北京限價禁令解除，影響得了整個樓市嗎？

自今年3月北京頒布新的樓市調控政策之後，北京樓市就出現了一條行內默認的限價紅線「8萬」。但是近期，這一限價似乎被解除了，因為8月9日北京推出3個單價超過8萬的項目，不少人都開始擔心這會給逐漸冷靜的市場帶來不安因素。

自2017年3月北京出台調控政策以來，雖然文件中沒有明文規定，但是「8萬大限」已經在北京市場上執行近半年時間，期間北京新樓盤開盤價都沒超過8萬。但是在日前開盤的三個新項目中，丰台璽的開盤價格最高為96023元/㎡，與8萬元的限價紅線上漲了近20%，不得不引起市場人士的關心，不少人士紛紛擔心這將引起其他城市放款限價，重新助漲樓市火熱氛圍。

但是筆者仔細分析資料后發現，這不會引起樓市太大的變動，原因有二：一、目前開盤的三個新項目本來就是高價地王，其中丰台璽前身地塊的最終成交樓麵價約在 4.97 萬/㎡左右，其他兩塊地樓麵價分別是4 萬/㎡和5.2萬/㎡，分別是當前的崑崙域和金茂府。二、這些地塊背後的開發商都與國自有著密切聯繫，所以為了防止國有資本樓市以及國有資產的保值能力，北京市不得不在價格上放開限制。

那麼其他城市是否也會陸續放開限價呢？筆者認為可能性不大，此前的中央經濟工作會議還明確的指出當前房地產市場依舊要以「穩」為主，保持房地產市場的長效機制，要不然政府幹嘛花費大力氣出台那麼多發展租賃市場的政策呢？但是不管怎麼樣，在房價漲了，房貸利率也漲的背景下，買房要的錢還是更多了。

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