環比多增699億 3月強調控下個人房貸不降反升

近日，央行發布的數據顯示，一度狂奔的房地產金融數據有了「踩剎車」的勢頭，一季度房地產貸款新增1.7萬億元，比2016年佔比低4.5個百分點。此外，還有多項金融數據增速較前期出現了放緩。比如，一季度人民幣貸款增加4.22萬億元，同比少增3856億元。3月單月新增人民幣貸款1.02萬億元，低於預期的1.2萬億元。

不過，《每日經濟新聞》記者注意到，3月份全國多個城市掀起樓市限購政策旋風，但具體到3月份單月，住戶部門中長期貸款(主要是居民個人房貸)增加4503億元，較上月多增699億元，也高於上年同期的4397億元。

對此，有分析指出，這主要是三四線城市房屋銷量依然保持高位所致。此外，部分一二線熱點城市二手房交易並未降溫。也有專家表示，由於居民貸款延遲發放，可能導致居民中長期貸款回落相對於房產調控政策有所滯后。

值得一提的是，目前樓市調控有進一步加碼態勢，多地出台了房屋「限售令」。

清河家園去庫存或是主要支撐因素

雖然自去年9月30日起，全國多地出台房貸調控政策，但今年以來部分地區樓市再次出現高燒不退跡象。在此情況下，各地調控政策不斷升級。自3月1日起，涿州、杭州、南昌、三亞、北京等多城市相繼發布樓市限購政策升級版。據不完全統計，3月全國約30個城市發布了房貸調控新政。

以北京為例，3月17日，北京市出台了升級版的樓市調控政策，「認房又認貸」，對於居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例均不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例均不低於80%。

北京還提出暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。3月24日，央行營管部等部門，針對北京樓市，明確要求對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行。

不過，儘管有這樣的限貸背景，但從全國範圍來看，3月以居民個人房貸為主的住戶部門中長期貸款卻增加4503億元，較上月多增699億元。