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2017中國房地產卓越100榜區域榜

2017中國房地產卓越100榜區域榜

2017房地產卓越100榜北京區域綜合實力10強

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對於諸多身處北京的房企而言,2016年終總結大概少不了「喜憂摻半」四個字。

儘管「930」出台的房地產調控新政為樓市劃定了一道分水嶺,但在前三季度大量樓盤成交支撐下,2016年北京樓市仍然表現不俗。

相關數據顯示,2016年北京商品住宅(不含保障房和自住房)共實現成交11.51萬套,比2015年的7.54萬套增長達52.6%;成交金額4032.03億元,比2015年的2462.06億元增長63.7%。

2016年,北京商品樓盤住宅成交均價為3.47萬元/平方米,較2015年的2.96萬元/平方米上漲了17.2%。這是北京房價自2012年探底之後,連續第4年出現上漲,也是連續第4年創造新高。

土地市場方面,2016年北京公開土地市場共實現土地成交44宗(含3宗棚戶區改造),相比去年減少66宗,也創造了自2004年北京土地市場全面實施「招拍掛」之後的新低。44宗土地建設用地面積合計464.88萬平方米,同比減少37%、54%,土地出讓金合計852.51億元,同比減少62%。

榜單方面,憑藉強勁的銷售、優秀的營運能力和強大的區域推動力,北京首開再次蟬聯2017房地產卓越100榜北京區域綜合實力10強冠軍寶座。

位居亞軍的北京萬科同樣毫不遜色,銷售金額再創新高,營運指標亦有不俗表現,在「城市配套服務商」定位下,公司多維度運用資源形成強大的區域推動力,連續兩年位居2017房地產卓越100榜北京區域綜合實力10強亞軍席位。

除北京萬科之外,2017房地產卓越100榜北京區域綜合實力10強亦是異軍突起,如北京首創一舉沖入第三,成功坐穩季軍寶座。

北京融創則憑藉多個高端項目的熱銷進一步扎穩腳跟,從2015年的第八名上升到2016年的第四名。

此外,北京龍湖、北京魯能都憑藉這一年在營運指標、區域推動力上的優秀表現最終順利進入2016年度房地產卓越100榜北京區域綜合實力10強,分列第五和第八席位。

值得一提的是,2016年北京單城銷售排行中,百億陣營企業比2015年7家翻了一番,達到14家之多。保利、恆大、旭輝、綠地等4家企業雖然未能入榜,但亦成功跨入百億俱樂部,進一步奠定了在北京的市場地位。

2017房地產卓越100榜上海區域綜合實力10強

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2016年上海房地產市場特點鮮明,如果用一個詞來總結,那就是「跌宕起伏」。

據網上房地產數據顯示,2016年上海市商品住宅成交面積達1386.1萬平方米,比2015年同期1500萬平方米減少7.6%;成交均價為38840元/平方米,同比增長23.1%。

受到政策收緊因素影響,10月-12月上海商品住宅成交面積大幅減少。據觀點指數統計,第四季度累計成交面積125萬平方米,僅佔全年9%。12月單月,上海新建商品住宅成交面積64.9萬平方米,同比下滑65.6%,這一數值也是5年來同期最低。

這一年也是上海樓市調控最嚴的一年,2016年以來政策層層加碼,目的在於明確「去槓桿」「抑泡沫」,防止房價過快上漲。

土地市場同樣經歷了跌宕與起伏,上半年升溫到增加供應,進而限制地價,資金監管提高拿地門檻,但是依然抵不住房企搶地的腳步。過去一年,活躍在上海土拍市場的新面孔包括碧桂園、融信、濱江、中駿等房企。

