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南京一半名校學區房漲價，6所名校學區房均價破5萬

2021/12/25

3、新城麒麟項目規劃出爐，將打造15棟住宅

4、周小川：住房貸款還會以相對較快速度發展

01

進入3月份，就到了南京國小入學報名的時候，也到了學區房的旺季。365學區房指數顯示：2017年2月南京30所名校學區房均價為35594元/㎡，環比1月上漲218元/㎡，漲幅0.61%。其中有17所名校房價有所上漲，漲幅最大的為三牌樓國小。在均價排名前10位的頂級名校學區房中，有三個學校的學區房均價環比下跌，其中最貴的力學國小學區房均價也下降了3.17%。

6所名校學區房均價破5萬，三牌樓國小這個月漲得最快

根據掛牌價統計，南京30所名校學區房房價中，力學國小、琅琊路國小學區房掛牌均價皆突破6萬，其中力學國小學區房均價63179元/平方米，琅琊路國小學區房均價60817元/平方米。力國小區房雖然均價環比下跌，還是2月學區房均價的冠軍。

另外還有4所國小學區房掛牌均價破5萬，分別是拉薩路國小、芳草園國小、北京東路國小和金陵匯文國小。金陵匯文國小學區房價格已趕上老牌名校北京東路國小學區房的均價，都在51000元/平方米左右。

30所學區房均價中，有17所環比上漲，大部分學區房均價漲跌幅度都不超過10%。三牌樓國小、五老村國小和赤壁路國小位居漲幅榜前三位，環比分別上漲7.95%、7.72%和7.27%。

銀城國小學區房價跌幅最大為-4.64%，南京理工大學實驗國小學區房價跌幅為-3.76%居第二位，跌幅第三的是雨花外國語國小為-3.44%。環比上漲的17所名校中，學區房價上漲最多的是拉薩路國小，每平漲了4146元。

隨著名校集團的分校林立，教育資源普及化，老舊學區房含金量下降；另一個方面，買學區房的現在多為80后，對他們來說，並不願意為了孩子蝸居在五六十平方米的舊房子里，越來越老舊的房源、髒亂差的小區環境在同步分流著老牌名校學區房的熱度。鳳凰花園城國小、成賢街國小和天正國小等就連續兩個月學區房價下降。

有學區房一年漲了2萬元/㎡，有學區房一年只漲了2000元/㎡

同比2016年2月，30所名校學區房價全線上漲，但是漲幅差距很大。其中，拉薩路國小、南師大附屬國小和芳草園國小學區房價同比漲幅高達65.86%、52.55%和52.10%，居漲幅前三名。

根據目前拉薩路國小的學區房均價57615元/平方米計算，過了一年時間，這所名校的學區房上漲價格已經超過了2萬元/平方米。而同比漲幅最低的小營國小學區房，年漲幅僅有6.95%，按照目前30258元/平方米的價格，這一年上漲幅度不超過2000元/平方米。另外長江路國小、小西湖國小、夫子廟國小的年漲幅也不太高，沒有超過15%。

仟佰間學區房運營總監王壘介紹，影響名校學區房價格的因素很多。同一所學校的不同的房源，因著房齡的新舊，戶型的大小，價格也會差了很多。

以「力拉琅」為例：琅小小面積的房源比較少，面積普遍都在70平方米左右，甚至100平平方米以上。因為小面積房源的少，施教區又小，房源供給量便會出現不足，成交活躍度隨之降低，沒有成交自然也無法感知房價的漲幅力度。而力小和拉小則不同，由於房源數量比較多，成交活躍，學區房均價也在不斷被帶動拉高。

因為南京各區教育局現在對買學區房落戶的要求基本上都是「提前一年的5月份之前」，所以許多家長為了趕在5月份之前落戶，都選擇在1-3月份出手購買學區房，因此2月份學區房出現上漲並不奇怪。

365淘房二手房主編王玉表示，考慮到2017升學季的臨近，近期南京學區房市場將會不斷回暖。未來名校學區內的優質房源，以及新晉名校周邊改善房源將會更受歡迎，其價格也會依然堅挺。（南京晨報）

02

南京南部新城10平方公里核心區，將在3年時間內完成基礎設施建設。據了解，位於南部新城中片區的大校場主跑道，將建設機場跑道公園，兩側還將規劃建設13條街區，其中有7條特色街巷將建成步行街，而跑道下方也將進行開發利用，其中負一層是商業，負二層則將作為捷運和停車場。

南部新城紅花-機場地區城市設計鳥瞰圖

將與新街口、河西「三足鼎立」

作為南京主城東南部的市級重要功能板塊，南部新城是以樞紐經濟為主要特徵的南京市「十三五」發展的重要戰略功能區，未來將打造成為與新街口、河西「三足鼎立」的城市新中心、產業新高地。

據了解，南部新城核心區今年將全面啟動基礎設施建設。據悉，南部新城基礎設施項目不僅體量大，而且投資多，100多個單體項目包括道路、橋樑、水系改造、地下空間、綠化等，總投資約120億元，是南京在江南地區城市建設中規模最大的基礎設施建設項目。

