西安樓市入活躍期 上半年商品房銷售面積增長32%

年初以來，在「大西安」格局的影響下，隨著落戶政策的放寬、招商引資力度的加大，就業環境的不斷改善，全市房地產開發市場呈現投資平穩增長、銷售市場屢創新高、待售逐月減少市場預期向好的發展態勢。記者 昨日從省統計局獲悉，上半年，全市商品房銷售面積1138.80萬平方米，總量為歷史同期新高，同比增長32.0%。

房地產投資同比增長近兩成

上半年全市房地產開發完成投資1054.74億元，同比增長19.5%，分別較一季度、1~5月回落2.6和7.5個百分點，高於全省3.1個百分點。其中，房地產企業和項目不斷增加，大項目帶動作用進一步增強。上半年，全市在庫統計企業976家，項目1059個，分別比上年同期增長9.4%和16.1%。

同時，上半年全市房屋施工面積14565.60萬平方米，同比增長13.2%，分別較一季度、1~5月回落1.1和1.7個百分點。 「大西安」格局的初步形成、招商引資力度的不斷加大，促進在建項目施工面積的不斷加快，但受炎熱季節影響，投資增速小幅回落。

商品房銷售創歷史新高

我市上半年商品房銷售創新高，改善性需求增幅明顯。全市商品房銷售面積1138.80萬平方米，總量為歷史同期新高，同比增長32.0%，分別較一季度、1~5月提高6.6和5.6個百分點。

其中，住宅銷售面積1012.17萬平方米，增長27.2%，增速較一季度提高4.8個百分點，佔全市商品房銷售面積的88.9%；辦公樓銷售面積56.36萬平方米，增長1.1倍，較一季度回落1倍；商業營業用房銷售面積49.35萬平方米，增長77.2%，較一季度提高66.4個百分點。住宅銷售中，改善性需求增幅明顯，上半年，90~144平方米共實現銷售596.89萬平方米，增長35.8%，增速高於住宅銷售面積8.6個百分點。

待售面積量速同降

截至6月末，全市已竣工未售出的商品房待售面積389.39萬平方米，同比增長35.5%，比5月末減少15.36萬平方米，增速回落1.0個百分點；比一季度減少34.21萬平方米，增速回落1.6個百分點。

其中，以車庫為主的其他房屋待售面積58.67萬平方米，較一季度增加9.3萬平方米，占全市商品房待售面積的15.1%，較一季度提高3.4個百分點。因為銷售價格和管理不規範等原因，導致了以車庫為主的其他房屋待售面積增長明顯。

從待售區域看，藍田縣、滻灞生態區降庫存力度較大，碑林區、經開區銷售較為活躍，未央區、曲江新區和高新區去庫存壓力相對較大。

區域開發快慢不一，開發區完成投資佔據前四位。上半年，「城六區」完成開發投資267.52億元，增長16.7%，較一季度提高9.5個百分點；郊區（縣）完成投資88.76億元，增長59.3%，高於全市39.8個百分點，增速較一季度提高21個百分點；開發區（不含西咸新區）完成投資586.66億元，增長15.2%，較一季度回落23.1個百分點。分別佔比全市完成投資的25.4%、8.4%和55.6%。從區（縣）完成投資情況看，曲江新區、高新技術開發區、經開區和滻灞生態區佔據完成投資前四位，本年完成投資均超100億元，佔全市完成投資50.5%，投資發展較快。

住宅銷售價格指數持續上漲。國家統計局西安調查隊數據顯示，6月份，西安新建商品住宅銷售價格環比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；同比上漲14.3%，漲幅比上月擴大1.3個百分點。從15個副省級城市位次看，西安環比漲幅居首位，同比漲幅居第6位，在全國70個大中城市中，西安環比漲幅居第6位，同比漲幅居第16位。據悉，在落戶政策進一步放寬，對人才的吸引力提升等利好因素影響下，促使了住房消費的吸納能力不斷增強，西安樓市進入了活躍期。

房地產開發市場預期向好

但與此同時，統計部門表示，在全市房地產市場運行中，房地產開發投資佔比持續擴大，房地產市場准入「門檻低」，小企業資金堪憂。同時銷售市場的可持續性也值得關注。據調查，二季度全市房地產開發企業信心指數為123.9，行業景氣指數120.5，分別較一季度提高2.9和3.3，均高於其他行業，房地產開發市場預期仍然向好，但應考慮「限購令」對後期市場的影響。