鳳眼看成都：在天府新區的風口，如何平衡「財富與幸福感」

繼天府新區限購之後，近日成都各大銀行又陸續收緊住房貸款。在此背景下，資產配置焦慮再次蔓延。多數人都能預見成都向南的利好，但財富和生活幸福感的失衡，也在這個片區愈演愈烈。昨日，一場圍繞「財富與幸福感的平衡之道」的討論在天府新區悄然展開。

6月17日下午14點30分，由鳳凰房產與成都雅居樂花園共同主辦的「鳳眼看成都——財富與幸福感的平衡之道」財富論壇在麓山大道二段19號盛大舉辦。西南財經大學經濟學院博士生導師劉璐教授、成都極特教育科技有限公司首席運營官唐朝、鳳凰網主編路漫、鳳凰房產成都站事業部總經理龐宇、雅居樂花園代表李冰出席了本次論壇。

3年2次金融災難，靠什麼安然度過？

作為深研國際國內經濟學的專家，劉璐教授發表了題為《家庭理財和幸福人生》的演講，他表示很欣賞這個論壇話題，因為「平衡」二字正是使得財富不縮水和獲得幸福感的重要思考方式。他引導現場嘉賓回顧2014年成都東大街「小貸」機構倒閉現象及2015年國內 「股災」的大面積殺傷，深刻警示了盲目加槓桿追求高收益的風險。

（美國猶他州立大學經濟學博士、西南財經大學副教授劉璐）

劉璐教授考察成都樓市多年，可以被稱為成都房地產界行走的知乎，在他看來，目前住宅產品依然是家庭理財較為穩健的投資選擇，追漲之餘也要考慮性價比，舉例來說，就是在2016年天府新區大熱時投資市中心，在2017年天府新區降溫時再適時地看回來。他所理解的幸福，是首先要掌握一定的財富，其次要及時用財富換取快樂，守財奴式地把錢「放在冰箱里」，並不會感到幸福。

加州富人區房價波動最小的原因：房子是用來住的

極特教育首席運營官唐朝先生用了三個公式解讀幸福與財富的關係，巧妙將愛因斯坦的質能方程「E=mc²」創新為：幸福=財富x時間²。意思是一定量的財富，它的擁有時間和能效時間越長，則幸福感就越強。這裡的幸福並不強調財富的量，而更強調時效的長。當然，也不排除財富揮霍不盡的個案，他以王思聰「我交朋友不在乎他有多少錢，反正都沒我有錢」舉例，幫助現場聽眾理解金錢與幸福的關係。

（極特教育科技有限公司首席運營官 唐朝）

同理，時間與財富的關係用於房地產也可驗證，成都較好的盤都是運營8年以上，而不經時間沉澱的產品更容易被市場淘汰。

對於普通人的幸福，他認為，幸福感的獲得往往需要洒脫地取捨，比如他的一位朋友賣掉了上海、深圳的房產，去追求喜歡的事業就很幸福。但對於普通人，他並不建議貿然出手房產，畢竟賣出去以後用同樣的價格是買不回來的。

生財無道，就談不上幸福

專家演講結束之後，由鳳凰網主編路漫女士主持，與劉璐教授、唐朝先生共同展開了一場深入的財富討論。

（路漫、劉璐、唐朝「鳳凰論道」）

「鳳眼看成都」是鳳凰網的城市財富沙龍欄目，路漫主編表示此次特別設置了一個開放性話題，試圖找到社會普遍焦慮的解決方案。由於列席的兩位專家都是時間、事業管理較為有序的精英，看起來屬於更容易獲得幸福感的人群，於是拋出了「你覺得幸福嗎」的經典問題，讓現場氣氛變得感性。

（鳳凰網主編路漫女士）

劉璐表示自己一周工作超過100小時，是典型的勞力創造財富，加上長期久坐腰肌勞損不小心受傷，自謙幸福感比較低。

對於國內這一輪不斷加碼的房地產調控，劉璐再次引用美國次貸危機的例子，說明宏觀調控的必要，並表示這是國家對樓市「散戶」的保護，同時成都作為新一線城市，房價還有上漲空間。

（劉璐教授引經據典）

唐朝表示，目前房產仍然是國內抗風險能力較強的投資產品，建議購買區域圈層相對穩定、戶型面積稍大的改善房，並且一定要住進去，為家人孩子留下這所房子的記憶。他舉例美國在經濟動蕩時期房價波動較大，但加州房價受影響較小，原因是這裡聚集著富人，富人的房產不太加槓桿，同時基本不怎麼轉手出讓，一棟房子承載三代人以上的生活。他建議，選擇已經形成良性循環的區域進行資產配置，會更保險。

（唐朝先生侃侃而談）

嘉賓們由淺入深地討論交流，贏得現場投資者的陣陣掌聲。談話從美聯儲加息，到信貸政策；從全國經濟形勢，到成都的房價走勢，到家庭理財的資產配置方式。嘉賓對「什麼樣的產品最宜投資」、「怎樣看待政府控制信貸、鼓勵租賃」、「當前經濟形勢下，是否應該積極投資，投向哪裡」、「房產投資是否應該去掉逐利成分，選擇更幸福的產品」等問題如庖丁解牛般一一剖析。

到提問環節，現場聽眾站起來積極發問：「城南配套較少，又在限購，請問該不該買房？」劉璐耐心解答，指出城南尤其天府新區的未來機會，表示買不買房主要看有沒有購房資格。

天府新區的幸福感在哪裡？

隨後，雅居樂花園代表李冰先生向大家介紹了雅居樂集團和在推的產品，給出了這份「失衡難題」的解決答案。

深耕城南天府新區的雅居樂花園，用了10年打造了兼具自住與投資價值於一體的2008畝大盤，自建成熟的生活配套，拒絕粗暴斂財，以超高性價比回饋成都人。

雅居樂花園在社區內配置了3-18歲學校社區，同時還被師大一中、金蘋果幼稚園環繞，全系覆蓋各個年齡層。這在成都範圍內非常罕見，兼具生態和教育資源，非常適合注重生活質量、孩子成長環境的家庭。

（鳳凰房產成都事業部總經理龐宇為雅居樂花園項目頒獎）

最後，鳳凰房產成都事業部總經理龐宇為雅居樂花園頒發「成都最具幸福感項目」榮譽，力證雅居樂花園兼具財富與幸福感的價值。到此，「鳳眼看成都——財富與幸福感平衡之道」財富論壇正式結束。