從上海區域綜合實力10強成績單看,綠地以97分雄踞榜首,與排名第二的萬科拉開了不少距離,其中綠地以超400億的銷售成績獲得營運指標的滿分。

2016全年,綠地上海銷售額438億元,這是首家房企單城銷售破4字頭,同時也意味著上海房企銷售進入400億時代。

綠地與萬科的差距越拉越大,可以預計在未來的一年裡,萬科想要追逐榜首,需要付出更多努力才能迎頭趕上。

從數據上看,TOP10分化越來越明顯,第一梯隊與第二梯隊相差近10分。除了運營指標的差距外,主要是在於房企對城市的推動力得分較低。

融創、旭輝、瑞安擠進前五,總分均超過80分。仔細看來,融創以運營指標優勢排名第三;旭輝成為上海市場最大的黑馬,首次進入上海區域綜合實力10強。

位於第三梯隊的5家房企上海地產、仁恆、金地、長實、保利,分數差距只在伯仲之間。

上海老牌房企上海地產集團依然堅挺,憑藉單個項目的出色表現,在營運指標得分優勢明顯。由此可見,上海區域排行榜中競爭越來越激烈,一不小心就有可能被擠出榜單。

其中,上海金地首次入榜,全年表現可圈可點,以78.5分站穩第八名;長實與保利是上海區域榜單上的常客,一直以穩定的表現贏得市場的認可。

2017房地產卓越100榜廣州區域綜合實力10強

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2016年,廣州房地產市場毫無疑問是個豐收年,新建商品住宅成交套數、成交面積、銷售金額全部創下歷史新高。

數據顯示,成交套數達127719套,同比上升38%,成交面積達1400萬平方米,同比上升30%,成交金額達到2333億元,均價同比去年漲幅約9.74%。

在市場大漲的行情下,進入2017年度房地產卓越100榜廣州區域綜合實力10強的門檻也在提高,前七名房企銷售金額都超過了百億元。

圍繞著廣州區域銷售榜首之位的較量,保利和萬科一直全力衝刺到了12月31日。最終,保利憑藉簽約銷售金額優勢贏得營運指標得分的領先,蟬聯房地產卓越100榜廣州區域綜合實力10強榜首。

最終,以廣州為大本營的保利憑200.9億元銷售額贏得了這場較量,同時成為廣州唯一一家簽約銷售金額超200億元的房企。

保利的衛冕很大程度上得益於深耕廣州形成的多業態布局,2016年在售項目總數超過20個,且涵蓋了住宅、商業、辦公等多種產品。

保利旗下位於海珠、天河、白雲及荔灣區幾大中心城區的保利天悅、保利金融大都匯、保利雲禧、保利曼城、保利海德公館等項目,貢獻了近百億銷售金額。使得保利在銷售奪冠的同時,營運指標及區域推動力均獲得高分,分別為55分、42.5分。

奪得廣州區域綜合實力10強榜眼的萬科,依靠的則是住宅和商辦產品綜合發力,年內實現了170億元的銷售金額。

萬科旗下的商辦項目萬科雲城公寓產品全年銷售金額達27億元,而住宅項目萬科山景城則錄得了超過40億元銷售金額。

以「擁抱一二線」為布局方向的碧桂園,2016年首進廣州中心城區的天河星作項目開售,並在增城、南沙等外圍區域通過拿地、併購、合作等多種方式獲取了多個項目,以快速銷售獲得了135.84億銷售金額,同時營運指標及區域推動力評分各為45分、41分,助其沖至廣州區域綜合實力10強第三。

同樣深耕多年,越秀地產近三年來在廣州房地產市場中也佔據重要地位。2016年140.3億元的銷售金額也是越秀收穫的新高,由此獲得45分的營運指標得分。

前十榜單中,第五名珠光集團成為了引人注意的「新兵」,近年這一本土房企憑藉舊改以及併購合作獲得多個項目,幫助其實現業績規模的快速增長。

時值成立20周年,2016年珠光集團年初即舉辦了春季購房節,廣州地區更是四大項目齊頭並進。

期內,珠光集團推出了位於荔灣、天河、從化的全新盤或者新品,包括珠光·御景壹號、珠光·新城御景、珠光·雲嶺湖、珠光·流溪御景、珠光·新城御景等,且產品涵蓋剛需和改善性質的洋房、豪宅、別墅、公寓。

鑒於此,2016年珠光集團於大本營廣州的銷售額一舉沖至了110億元。

2017房地產卓越100榜深圳區域綜合實力10強

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經歷過去兩年的繁榮發展,深圳房價持續上漲的勢頭驚人,至2016年9月逼近6萬元/平方米歷史新高點。因此,無論是「325新政」還是「104新政」,都明確表露頂層設計抑制房價過快上漲的意圖。

相比過去主要針對需求層面的調控,深圳2016年下半年推行的新政更為嚴厲,同時從需求和供給對房價進行把控。其中,將社保3年改5年,提高首付等舉措再次為投資客設置障礙;供應方面則嚴查拿地資金,拿地模式改為「雙限雙競」,試圖降低土地金融風險,對土地成交價嚴格劃線。

