官方數據，武漢房價真的下跌了！背後的真相是這樣的~

昨日，國家統計局對外公布了《2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。數據顯示，與2016年12月相比，2017年1月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有45個，持平的城市有5個。其中，武漢的房價環比下跌了0.1%。

不過，很多人的關注點卻集中在，武漢1月份的房價同比依舊上漲了24.2%。很明顯，大部分購房者對於武漢房價環比下跌0.1%這句話並不感冒。說是跌了，但究竟是如何跌的呢？

1月武漢房價下降的真正原因

武漢1月份的房價漲跌幅度是怎樣得出的呢？先來看一下1月份武漢的開盤情況：

據360中房網的不完全統計，1月武漢有26盤入市。可以看出，趕在春節前開盤的樓盤確實不在少數，其中也不乏一些純新盤的加入。但整體來看，1月份開盤的高價房源並不多，其中，除了江漢區的新長江CBD中心推出的商鋪均價過50000元/平以外，其餘所有項目的開盤價格均未超過20000，最低的甚至僅5000不到。

此外，江夏區的長投綠城蘭園1月6日開盤，均價9400元/平，與前期相比下降了100元/平；世紀天街1月15日開盤，均價8900元/平，與前期相比下降了100元/平；江南花山郡1月16日開盤，均價7500元/平，與前期相比下降了200元/平；東湖高新區的綠地國際理想城三期1月15日開盤，均價9800元/平，與前期相比下降了200元/平。

而黃陂區的南德國際城、漢陽區的紐賓凱漢city國際社區、江夏區的保利清能西海岸、江岸區的幸福灣以及融創融公館等樓盤1月開盤的均價與前期相比也都基本持平。由此可見，1月武漢的新建商品住宅均價環比出現小幅下跌也是有跡可循的。

1月武漢二手房市場狀況

從表4：2017年1月70個大中城市二手住宅價格指數中可以看出，1月武漢二手房的價格環比上漲了0.4%，與新房相比呈現出了截然不同的走勢。那麼1月武漢二手房市場的真實情況到底是怎樣的呢？

據360中房網了解，1月恰逢元旦，再加上春節的假期效應，武漢二手房的成交量開始呈逐漸下滑的趨勢，但掛牌均價卻並未因為樓市的降溫而變得疲軟，相反仍有小幅度的上漲。

其中，漲勢最為明顯的尚屬武昌、硚口、青山等中心城區。以武昌區的凱樂花園為例，其二手房的掛牌均價在武漢樓市的幾度調控后，並未出現下滑，甚至還略有上漲。經查閱，小編髮現，該小區去年年底的掛牌均價為25148元/平，今年一月已上漲至25470元/平。

據了解，該小區正巧位於武珞路中學旁，距捷運7號線小東門站也僅有800多米，優質的教學資源加上便捷的交通，促使其房價穩步上漲。再者，武漢樓市調控主要體現在對購房資格和預售許可證審批等方面，因此，對新房的影響必然要大於二手房，這也是為何相比之下，二手房價格有所上漲的原因。

都說一手房是樓市風向標，二手房是樓市晴雨表。從以上分析來看，1月武漢樓市步入淡季，在春節假期效應以及限購政策的雙重影響下，房價出現略微下跌也在情理之中。如今，政府表意堅決，要嚴控房價，在此背景下，武漢樓市的整體走向也將逐漸趨穩。

360中房網