主編薦房：理性 玩「賺」酒店式公寓

  當今市場，住宅限購加碼，讓樓市買家望樓興嘆。然而，都說興家第一的還是買房，購房熱情依舊，說到底還是想買怎麼辦。

  淡定,轉一個戰場，這片天地也有誘惑力。與買不到房、買不了房的住宅市場完全不同的是，不限購不限貸的酒店式公寓，受益樓市政策，過去一年多火的不要不要的。

  一組數據頗為亮眼，今年一季度，杭州酒店式公寓總成交7,471套，占市區商品房總成交的21%，同比創歷史新高。那麼，關注酒店式的人不難發現，房價也是水漲船高，成交均價為18169元/平米，環比漲13%，同比大漲32%，可謂量價齊升。

  翻閱主城區、餘杭區銷售套數排行榜單，綠城·運河郡和華元歡樂城高居榜首，更值得一說的是，綠城運河郡還一房難求，受歡迎程度不言而喻。

  從去年二季度開始，酒店式公寓迎來四季如春的行情，其實也是比較好理解，有這麼幾個因素。

• 低總價，門檻低，性價比上升。現今，原本主流住宅200萬總價的房源是一退再退，已經快到繞城外。住宅價格高了，而酒店式公寓價格上漲滯後於住宅大概三個月，很多與周邊住宅打對摺出售，性價比凸顯。住宅熱，潛移默化也助推了酒店式公寓的市場熱度，酒店式公寓戶型控制的比較小，總價不高，接受面更廣。

• 限購政策來了，很多外地人或者新杭州人由於不符合購房要求，而被擠出進入酒店式公寓市場，作為過渡用房和投資產品，也在情理之中。政策的這種變化，會讓住宅投資的減少，也有利於酒店式公寓投資或者出租的拓寬，對公寓投資者而言也是一大利好。

• 回報率較為可觀。杭州作為GDP萬億俱樂部的年輕人，這裡有為每一個提供發展廣闊的天地，吸引了大批人才的湧入，租賃需求激增。根據我愛我家的租賃數據，2016年二手房租賃價格漲10%，從而回頭看之前買的酒店式公寓帶來誘人的租售比。據了解，濱江區政府的一代的酒店式公寓較之幾年前的房價，按照現在的租金4000-5000元/月計算，至少有5%的年收益回報。

  既如此，那麼大膽補倉酒店式公寓，是否可行？一般來說，酒店式還沒有到風險警示的時候，只是一些項目房價漲幅速度遠遠大過租金的速度，租售比又降下來了，還需仔細掂量。

  近期，北京、廣州等一線城市近期出台商住的限購政策，根據杭州的實際情況參照出台可能性很低。酒店式公寓看起來是個香饃饃，政策也還打不到自己身上，這麼高的關注度，買家還得考慮清楚，要懂得甄別。

• 地段這個不用多強調了。區域配套越完整越好，以及有產業的地方，就會聚集很多人，能為市場提供較旺盛的租賃需求。就比如濱江、未來科技城。

• 品質、物業、管理越高端越好，比如管理，如果真的是奧克伍德、萬豪、黃龍飯店來運營和管理，利用運營商的原有優質資源和服務，既能項目的價值，又能為交付后的回報率提供保證。

• 對於面積到底是多少比較好，一般來說面積是越小越好。成套住宅雖然居住性舒服，對於這類住房需求的人，與人合租並不符合大多數人居住需求。

  除了上面這些因素，還有更重要的一條：要有捷運。擁有閑錢，想找長期理財產品，要在優質的板塊，挑選優質項目，找擁有更多資源的房。

  又到主編薦房時間，今天主編要帶大家去看哪個項目呢，那就去扒一下良渚新城的捷運房奧克斯締逸城。

  一個地方的貧富貴賤，與所在區域有直接關係，也與政策緊密相關。

  奧克斯締逸城所在的區域是良渚新城，這兩年新城異軍突起，借著夢棲小鎮、良渚文化申遺的東風，這裡產業更具活力、環境越加清新。

  夢棲小鎮為第一個工業設計小鎮，核心區規劃面積2.96平方公里，已經集聚各類設計人才千餘名，未來三年還將引進設計人才3000名。已建成小鎮園區一眼望去，古代園林，加上點綴其中的橘紅色連廊，非常的棒的世界工業設計高地。

  一個距離市中心約10公里的板塊有什麼魅力，地價飆升，萬科、融信、奧克斯、和昌、聯發、北大資源等等大牌開發商還趨之若鶩。繼西湖、大運河申遺成功后，良渚文化申遺正在進行，未來也將成為杭州城北的後花園，這裡是宜居宜業。

  除了產業概念之外，配套的完整度是很多新城所不具備的，教育、醫療、捷運、商業、景觀資源等等非常豐富，同時未來還會積極引入國際化學校和醫院。捷運2號線今年年底開通，奧克斯締逸城距離捷運2號線白洋站直線距離僅約20餘米。

  捷運的便捷度，絡繹不絕的創客，加上完善的配套條件，背靠城西科創大走廊30萬精英，完全能支撐酒店式公寓的長期收益。

  從產品上看，奧克斯締逸城住宅部分基本售罄，2017年銷售主力是商業部分包括酒店式公寓和主題商業街。2017年3月31日，奧克斯締逸城開盤所推出的120套酒店式公寓房源，當天基本售罄。

  雖然沾了市場的東風，其實這樣的銷售情況，說明市場對產品還是滿認可的。對於酒店式公寓主要是靠出租取得回報，越快交付越好。現場基本現房，購房者能直觀看到項目實景，比置業顧問憑嘴巴說說，殺傷力更大。本項目年底即可交付使用，也是裝修房，風險小又能及早取得收益。

  對於買房者來說，總價低，單價能和周邊住宅有這巨大的價差，這個性價比就顯現了。奧克斯締逸城10號樓成品酒店式公寓主力戶型42-53方，層高3.6米，比一些LOFT上層需要彎腰的，空間感舒適度會更高。

  本項目住宅成交價格一度到21000多元/平方米，區域平均樓麵價已突破1.6萬元/平方米，跟住宅相比不到7折，總體還是可以的。

  在此之前，良渚新城這一帶這類型酒店式不多，當前供應量不大，未來搶房客出租搶客情況也不會太激烈。

  這樣一個，具備均好性，未來較好預期，又控制總價，想投資的可以去這裡看看。