調控組合拳下,深圳火熱的樓市終於開始降溫。統計數據顯示,2016年深圳全是新建商品住宅成交套數4萬套,成交面積417萬平方米,同比分別下降39%、37%;由於開發商信心不足,期內新增供應僅434萬平方米,同比下降37%,創歷史新低。

從成交均價看,全年房價同比上漲58.68%至5.3萬元/平方米,這也是自2008年以來最大漲幅。過去兩年,深圳房價自「2」字頭升至「5」字頭,高成本引發的「擠出效應」也帶動了東莞、惠州、中山等周邊城市的樓市發展。

伴隨著房價持續上漲,「新房豪宅化」成為當前深圳日益凸顯的趨勢之一。從2015年12月起,全市高品質住宅開始集中入市,並在2016年上半年達到高位。

深圳樓市呈現出的高房價特點,使其依然是眾多開發商心目中的「投資樂土」,土地市場依然備受關注。包括6月2日龍華上塘地塊以5.68萬元/平方米刷新全國單價地王紀錄,8月底全球最大的展館地塊以總價310億元出讓,刷新全國地價紀錄。

企業方面,2017年度房地產卓越100榜深圳區域綜合實力10強顯示,行業集中度開始有所提高,入榜企業銷售門檻也由60億元提高至90億元。

萬科在營運指標、區域推動力方面均保持較佳水平,以4分優勢位列榜首。過去一年,儘管股權之爭持續發酵,但萬科城市配套服務服務轉型並未停止,僅在深圳便陸續探索教育、公寓、工改及「軌道+物業」等模式。通過一系列併購、合作回歸市中心的舉措,保證其未來數年有充裕的銷售貨值。

華潤置地2016年新增羅湖、龍崗數個區域大型城市更新項目,開發領域從商住綜合體跨界到產業園,進一步鞏固城市運營商地位。憑藉突出的區域推動力,華潤置地位列深圳區域綜合實力10強第二名。

「資源為王」的發展邏輯在這份榜單上再次表現得淋漓盡致,與去年港鐵位列第十名的情況不同,此次上榜的均是深圳本土企業。

究其原因,一方面深圳本土企業長期深耕市場,掌握豐富資源,品牌影響力更大;另一方面,外地企業主要通過參與城市更新渠道介入深圳,項目前期推進耗時較長,短期內難以形成銷售貢獻。

2017房地產卓越100榜杭州區域綜合實力10強

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作為重點二線城市,在投資、自住需求同樣旺盛的背景下,杭州在2016年迎來了成交的歷史高峰。只過了半年時間,杭州就完成了2014年全年的銷量;只用了不到9個月時間,就超出了2015年全年成交量。

數據顯示,2016年杭州全市新建商品房總成交228166套,首次邁過20萬套大關,成交金額高達3597億元,刷新年度成交紀錄。

成交火爆解決了杭城長久以來的庫存難題,2016年杭州住宅庫存實現「十連降」,截至12月末,住宅可售房源為66223套,可售面積為8641457平方米,去化周期較年初縮短超過一半。

樓市熱度也直接傳導到了土地市場,2016年杭州一共誕生了36宗「地王」,並且不再局限主城區,蕭山、餘杭以及許多不被業內看好的邊緣地區,都能拍出高價地,幾乎每一個板塊的樓麵價都被刷新。

在這一片大好的樓市中,當然不缺開發商業績翻倍以及排行榜上的龍虎鬥戲碼。

作為杭州市場的老大哥,綠城以314.7億銷售總額成功穩住了銷冠之位,較2015年的205.71億增長了109億元,同時與萬科、濱江拉開了近百億的差距。

不僅銷售金額遙遙領先,綠城的區域推動力得分同樣位居榜首。2016年是中交上位綠城第一大股東後進行「大刀霍斧」改革的一年,重組之後綠城所有業務統歸旗下的四個子公司——綠城房產、綠城管理、綠城資產和綠城小鎮。

業務釐清之後,負責房地產主業的綠城房產在管理運營上分工更加明晰,效率亦相應提高。在產品打造上,綠城也變得更加多元化,從原來的主要為富裕階層建頂級住宅,轉而為更多的白領階層、知識階層、中產階層、城市精英蓋房子,產品線的豐富直接給購房者提供了更多的選擇。

