棟。

房屋標價: $11,00,0000

房屋類型: 獨立屋

所處位置: North Laguna

房間數量:6房7浴3車庫

佔地面積:4898尺

房間面積:3588尺

建造時間:1936年

學區:屬於Laguna Beach學區,小、初、高全10分

(從陽台上看去,海水碧藍,心曠神怡。不知道巴菲特有多少重大投資決定是在這裡產生的。)

羅玲說,做為股神(Oracle of Omaha),巴菲特在投資房產也明顯更勝常人一籌。這房子他持有了近50年(1971年購入至今),房價從最初的15萬元美元到今天的要價1100萬美元,增值73倍余。

其實獃獃覺得,巴菲特在樓市上同樣體現了他的投資真理,長持是金!為了理解巴菲特的投資理念,獃獃還特意去翻閱了巴菲特的投資金句,其中有一句,「要耐心等待,不要頻頻換手,直到你有好的投資物業才出手。」這句話是不是很好的詮釋了樓市投資的真理,做收租公而不是炒房客,前者可能會有更大的收益。

下面,讓我們來看看這房子的室內照片吧,對於他的藍+白的裝修色調,獃獃是相當的喜歡。最最最重要的是,你會覺得這套房子有46年了?完全是新房子一樣!美國人對房子的保養真的不是隨便說說的。

猜測是休閑廳,白色沙發+藍色點綴的沙發,配色高手,簡潔又不乏味,兩個彩色靠墊也有點睛作用。陽光猛烈的時候,坐屋子裡看海似乎更愜意。

看不出是主卧還是次卧,但是猜測這麼大可能主卧,和休閑廳的色彩一致。

大面積白+藍色點綴,這麼大的空間,可以在屋子裡面玩很多遊戲吧,小朋友一定很喜歡(獃獃到哪都不能忘記自己媽媽的身份了)。

看海的房間,永遠都不嫌多。

好想求證,壁爐里是假的還是真的火。

這和剛剛前面的大空間其實是一體的,餐廳+起居室吧。亮點點睛的還是前面的那幅藍色的畫。

廚房,應付多大的party空間都足夠吧。最主要,讓主婦眼饞的是這廚房採光,簡直逆天!有這麼好採光的廚房,每天做飯也願意哦。

後面是幾張卧室和洗手間圖片,不一一解釋了。

上面這張,戶外花園裡,藍色的太陽傘,這色彩無處不在。

走到沙灘上能看到的風景,美國富人的私家沙灘人真少。

對了,羅玲說,很多人看到這套房子就會問,這麼貴,交房產稅要交到哭吧。她解釋說,這房子2016年的計稅價格是$274,953,並不會按照目前的銷售價格計稅,為什麼會有這種情況?這是因為,美國的房產稅計稅價格每年會調整,但是調整幅度不能超過2%,遇到經濟不好,還有可能調低,所以長持的話,儘管市場價格增加,個人財富增長了,而屋主承擔的實際稅率是相當低的!這就是政府鼓勵大家長持而不是短炒的手段之一。「有很多人說美國的房產稅讓你幾十年就相當於重新買一套,我只能笑而不語了,如果是以前買的房子,房產稅超低。」羅玲笑著說。不過獃獃也想說,如果你以現在的價格接受,那確實不會低。那天聽到一個故事,一個朋友的侄子在那接受了一套房子的贈予,結果交不起房產稅。當然,買這種房子的也是超級土豪,應該不在乎所謂的房產稅了吧。

看完巴菲特的房子,你有什麼想法?獃獃分享下自己的,「喜歡的房子千千萬,就是沒有千千萬的錢。所以,看看就好,看看有錢人的房子什麼樣子就好!看完了,繼續我們自己的生活。」這麼多年,每年都要看好多豪宅的獃獃基本都是靠這句話熬過來的。很高興,這句話很有力量,它保證能讓你不得抑鬱症,不得焦躁症,在嘈雜的世界里繼續安靜的生活。

ps:獃獃不炒股,百度了下巴菲特的10條投資理念,忽然發現投資股市和投資樓市原來有異曲同工之妙呢?

獃獃選擇了其中的五條,用樓市的角度來解讀下。

1、找到傑出的公司。

(獃獃解讀:找到傑出的物業,作為核心資產長期持有。如何做,遵循簡單規則,地段地段地段,然後是,好物業,這點特別適合資產豐厚人士。)

2、不要擔心短期價格波動。

(獃獃解讀:縱觀有百年房地產歷史的城市,價格都是一條成長曲線一路往上的,但是在歷史的長河裡,最難避免的是生活的浪花。所以,別擔心房價短期的波動。記住,先上車再說,短期的價格波動不過都是歷史長河裡的小浪花。當然,你想小浪花都沒有,那一定會有危險的巨浪。)

3、穩中求勝。

(獃獃解讀:過去的兩年裡,在房產賺大錢的絕對不是很穩妥的投資人,而是善於用高槓桿的冒險家。但是獃獃覺得,任何時候,都要有風險意識,給自己留點餘地,會比到時候絕望好很大。上海最出名的投資客的做法獃獃就很不認同,每天都在借錢還貸,心理能力不是一般的強大。普通人還是要過普通人的日子,如果到時候資金周轉不好,不要怪社會冷漠不幫你,要怪你太過衝動,沒有人有義務去無償幫人,幫你是情份,不幫是常態。)

4、少即是多。

(獃獃解讀:巴菲特這個投資原則是說買多了股票就會容易買入你不了解的公司。在房產的領域也是,買5套外地房產,不如買兩套深圳房產,在熟悉的城市,你花費的時間精力都要少很多,而臨深有可能就是個坑呢,承諾的捷運可能推遲四五年兌現,承諾的學校可能孩子長大了還沒見修建。另外,警惕小城市的CBD,和深圳的發展完全不是一個等級的。)

5、要有耐心。

(獃獃解釋:這條文章中已經解釋,請看上面文章。)

6、不迷信華爾街,不聽信謠言巴菲特不迷信華爾街,不聽信謠言。

(獃獃解讀:這條可以理解為,不要盲目迷信專家,獃獃更相信,沒有哪個專家理論適合每一個人的。買房的時候,根據自己的需求,買熟悉的區域,不要守住西瓜去找芝麻,在深圳房產還沒有買的時候,最好不要去買外地。)

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