任志強：炒房者退出，剛需購房者買房須謹慎

炒房子的現在房子積壓心急如焚，還有比炒房者更著急的，現在給老百姓布滿了陷阱，反正就一個目的，消耗庫存的房子，這個計策不行，還有下一個，不信就等著看，年年都有新招數，不信你們不進套。

理性看待，買房是各取所需，有需要就買，無論是自住還是出租等都是投資，這都算是合理投資。但我們看到的是越來越多的市場出現炒房者，甚至炒房團的身影，對市場造成很大壓力，也擠壓了真正剛需的住房需求，事實上，現在國家也在努力實現「房子是用來住的而不是用來炒的」這一願望，國家正在從很多方面開始著手，這些方面將讓炒房者退出市場。所以我們看到現在針對炒房在進行嚴厲打擊，對真正用來自住的購房者進行合理的支持。

我們看到目前全國已經有至少30多個城市出現了不同力度的調控，調控範圍也從熱點城市擴大到了出現大漲苗頭的三四線城市。從最開始的二套房首付比增加，到後來的限購、認貸認離婚，對購房資格的要求再到3年5年不準賣，甚至部分城市更出現10年不準賣的罕見案例等等，這些無一不顯示，市場正在逼退炒房者退出。是以，我們經常能看到，大量拋房現象發生，但苦於無人接盤，甚至到後來演變到降價出售的情況，這從近一個月的一二線城市二手房銷量上也可見一斑。

那麼很多人可能會問，這個時候是不是意味著剛需可以進場了？筆者認為，這也是市場平穩甚至回歸理性的預兆，因為不難發現，在這一輪的調整之後，一二線城市的二手房市場確實是降溫不少，甚至出現了像有區域降幅20%的個案，數據分析也體現出樓市已經開始回暖。

看似是剛需進場的最好時機？

可以想見，眼下肯定有很多購房者持幣觀望，但是在筆者看來，對於二手房，是這樣，6月是傳統的房產銷售淡季，而二手房多為個人賣家，二手房源多了，客戶少了，那些著急賣房的房東，降低價格也是不得已而為之。

對於購房者來說，還是要有一些耐心的，從目前的情況來看，成交量下降就是一個比較明顯的信號，這只是限購中第一階段的信號，如果成交量遲遲的上不去，那麼對於房地產開發商來說就像是熱鍋上的螞蟻了，因為資金的充足對於開發商而且是非常重要的，在這種情況下，很多時候開發商會選擇降價走量，快速回籠資金。

但是不要忘了房貸利率提高了，這個消息對購房者而言不是好事，會增加購房者貸款的難度，也會增加買房成本。

炒房的等不起了，好多人都是借高利貸炒的，瘋了一樣招接盤者，撐不了多久的。（房地產那些事）