綠城輕鬆摘冠,但濱江為了守住榜眼之位與萬科爭得不可開交。最終兩家企業在銷售金額上打成平手,但憑藉著良渚文化村的成功,萬科在區域推動力上略勝一籌,以微弱優勢擊敗濱江。

被業內調侃為「新三甲」的融創成功收購融科、萊蒙等四個項目后,銷售規模從2015年的54.51億激增至157.3億,排名也從第六升至第四。通過收購拿地也讓杭州融創佔據了一定的成本優勢,營運指標更加優化。

融創之外,另一個家被視為榜單攪局者的融信也不容忽視。憑藍孔雀、學院府、杭州公館三盤55億的成交總額,融信成功躋身杭州排名前十。作為2016年在杭拿地數量最多的房企(10宗地),「激進」成為了融信的標籤,斬獲的土地推動了區域房價的上漲,但無疑也增加了一定風險。

德信的表現是可圈可點,此前連續兩年排在第九名,2016年連跳四級,位居第五,營運指標、區域推動力取得了不俗成績。旭輝、保利、龍湖等各方面表現穩定,期待進一步提升。

2017房地產卓越100榜南京區域綜合實力10強

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2016年的南京樓市可以用「雲霄飛車」來形容,跌宕起伏的成交曲線背後,是各路資本湧入下激發的樓市盛宴。

市場需求的暴漲之下,南京2016年的房價也呈現向上的走勢。國家統計局官方發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,從2015年3月份以來,南京房價環比已經連漲了21個月。雖然自2016年8月份房價漲幅開始連續收窄,並於11月份跌至0.2%的最低漲幅,但與此同時,南京市區的均價在過去一年裡突破了2萬元大關。

大好的市場走勢之下房企爭相湧入,「高樓麵價、高溢價率、高總價」成為2016年南京土地市場的一大特點。

2016年誕生了88億元總價地王,並且各板塊最高樓麵價幾乎全部刷新,南京地市進入4萬+時代。

與此同時,南京全年土地出讓金達到歷史新高1629.74億元,同比上漲110%,比2014年、2015年的土地出讓金總和還要多出182.3億元,僅次於蘇州位列全國第二名,同時也成為2016年度全國九個達到千億出讓金的城市之一。

水漲船高之下,南京房企在2016年的銷售也可謂斬獲頗豐:2016年南京區域房地產銷售前十強總金額幾近破千億元,比上一年616億元的數值上漲達60.4%。

在銷售金額不斷創新高的同時,2017房地產卓越100榜南京區域綜合實力10強也歷經了新一輪洗牌,朗詩無疑是其中最耀眼的一匹「黑馬」。

自2014年開始,朗詩轉向輕資產商業模式之後,通過小股操盤、合作開發、委託開發等方式快速地擴大企業版圖,打造的一大批「朗詩出品」項目在2016年爆發出了極大能量,並以166.9億元的銷售額和在南京深耕的綜合表現,成功奪得榜單桂冠。

緊隨朗詩的萬科和保利是榜單的「老面孔」,這兩個在南京備受關注的企業在2016年也交出了一張靚麗的成績單,順利進入南京區域百億元陣營。綜合各方指標評比之下,營運指標得分略勝一籌的保利,因為區域推動力的微小差距而位居第三,萬科延續了一貫強勁的綜合實力而奪得第二名。

榜單的重新洗牌也成為了「不進則退」的註腳,即便再次獲得87億元銷售額,南京世茂在營運指標上被甩下了一個段位,最終以86分的總得分下滑至第四位。此外,上一年度上榜的正榮集團和蘇寧環球,未能搭上大好市場的快車,最終跌出了十強榜單。

在榜單的新面孔中,南京弘陽作為區域老牌房企,憑藉突破性的銷售增長獲得了不錯的排名。招商、恆大以及中海也在南京爭得了一席之地,分別以82.5、82和81的得分位列第七、第八和第九名。

2017房地產卓越100榜福州區域綜合實力10強

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作為熱點二線城市,2016年福州房地產市場可謂量價齊升。

