房產繼承和贈與，哪個更划算？

近日，一對老夫婦走進了律所的大門，經詢問得知，他們想把自己的房子贈送給女兒，想了解一下有關房屋繼承和房屋贈與，哪種方式繳納的稅費更少一些，簡而言之，就是哪種方式更划算?

房屋作為公民財產權中一項十分重要的物權，國家對其的管控十分嚴格，根據《物權法》第九條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此，如果想把房屋贈與給其他人，那麼必須經過過戶，物權才發生轉移，而對於不動產物權轉移，有買賣、繼承和贈與三種方式。私有普通住宅在進行房產交易時要區分是否滿兩年，如果交易時房屋未滿兩年，需繳納5.6%的營業稅，下文將以一套已滿兩年，現市值200萬元的私人住宅為例，分別計算房產買賣、繼承、贈與需繳納的稅費情況。

房產買賣

契稅：200*1%=2萬元(房屋面積90平米以下)

200*1.5%=3萬元(房屋面積在90~144平米之間)

營業稅：200*5.6%=11.2萬元(如果房屋滿2年無需繳納)

個稅：200*1%=2萬元(如果房屋滿5年且是唯一一套住房無需繳納)

房產贈與

契稅：200*3%=6萬元

這裡需要說明的是，根據《財政部關於個人無償受贈房屋個人所得稅問題通知》，如果子女要將此次受贈的房屋出售的話，需要繳納個人所得稅，計算方式為：(轉讓收入一受贈時契稅)×20%，以這套200萬元的房屋為例，需要繳納的個稅：(200-6)*20%=38.8萬元，因此，如果考慮將來要出售受贈房屋，要考慮將來要繳納的稅費問題。

房產繼承

2016年7月14日起，房屋繼承無需強制進行公證，因此，房屋繼承只需繳納少量的登記費和印花稅。如果子女將繼承的房屋繼續出售，和買賣取得的房屋繳納稅費的情況相同。

綜上所述，對於房產買賣、繼承和贈與三種方式而言，房屋繼承的方式繳納的稅費相對而言更少一些，房產過戶除了要繳納的稅費問題比較複雜，程序和流程也是比較嚴格，因此對於想把房屋過戶給兒女的長輩而言，最好去公證處做一份公證遺囑，遺囑公證費用根據地區不同幾百元不等，最低200元。費用不高，但是能夠簡化很多將來過戶需要走的流程，減少將來可能產生的糾紛，更能達到既合法也方便的將房產留給子女的目的。

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景來律師

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