廣州半月4次加碼樓市調控 「北京調控經驗」隱現

新聞來源 | 澎湃新聞網

「3·30」還是個標誌性的日子。3月30日，廣東省廣州市、廣東省東莞市、山東省淄博市、山東省青島市、江西省南昌市南昌縣紛紛出台樓市調控升級政策，其中，廣州在一日之內接連出台兩條重磅調控政策。

廣州市政府官網顯示，30日晚，廣州發布關於進一步加強房地產市場調控的通知，主要在加強住房限購、加強差別化住房信貸、加強商服類房地產項目管理以及加強房地產市場監管四個方面展開。

據澎湃新聞統計，自今年3月17日起，短短半個月時間，廣州已連續出台了四次樓市調控政策。

3月17日，廣州與北京在同一天加碼樓市調控，隨後開啟了調控不斷升級的模式。不難發現的是，廣州此次出台的政策中多有北京樓市調控的「身影」。

具體而言，30日晚，廣州發布的樓市政策中明確，對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。

而這一針對假離婚的做法，北京已在3月24日就開始執行。根據政策，對北京地區離婚一年內的貸款人實行差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險。對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

另一方面，廣州也跟進北京「商住房」限購：商服類物業不能賣給個人。

廣州市出台的新政措施中明確，商服類（商業和辦公）房地產項目不得改變為居住用途；最小分割單元不得低於300平方米；與此同時，房地產企業開發銷售商服類物業，銷售對象應當是法人單位且不得作為居住使用，再次轉讓時也應當轉讓給法人單位。二手物業可轉讓給個人，個人取得不動產證滿2年後才能再次轉讓。

在此之前，3月26日，北京成首個「商住房」限購城市，明確規定商辦類項目不得作為居住使用，新建項目不得出售給個人，二手項目出售給個人時需滿足名下無房且在北京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅兩個條件。

除了上述兩項內容，此次新規還指出，非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房；居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續；企事業單位、社會組織等法人單位（簡稱法人單位，下同）新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

據統計，廣州是第六個限售的城市。前面分別是成都、廈門、福州、杭州、青島。同時，政策也規定對於當前市場交易秩序進行管制。

3月30日晚，據金羊網報道，廣州市副市長馬文田、副秘書長李紅衛帶領市委宣傳部、市住建委、發改委、國規委、工商局、金融局、廣東銀監局、人民銀行廣州分行等有關部門，分兩組對市內房地產開發企業和中介機構進行現場檢查，重點檢查房地產開發企業和中介機構是否存在未落實明碼標價、發布虛假房源信息和廣告宣傳、不規範履行公示義務、簽訂「陰陽合同」、強迫提供超範圍金融服務、協助購房人偽造證明材料以騙取購房資格、捏造或散布漲價以及政策變化謠言擾亂市場秩序等現象。

而這也和北京此前針對中介行業出擊的重拳一樣。

據青島市國土資源和房屋管理局官網消息，在3月29日召開的整頓規範房地產開發銷售中介行為電視電話會議上，住建部表示，北京的房地產調控經驗值得各地認真學習。

會上，北京市住房和城鄉建設委員會主任徐賤雲代表北京市介紹了房地產調控經驗和成果。徐賤雲表示，自3.17后，北京出台多項房地產調控政策，由住建委、發改委、工商、稅務等多個部門聯合成立了調控專班。截至3月28日，已經有9個在售項目停止網簽。據徐賤雲介紹，目前北京房地產市場預期平穩、理性，下一步將堅決遏制房價上漲勢頭。

據澎湃新聞統計，北京市在短短十天內出台了九項措施抑制房價過快上漲，包括實行認房又認貸以及將非普通二套首付提至八成、貸款利率上調至九折、離婚一年內貸款按二套房政策、非京籍購房納稅改為「連續60個月」、過道學區房不作為入學資格等、限售商住房、嚴禁中介一年內買賣同一套房屋等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從廣州此類政策的表述來看，積極向北京靠攏，類似限售、限貸、商住房政策調整等，都有較大的殺傷力，這對於廣州當前市場的穩定有積極的作用。同時預計也會使得近期到廣州購房的行為相對理性和冷靜。

想了解更多房地產資訊可以掃描二維碼關注新浪地產▼