福州房管局公布的數據顯示,2016年全年,福州商品房累計銷售面積1214.25萬平方米,銷售金額1385億元,同比增長44.22%和46.2%;市區商品房銷售面積449.46萬平方米,銷售金額712億元,同比分別增長16.1%和26%。

成交大熱背景下,房價自然跟著水漲船高。國家統計局於2016年初披露的第一份70個大中城市房源銷售價格變動情況就顯示,福州一手房價已經實現了「八連漲」。2016年4月,福州房價完成了「十一連漲」,同時當月3.0%的漲幅也是福州一年來環比漲幅最高的一次。

市場如此火熱的同時,部分房企2016年銷售數據較上年亦有著不小的漲幅。

世紀金源集團2016年在福州的銷售額達130億元,較上年45.2億元增長了187.6%;銷售前三甲中另外兩家分別為陽光城及融信,全年銷售額為94.4億元、75.33億元,均高於上年銷冠金額。資料顯示,2015年福州銷冠所錄金額僅61.9億元。

進入「2017房地產卓越100榜福州區域綜合實力10強」的企業,還有融僑、萬科、泰禾、金輝、三盛、保利、首開。

與上年相比,進入榜單的企業依然是本土房企或發家於福州的企業為多。其中以金輝為代表,這家2009年就已將總部搬至北京的企業,福州市場依然是其重點深耕的城市之一。

2016年,金輝在福州的各項目均呈量價齊升態勢,金輝優步大道首次開盤收金5.8億元,十六山房疊拼產品則首開售罄,淮安半島還創了福州別墅成交紀錄……

土地方面,金輝集團繼續加碼福州。2016年11月21日,以50.72億連奪15、21號鼓樓義井區兩幅地塊,新增土地逾10萬平方米。

看好福州市場的並不止金輝一家,這從去年土地成交情況就可看出一斑。數據顯示,2016年福州土地成交170宗,同比增長8.97%;土地成交面積833.89萬平方米,同比增長9.28%;土地成交價款共441.42億元,同比增長17.59%。

值得注意的是,2015年上榜名單中,僅保利、萬科兩家為外地房企,本次榜單中還多了一家首開。或許接下來這一年,福州區域綜合實力10強的競位賽將更加精彩紛呈。

2017房地產卓越100榜廈門區域綜合實力10強

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作為核心二線城市代表的廈門,成為了直追北京、上海、深圳三大一線城市的「高價」市場。

縱觀2016年廈門房地產市場,呈現了年初冷淡、年中火熱,年末降溫的發展態勢。數據顯示,2016年全年廈門一手住宅成交了24113套,比2015年30188套少了6075套,下跌20.1%。其中,上半年成交15632套,佔全年住宅成交量的64.83%。

價格方面,1-10月廈門房價連續10個月環比上漲。

及至11月,成交均價高達3.72萬元/平方米。據機構實地調研數據,如只統計廈門島內房價,新房和二手房價格均超過6萬元/平方米。

房價大漲的同時,地價也因為供應萎縮而「水漲船高」。

據廈門市國土房管局公布,2016年供應並成交16宗商住用地,為近三年之最。16宗地合計收金476億元,累計出讓總面積80.7萬平方米,佔2016年經營性用地出讓面積的6成。

16宗商住用地刷出了7個地王,平均樓面地價同比上漲179%至28769元/平方米,扣除競配建樓麵價則高達31231元/平方米。

但這並不影響房企進駐廈門的步伐,當年8月,融創以總價30.76億元、樓麵價37512元/平方米,拿下翔安2016XP06地塊,實現首進廈門市場。

2017年度房地產卓越100榜廈門區域綜合實力10強榜單中,廈門本地房企佔據了6席。

國貿以95分的綜合得分,由上一年第四名逆襲奪得冠軍之位。2016年,國貿旗下國貿天悅、國貿金融中心、國貿商城同悅等多個項目熱銷,這也是其營運指標拿下滿分的關鍵。

上一年冠軍建發本次滑落至亞軍,建發的綜合得分跟國貿一致,只是銷售金額相差了0.62億元。

外來房企中成功上榜的是龍湖、世茂、萬科和保利四家。其中,龍湖由上一年第九名進階為季軍,綜合得分為88.5分。2016年,龍湖在廈門主要在售項目有3個,分別為首開龍湖春江彼岸、龍湖春江酈城和龍湖嘉譽。

