新開業購物中心對奢侈品牌望而卻步 輕奢品牌較受歡迎

上個月底，GUCCI廣州海印又一城奧萊店關店，這引發業界對高端零售市場的關注。據記者了解，近年來奢侈品牌持續放緩擴張、策略性關店潮持續，國內大多數新開業的購物中心都對高端零售市場望而卻步。

廣州GUCCI折扣店將移址佛山

據悉，GUCCI折扣店將於半年後移址佛山佛羅倫薩小鎮，這是繼上海百聯店后GUCCI在的第二家概念折扣店，面積逾600平方米，是海印店面積的3倍多。

此前，GUCCI 早於去年1月開始就不斷調整內地店鋪，先是關閉成都仁和春天百貨店，去年6月和11月又相繼關閉了合肥蕪湖路店和瀋陽中興新一城店。今年3月初，GUCCI廣州首店麗柏廣場店也因租約期滿而撤場。

雖然頻頻關店，但GUCCI的營業額卻不斷上升。其2016年財報顯示，GUCCI的總收入為 43.78億歐元，比2014年的34.97億歐元增加了25.2%。2017年第一季度，GUCCI的收入增幅更是猛漲51%至13.54億歐元，同比增長48.3%，是20年來最強勁的增長。有業內人士分析，GUCCI頻頻關店除了租約到期原因，還源於品牌策略調整。時下奢侈品牌越來越重視同比高營收和利潤率，期望實現有機增長及高坪效管理，以減少零售佔地的方式來節約成本，可保持品牌母公司的長期收益，整合店鋪亦有利於集中投入，打造精品店、旗艦店，提升服務水平。

而海印方面內部人士透露，由於GUCCI在5月初突然要求更改合同租期，海印方面不同意，所以雙方不再合作。海印將引入集合店，提供更低折扣、更多品牌。

廣東財經大學流通經濟研究所所長王先慶教授指出，2010年~2015年，各種奢侈品牌在國內零售市場快速擴張，但進入到2016年，國內奢侈品消費動力開始減弱，因此，奢侈品牌關店潮不可避免。

多個新購物中心引入輕奢品牌

據了解，近年來大多數新開業的購物中心都對引入奢侈品牌望而卻步。以往不少購物中心為了吸引奢侈品牌進駐，甚至願意倒貼開店裝修費用，但目前這種情況已經有所減少。有資深奢侈品業內人士透露，以往不少發展商為了拉動奢侈品進駐，要給出裝修補貼，業內一般的均價是3萬元每平方米。「不但如此，還有一些發展商得給國際一線大牌先墊付一定的貨款，有的甚至高達數千萬元。」廣東流通業商會執行會長黃文傑表示，發展商之所以願意這樣倒貼，主要基於三個原因，一是希望奢侈品的進駐可以帶動更多其他品牌入駐，二是奢侈品進駐可以拉高購物中心的定位，使其與一般的購物中心有所錯位，三是希望通過奢侈品帶來高端消費人群。

「不過，可以看到的是由於全球經濟增長緩慢，加上還存在一些政策的因素，國內高端消費受到抑制。因此，奢侈品牌能帶來的效應在減弱，這也令很多發展商不再願意出血本引進奢侈品牌。」黃文傑認為，一方面奢侈品牌自身對於市場消費環境的評估有所下調，另一方面外部環境能為奢侈品提供的優待也開始萎縮，因此，奢侈品牌像往年那樣大刀闊斧搶地盤的情況在近幾年將不會出現。

以廣州天環廣場為例，其開業前，業界傳聞其招商的重點是頂級高端品牌。「Gucci、BottegaVeneta、D&G以及Cartier的確曾經計劃進駐，但由於項目工程問題拖延了開業時間，就在這一階段，奢侈品市場全面收縮，多個品牌放棄了開店計劃，最終合作擱淺。」一位不願意透露姓名的知情人士表示，後來天環廣場不得不重新定位，將合作品牌調整為輕奢侈品。

而去年10月開業的廣州天匯廣場IGC，儘管地處珠江新城核心位置，但仍以一站式親子、休閑、娛樂購物空間定調，引入的以輕奢品牌居多，沒有國際一線大牌。

此外，在定位高端的廣州麗柏廣場，2015年LV租期約滿后讓出的位置，已由義大利奢侈品牌Salvatore Ferragamo接手用作廣州旗艦店。GUCCI麗柏店撤走後，暫時還沒新品牌入駐。