省內首創「EPC模式」加速建設

據了解，與以往開發建設分項目招投標不同的是，南部新城的基礎設施建設在全省首次採用設計、採購、施工一體化的「EPC模式」。「這將大大節約建設的時間與成本。」南部新城開發建設管委會計劃審計處處長周志榮介紹說，100多個單體項目，如果每個項目在設計、施工等環節都進行一次招投標的話，僅招投標一項就需要五六百次，而採用「EPC模式」，將南部新城劃分為北、中、南3個項目包，通過「打包」的形式招投標，只需要10次左右，大大節約建設成本的同時，也將加快南部新城的開發進程，力促南部新城「3年拉開框架，5年初見形象，8-10年基本建成，10-15年全面繁榮」的建設目標。

機場跑道將成公園

在3月9日舉行的南京市南部新城基礎設施EPC項目簽約會上，據了解，此次南部新城北、中、南3個項目包均由綜合實力強勁、建設經驗豐富的央企中標。

「過去我們只需要按建設方提供的圖紙施工就可以了，而現在，我們可以發揮集團聯合體的優勢，參與到設計中來。」鐵建南部新城中片區EPC項目經理趙中華介紹說，此次中標的中片區，包含62米寬，2.6公里長的大校場主跑道，目前他們正在進行建設方案的可行性研究，在對機場跑道進行保護的同時，還將進行地下空間的開發利用，初步規劃負一層為商業，負二層則將作為捷運和停車場。以跑道為中心則將打造機場跑道公園，兩側規劃建設13條街區，其中有7條特色街巷作為步行街。（交匯點）

03

日前，南京市規劃局江寧分局網掛出「關於『NO.2016G59地塊住宅項目』規劃設計方案批前公示」，該地塊為新城麒麟G59地塊。

據公告顯示，南京新保弘房地產有限公司擬在江寧區麒麟科技創新園啟迪大街以北、運糧河東路以東地塊建設「NO.2016G59住宅」項目，總用地面積72361.66平方米（108.54畝），由A、B兩個地塊組成。根據規劃方案總建築面積約25.16萬平方米，其中地上建築面積約17.87萬平方米，地下建築面積約7.29萬平方米。

據了解，項目A地塊將由7棟高層組成，5棟為26層建築，1棟21層，1棟則為24層；B地塊由8棟20層高層組成。

04

十二屆全國人大五次會議新聞中心3月10日10時45分在梅地亞中心多功能廳舉行記者會，邀請人民銀行行長周小川、副行長易綱、副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝、副行長范一飛就「金融改革與發展」的相關問題回答中外記者的提問。

有記者問：去年新增貸款和融資總量都創記錄，今年貨幣政策轉向穩定中性，而且強調防範風險，這種情況下今年信貸的增長勢頭會不會得到一些遏制？另外，去年住房貸款在新增貸款接近40%的比例，今年會不會有所改變？連帶問一下，利率水平會不會進一步上升？

周小川：這個問題是一連串的問題。我記得你一開始說的是去年社會融資總量、信貸增長，這大概都是12、3%左右的速度。一方面，經濟還是有潛力繼續增長，另一方面，從整個國際情況來看，G20也在號召20國進一步努力促進經濟的復甦，在原有基礎上將GDP增長再提高一些。

從今年政府工作報告情況來說，我們定的數字是M2增長12%左右，這是一個預期數字，並不是任務指標。另外，在社會融資和信貸方面也大致按照這個速度進行掌握。這是根據全球經濟和自己的經濟情況來制定的。

與此同時，在執行過程中還要根據經濟的反饋數據、經濟的實際情況進行適度微調。我們認為，總理政府工作報告所提出的意見、數字是符合實際情況的。同時，我們也聽到兩會代表都支持這個想法。

至於結構上的問題，說起來就比較多一些。去年，房地產信貸裡面增長比較快的主要是個人購房貸款。個人購房貸款的增長，一方面有助於居民買房子，同時，在一些城市特別是三四線城市住房庫存比較多，有助於降庫存。但是反過來說，在一二線城市又容易使住房價格上升。

總體上來看，個人通過住房貸款購房以後，實際上資金就轉到開發商。房地產開發是一個很長的產業鏈，會帶動一系列產業供給，所以這個貸款不能簡單看作是買房子，實際上會傳遞到相當大的產業鏈上。同時，這個產業鏈還帶動與它相平行的一些產業鏈，比如家用電器等。我就不多說了。總體來說，住房貸款在還會以相對比較快的速度發展，但是確實要適當平衡。隨著住房產業的政策調整，估計會適當放慢。（國際在線）

05

全力建設商務商貿新中心、軟體互聯網產業新中心、文化旅遊新中心——這是今年提升鼓樓經濟發展實力的三大抓手。6個產業發展重大項目年內開工，包括南藝文化創意產業園、南京當代萬國城、建寧路8號地塊、中海桃源里、客車廠地塊、中海濱江項目。

全區首先對湖南路商圈、河西商圈、中央門商圈進行升級改造，推進中儲智慧物流產業集聚區建設。其次，依託江東軟體城、模範路科技創新街區、幕府山新產業區，確保軟體互聯網產業收入增長20%以上。此外還將全力推進「環南藝文化創意產業功能區」規劃建設，加快虎踞北路100號等文化創意產業項目建設。