仔細算來,從最初默默無聞到躋身廈門榜單前三,龍湖花了將近5年的時間。

2016年底,龍湖首開聯合體一天內先後補充了集美區和翔安區兩宗地,總成交價達66.87億元。該兩個項目將於2017年下半年亮相,或將助力龍湖在下一年的榜單中再進一步。

本榜單中,世茂提升了一個名次,以80分位於第四。另外,融僑和保利為榜單中的新成員,兩者分別以75分和70分位於第八和第十名。

4月22日,廈門2016年首場商住地拍賣會上,保利以總價54.26億元競得同安區同安新城2016TP02地塊,樓麵價25838元/平方米,溢價率149.59%。

該地塊刷新了龍湖2015年創下的45億廈門總價地王以及15679元/平方米島外單價地王兩項紀錄,成為新一任「廈門雙料地王」。

隨後8月26日,融僑以總價42億奪得翔安新城2016XP04地塊,樓麵價38345元/平方米,成為廈門新單價地王。

2017房地產卓越100榜重慶區域綜合實力10強

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2016年1-12月,重慶主城區商品房共成交34.9萬套,同比增長27%;成交建築面積3021.53萬平方米,同比增長33%。

縱觀重慶全年樓市表現,呈現出第一、三季度成交高漲、第二、四季度成交下滑的走勢,尤其是第三季度到達2016年成交高峰。

2016年第一季度,由於正逢是傳統淡季,加上房企響應去庫存政策,延緩放量等原因,樓市供應量僅350萬平方米,下降30%,創近五年最低。

同時,一系列降首付、降契稅及降准利好政策讓客戶信心提升、看漲後市,加上改善需求逐步爆發等原因,使得重慶一季度成交創三年最高。

第三季度,重慶樓市成交數量達到2016年峰值,第四季度則歸於平淡。由於從中央到地方都開始新一輪樓市收緊政策,間接使得重慶房地產市場也受到影響。

在這種「波浪式」成交曲線中,融創和龍湖依然保持在重慶房企銷售前三強,另外一家是這兩年在重慶獲取了不少項目的恆大。

作為在重慶市場全年銷售金額突破百億的兩家企業,融創和龍湖的銷冠之爭已持續較長時間。

2016年,因在重慶不少熱門板塊如照母山、大竹林、禮嘉等都有高端別墅項目在售,融創問鼎重慶銷售榜首;連續六年銷售業績都保持在百億之上的龍湖,則憑藉住宅、商業兩方面均取得不錯成績,以微小差距排名第二。

首次進入前三強的恆大,近兩年在重慶市場表現突出。2015年下半年開始,恆大以超600億元總價先後收購了中渝置地、華人置業、信和置業旗下重慶和成都物業、香港萬通大廈及新世界內地物業。因此,恆大在大重慶地區的項目增加至24個。

從2017年度房地產卓越100榜重慶區域綜合實力10強來看,重慶本地房企的表現還是值得肯定,入榜的企業有協信、金科、東原以及重慶起步的龍湖,外地房企則以品牌房企為主,如萬科、中海、保利都榜上有名。

值得注意是的,2015年曾上榜的本地房企華宇在本次榜單已經不見蹤影,而2015年未上榜的中海則再次回到前十強之列。

2017房地產卓越100榜成都區域綜合實力10強

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2016年,成都樓市成交均價突破8000元,達到8237元/平方米,比2015年7508元/平方米上漲約9.71%,上漲幅度與往年相比已是峰值。成交量方面,商品住宅成交面積達2810萬平方米,同比上漲37.04%,創下新高。樓市政策不再如2015年般寬鬆,自2016年10月1日起,成都接連發招收緊樓市政策,限購限貸。

土地市場方面,首次出現「熔斷」概念,全年平均溢價率大幅提升以及流拍率下降。2016年,成都溢價成交的土地有76宗,佔總成交量的39.37%;其中,溢價率超過100%的有24宗,溢價率在50-100%之間的有16宗。

眾多房企在成都積極搶地,恆大是豐收者之一,2016年於公開市場共拿下15宗地,面積約為902.62畝。

2016年,恆大成都區域銷售126億,比2015年的37.85億大幅增長232.89%,並擊敗成都的兩位「老大哥」--保利與藍光,摘下成都年度銷售榜單桂冠。恆大的營運指標、區域推動力方面也均保持較佳水平,因此位於2017房地產卓越100榜成都區域綜合實力10強榜單之首。

