如何在海南選擇合適的房子？讀完這篇文章你就知道了！

我們身邊的朋友常常會說，哪個房子好或是哪個房子不好這類的話，其實朋友說的就是對的嗎?更不用說開發商了，開發商說我的房子好，因為是自己賣的房，永遠都是講優點，所以說開發商的廣告只能是初步了解，不能綜合去考慮。戰國·莊周《莊子·庚桑楚》中曾提到「鳥獸不厭高，魚鰲不厭深」，二者都是為了尋找一個合適的生活環境。在我看來，房子是沒有好壞之分的，無論什麼人出於什麼樣的想法希望在海南有個安居之所，適合自己的才是最好的。

海南的房子具備什麼功能呢?有三大功能：養老、度假、投資，開發商也會根據這三大屬性去打造自己的房子，就演變成了養老房、度假房、投資房三類。

買房者的購房需求

投資需求

海南島的房子還是以居住為主，如果你是純投資的話就要謹慎。海南投資比較靠譜的是一般是剛需房。剛需房都是本地人居多，主要體現在大城市，海南現在很多市縣地皮都是自建的，算得上剛需也就是海口、三亞的房子，它的剛需房投資性是比較好的，而且海口是大城市，自己也可以過來住。在海南，很多房子好買不好賣，特別是度假房，由於偏遠，而且不好和開發商砍價，所以如果投資度假房就要謹慎了，因為你要考慮誰來接盤這個問題，當然也有一種可能是房地產行情特別好。剛需房的話就有很多人來買，因為地段好，大家會考慮上班，醫療，上學等因素，二手市場也比較火。

理性考慮房子的價值是周邊國家公共配套的總和。投資的話一定是要考慮它的價值，也就是周邊有什麼配套。首先要考慮的是地段，有好地段就有好房子，一個房子的投資價值要考慮好不好出租，如果它的租金越高，說明投資回報率也好，你可以把它賣給那些出租的人，這些人就是你的需求人也就是接盤俠，所以能出租的房子才適合投資。

養老需求

什麼是養老房?它具備什麼樣的功能?一般我們說的養老房，是比較注重配套的，而且配套必須是依附當地居民，因為養老大家要考慮長時間的居住，所以生活便利是第一要素，一般來說居住期在4-6個月，年齡在60歲以上，以退休老人為主。

養老房的優點是，配套好，生活便利，價格合適，好出租;缺點是，小區不會太大，而且不會有太多風景，風景也不怎麼漂亮，位置一般在縣市中心比較多。

度假需求

度假房一般最注重的就是風景，會選在一個風景秀麗的地方，大多以海邊為主，海南的海資源開發商是最看重的。小區內也會花重金去做綠化。度假房主要考慮到大家來海南過冬的時間，入住時間不會太長，一般1-3個月，比較適合年齡不大、還沒有退休，冬天一家人來度假的人群，年齡段大概40-60歲之間比較多。

度假房的優點是：第一，風景好。如果你想選一個風景秀麗的地方應該考慮度假房，目前海南度假房都打造得很好，因為如果不好，那麼偏遠的地方沒人願意買，所以小區環境、綠化、周邊風景這些都不是問題;第二，大品牌居多。一般有實力敢在一塊荒郊野嶺砸重金開發，沒有大品牌大實力很難做得起來;第三，小區規模大。度假房的小區規模是非常大的，例如碧桂園、山海天就是典型的度假房。

那麼它的缺點是什麼呢?缺點是，配套很欠缺，需要長時間建立配套和人氣。主要周邊沒什麼居民，頂多有村民，所以它的配套是很弱的。配套一般都是開發商自建，我們聽很多售樓員講解時會說這裡有什麼配套，其實全都是自建的。配套一般以人口來支撐，如果人口達不到，那麼他講的那些東西是很難兌現的。目前度假房配套開發得比較成功的是，清水灣一帶或是開發5年10年以上的小區，例如神州半島、石梅山莊，人氣已經很旺。不過這也並不是說度假房什麼配套都沒有，它會有一些袖珍版的配套，比如超市，100平方就可以算是一個超市了。另外，度假房一般離城市偏遠，漂亮的地方離城市都會有一段距離，這是常規的，如果離城市又近又漂亮，價格也會上去，這也是常規。價格方面，往往會比養老房要貴。

綜合以上，海南房子主要分三大類，三種綜合性比較強的也有，價格也不低，所以我們在挑房子之前，要做一下預算，預算盡量要有彈性，不能定得太死，因為海南是以度假養生為主，我個人建議不影響正常生活為準，否則就失去最初的意義了。其次，大家來海南買房之前，要考慮你的年齡段適合什麼樣的房子，究竟是需要養老房還是度假房，還是說我不住，但想在海南有套房，先買下來久久住一次，又能出租的房子，把房子屬性想清楚之後，預算在多少，就直接奔著主題去，這樣大家在選房的時候就不會盲目了。

購房時需要注意的因素

若購房者想在海南買房，建議7、8月份買比較划算，因為越臨年底房價越高。因為內地這個時候是最冷的，而海南天氣是最好的。很多人趁著邊度假邊選房，所以這個時候房價偏高。

1、海南買房要注意選定目標，進行實地考察，一定要現場考查周邊設施的一些小區景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。因為海南在發展中，很多地方配套等設施跟不上。

2、海南買房要注意房屋質量，即使價格再便宜、朝向再理想質量不好，居住以後都會給自己生活帶來諸多煩惱。

3、海南買房時簽訂認購書時應該注意看清認購書基本條款要約定詳細，應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定，購房人一定要謹慎簽訂定金條款。條款內容的約定要合法有效，應要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本，要了解開發項目的進展情況確認開發商已經拿到預售許可證。有必要時可以找律師協助。

4、在海南買房要注意五證是否齊全，一是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

5、海南買房要注意簽訂合同時，產證的日期等參數、公攤面積、嚴審五證、注意物業管理公約和責任範圍，注意書面通知的說明、注意所售房屋的抵押情況。

6、海南買房要注意驗收房屋時嚴格把關，檢查門窗房、檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理、要檢查牆面和地面、檢查房屋有無傾斜、檢查房屋有無滲漏、要檢查房屋有無裂縫等

以上為海南買房注意事項。海南買房主要看自己的居住目的，有些地方的樓盤只適合做度假，有些則適合居住。

總結

沒有最好，只有更好，其實只要滿足自己價值所需的房子就是最好的房子。比如說，有人只為了基本居住，住在哪個地段都不重要，那麼他就會花最低的價格來購房。有的人是為了冬季避寒，那麼只要是海南島就行，越便宜越好。有的人要交通便利，醫療配套齊全，購物方便，嗨皮有地兒，那麼就要在主城區選擇均價不高的房子。有的人要攜美歸隱，那麼就要選擇安靜，自然環境優美，有山有水，四季怡人的別墅。有的人要面朝大海，春暖花開，那麼就會在海邊選擇項目。有的人為了彰顯優越感，那麼就要選擇最貴的，質量、服務、配套都高端奢華的。

大家在海南買房時，保持頭腦清醒，分析好自己的需求，不要盲從。還是那句話，適合自己的才是最好的。