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2021/12/25
一波未平，一波又起！
本來覺得北京搞共有產權房可落戶、可入學已經夠牛了，沒想到，昨天，北京再次爆出大消息。
這次消息更火爆、更具實質意義：租購同權！賦權租房客，讓租房客平等享受公共服務！
這個消息來得突然，但又註定影響深遠！新租房時代大幕開啟，時代的巨變已經來臨！
剛剛，北京樓市又出大消息！
北京市17日下午發《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知（徵求意見稿）》（一下簡稱通知）。洋洋洒洒的一個文件，其中最大亮點，是給租房戶撐腰！
這一次，可謂是實實在在地賦權給租房戶，政府提供了大量的公共服務。現在迅速帶您過一遍重點。
1、集體戶口的冬粉們，租公租房，可以落戶！
2、符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區接受義務教育！
3、非京籍家庭，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息、北京關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，辦理適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續！
4、沒錯，以後租房要在監管平台上備案了，政府將發布很多便民措施。
5、租房合同期內不許隨意漲租金。
6、租金最好按月收取。
7、合同終止后3個工作日內房主就應退回押金。
8、出租期間不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房。
9、房東在租賃期間出售住房的，承租人享有優先購買權。
10、租賃期間房屋若買賣繼承贈與，不影響租賃合同效力。
11、打擊二房東。租戶不得擅自轉租、合租。
以下是詳細解讀
今年5月，住建部面向社會公開徵求《住房租賃和銷售管理條例》的意見，就規範住房租賃和銷售行為提出了具體要求。
今年7月，住建部等九部委下發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，更是推出了多項新政策新措施。
此次新政出台，意味著北京是全國首個出台貫徹落實地方政策的城市。請注意，首個是指實打實出台地方政策。這點要明確。
同時，在建立長效機制方面，北京也走在了前列。
「此次北京市出台加快住房租賃發展的新政，目的也很明確，就是貫徹和落實中央和國家的相關要求，建立購租並舉的住房制度，規範住房租賃行為，保護租賃當事人合法權益。」京房字專家組成員表示，發展和規範住房租賃，是建立房地產發展長效機制之一，無論是從近期推出的共有產權住房，還是此次住房租賃新政，都是北京逐步建立房地產發展長效機制的具體舉措。這也是「317」以來調控政策的延續和深化。
看完了前面的總結，再給大家概括一下，此次北京住房租賃新政的四大亮點。
一是建立全市統一的住房租賃監管平台，這個平台將起到服務和監管兩方面的作用。
二是此次北京的新政，更多地突出了政府對租賃市場和租賃雙方的服務意識。
三是此次北京對於租賃的賦權也下了很大力度，在戶籍、教育等方面賦予了承租家庭一些切切實實的權益，在逐步實現「購租並舉」上邁出了一大步。
四是在保障租賃雙方權益方面。
在這次徵求意見稿的擬定過程中，我們看到了很多項新政，都是向培育健康的租房市場、尤其是向租房人傾斜的。下面是具體的新政解讀：
一、網路交易平台上完成租房
根據《通知》，市住建委會同相關部門按照開放、共享原則，組織建立住房租賃監管平台。
住房租賃監管平台通過連接網路交易平台，為網路交易平台提供後台數據支持，由網路交易平台為租賃當事人提供住房租賃信息發布，住房租賃合同網上籤約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用查詢、信用評價等對外服務。
這對租賃雙方來說都是好消息，提示各位，登錄這些正規的網路交易平台，房屋租賃會更加規範、安全。實在不行，大家也要記得找地方備案，備案，備案。
新政規定，住房租賃合同訂立后3日內，當事人應當辦理登記備案。登記備案的方式可以直接通過網路交易平台，很方便地申請辦理，也可以由區住建委服務窗口、基層管理服務站提供網上登記備案服務。
二、關於「購租並舉」 北京邁出一大步
當下的社會，對於租賃賦權方面，和租房者最為相關的是兩個問題，一是戶口，二是子女教育。
先說戶口，根據此次發布的《通知》，承租人為本市戶籍，承租公租房和直管公房的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。
集體戶口的大利好！有木有！另外，子女上學問題同樣是大家最關心的。
此次《通知》中也明確，承租人為非本市戶籍家庭的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息和其在京務工就業證明、全家戶口簿、北京市居住證（或有效期內居住登記卡或暫住證）、戶籍所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府出具的在當地沒有監護條件的證明，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。
按照新政，承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平台登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育，具體辦法由各區人民政府結合實際情況制定。
三、服務 辦居住證不用再提交租房合同了
除了落戶和上學，此次北京的新政中，政府還提供了多項人性化便民的服務。根據《通知》，已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務事項時，不再提交其在京合法穩定住所的紙質證明材料。
將來通過平台登記備案的住房租賃，相關部門會實現聯網共享，這就方便了租賃當事人辦理各種和自己生活的事項。
四、保護租賃當事人權益 不得單方面提高租金
當前，租賃市場確實有不少的亂象，讓一些房東和租客都有顧慮。
此次新政對於保護租賃當事人合法權益上作出了多項細緻的規定。
鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，可以獲得相關政策支持。
結語
如今，北京住房租賃新政要進入實施、具體操作階段了，必將對其他城市產生示範效應。
要知道早在前兩個月，住建部聯合九部委才發出通知，點名12個城市進行首批住房租賃試點。
這樣的雷厲風行，看樣子，力推租房，政府是認真的。最為關鍵的是，政府已經提前為租客考慮到了租客權益。
１、房東
租房果然可以同權，如果簽下十年的長租約，不僅可以減少債務負擔，還能享受相應的福利，何樂而不為？
顯然，如果萬事俱備，那些過去令人討厭的包租婆、二房東都將成為歷史。未來的房東，可能是大企業甚至是政府。
２、租客
租客的福利或許還不止於社會公共服務，有更大的想象空間。
近期，杭州與阿里巴巴簽約，運用大數據搭建國內首個智慧住房租賃監管服務平台，淘寶將成為一個租房中介平台，芝麻信用體系是你的租房憑證。
再加上，政府引進民辦力量變花樣樓市調控，這種規模化的市場運營於租客而言，是更專業化的服務。
３、租房大幕拉開一角
2017年，是房屋回歸居住屬性的關鍵年，也是樓市迎來新拐點的一年。租房時代大幕剛剛拉開了一個角，如此多的地方政府展現了如此多的新理念，並直接轉化為政策、行動。這在近期的確是不多見的。
現在，政策正在強力扭轉樓市風向，住房觀念、承租人權利、租客與房東的關係都躲不開這一場大衝擊。
你能做的是什麼呢？要麼甩開買房的包袱，在長租住房中減少債務負擔享受福利，要麼到最有租房市場的城市去，當一名開心且安分的包租婆。
沒有政策，進不了租房時代，而今政策越是密集，越表明時代的巨變已經來臨。我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！
20年前，我們從福利房時代步入商品房時代；20年後，我們又即將從商品房時代進入租賃房時代；上一個20年觀念轉變后的結果大家看到了，下一個20年租賃時代下，觀念的扭轉難道不會對房價和樓市產生新的實質性的影響嗎？
先租后買，租購併舉，相信20年後的孩子們會過得很輕鬆，起碼不會再為房子犯愁了！
@今日話題
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