不過,區域推動能力方面,恆大稍微低於華潤及龍湖。華潤在成都有二十四城、鳳凰城、公園九里、國際社區、金悅灣、翡翠里、熙悅廣場、凱旋天地以及幸福里等項目。

作為城市運營商,其住宅及商業項目都較好地推動了成都市場,較大體量的華潤鳳凰城就促成了周邊商業、教育、醫療等配套的發展。

龍湖最早以商業項目「北城天街」進入成都,目前成都天街系列產品已有四個,第五個天街也正籌備入市中。商業推動區域發展之外,於2016年,龍湖新推九里晴川、三千庭和與紫宸三住宅項目,推動成都中高端改善住宅銷售。

但因銷售額及營運指標拖累,龍湖與華潤未能躋身前三,分別位於第五及第六位。

本土房企藍光區域推動指標較佳,「雍錦系」推動成都高端住宅市場,但2016年營運指標方面落後恆大、保利及萬科,無緣前三。

保利未能捍衛榜單冠軍,但營運指標並未落後恆大太多,值得注意的是,保利2016年在成都新獲土地儲備預計將在2017年實現40-50億元銷售,目前總貨值約為190億元,這意味著2017年保利有機會扳回一局。

同樣深耕成都已久的萬科,表現比起往年並未有所減退,營運指標及區域推動力都保持較好水平,不過,2016年萬科於成都土地市場出手不多,在融創、龍湖等房企追擊之下或有壓力。

2017房地產卓越100榜武漢區域綜合實力10強

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回顧2016年,武漢樓市以調控政策作為分割線,在9月份前維持高熱的行情,而後隨著限購限貸政策出台,開始出現回落之勢。

具體來看,前兩月春節淡季過後,武漢新建住宅成交在3月份便衝到了3.16萬套高點,4月份更是達到3.25萬套,月內最高單日成交紀錄1894套,連續刷新歷史紀錄的兩個月,日均成交都在千套之上。

樓市熱賣之時,商品房庫存驟降,供應卻未能跟上成交的步伐,武漢新房開始呈現供不應求的情況,部分開發商捂盤惜售,房價漲聲四起,日光碟也頻現。

第三季度,隨著首套房及二套房首付比例上調、三套房限購,武漢樓市火熱勢頭被抵制。同時,購房需求也開始外溢至未限購的遠城區,江夏、黃陂、東西湖等區域成交快速上漲。12月份,以上三個區域開始被納入限購限貸範圍。

縱觀2016年全年,武漢整體呈現量價齊漲,新建住宅總計成交約28.8萬套,成交面積約3074.68萬平方米,同比漲幅均超過了40%;全市均價突破萬元,與2015年相比上漲了13.53%。

與此同時,樓市熱風也傳導到土地市場。8月份以前,武漢地價被刷新至2萬元以上,僅7-8月份便誕生了10個地王。11月份,政府出台土地出讓新規則。

房企們在賣房子這件事情上展開的排位賽,激烈程度並不亞於在土地市場上的競爭。一個明顯的特點是,無論是營運指標還是區域推動力表現,武漢房企前五強幾乎都是外來房企的天下。

2016年,萬科全年共推10餘個項目,最終以150億元的銷售額成功奪冠,包括萬科翡翠國際、萬科翡翠玖璽、萬科新世紀翡翠濱江等項目均取得了不俗的成績。銷售之外,萬科區域推動力指標亦並列10強第一,成功登上綜合實力10強之首。

萬科穩坐冠軍寶座的同時,恆大則以「黑馬」之勢從2015年的第十躍升至前三。一方面,恆大通過收購、公開市場拿地等手段,全年斬獲115.2億銷售額,在銷售排行中僅次於萬科及金地;另一方面,恆大在推動區域發展的影響力上也與萬科齊名,最終勇摘季軍。

表現有些出乎意外的是和記黃埔,與萬科、恆大等房企多點開花不同,該公司僅依靠世紀江尚項目便成交超60億元,並順利擠入排行榜。

其他房企如碧桂園、保利、金地、福星惠譽、武漢地產集團等也成功入榜,福星惠譽依舊是武漢本土房企第一名,2015年入榜的萬達、越秀、泛海等則跌落榜單,無緣前十。

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