證券日報：「租購同權」來了 警惕引發租金非理性上漲

我接受證券日報記者採訪：「為租房賦予入戶、入學、就業、就醫、養老等市民化權利是大勢所趨，租房『賦權』時代或將要來臨。」財政部財政科學研究院應用經濟學博士后盤和林昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，後續租賃市場的發展情況如何，關鍵在於公共政策的設計。在當前高房價的背景下，如果「賦權」能夠到位，預計後續會有越來越多的人選擇房屋公租。但也要注意，後續還要防止「賦權」過程中可能出現的「併發症」，如要妥善處理好出租人和承租人的利益，以及「賦權」所帶來的公共服務能力和公共配套設施增加等問題，尤其是要警惕引發租金非理性上漲（暴漲），避免發生「租不起房」的後果發生。

「租購同權」來了 警惕引發租金非理性上漲

■本報見習記者 杜雨萌

自3月中旬以來，全國各地再次收緊樓市調控政策，並從過去以限購、限貸為主的調控手段升級為包括限價、限商、限售的「五限時代」。與此同時，在供需端調控效果越發顯現之際，供給端的調控接踵而至，如近日九部委聯合發文提出加快發展住房租賃市場以及廣州公布「租購同權」等內容。

「在國家政策的不斷努力之下，的住房租賃市場正在發生一系列重要的、實質性的變化。」偉業我愛我家集團副總裁胡景暉昨日告訴《證券日報》記者，雖然目前這些政策中有些內容是再次被提及、重新表述， 但12個城市試點「租賃住房」等政策的明確，還是能夠說明各級政府在「租購並舉」戰略上邁出了實質性的一步，這對住房租賃市場的發展具有重大的意義。不過，這一步還僅僅只是開始，一些政策還需細化落實以及配套措施，市場各方的積極性也必須充分調動，如此才能真正推動租賃市場快速而健康地發展。

記者梳理髮現，作為房地產長效機制建立的重要內容，近來各地租賃市場頻獲政策利好。除廣州率先明確「租購同權」外，還有包括無錫、鄭州、濟南等多個城市推出或擬推出「租房落戶」等政策。如7月28日無錫出台新政指出，在取消購房面積達60平方米以上准予落戶政策的同時，增設專門條款明確將合法穩定住所的認定範圍擴大至租賃住宅，即在無錫租房也可以落戶。

「為租房賦予入戶、入學、就業、就醫、養老等市民化權利是大勢所趨，租房『賦權』時代或將要來臨。」財政部財政科學研究院應用經濟學博士后盤和林昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，後續租賃市場的發展情況如何，關鍵在於公共政策的設計。在當前高房價的背景下，如果「賦權」能夠到位，預計後續會有越來越多的人選擇房屋公租。但也要注意，後續還要防止「賦權」過程中可能出現的「併發症」，如要妥善處理好出租人和承租人的利益，以及「賦權」所帶來的公共服務能力和公共配套設施增加等問題，尤其是要警惕引發租金非理性上漲（暴漲），避免發生「租不起房」的後果發生。

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