認房認貸還認離 房地產市場就能降溫嗎

北京二套房認定標準2010年7月15日出台，將嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。專家認為將加重市場觀望情緒。

第一種情形 對於借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

第二種情形 借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。

第三種情形 銀行通過查詢徵信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。從國際經驗看，隨著45歲以上中老年人口佔比上升，房地產消費會遭遇歷史性拐點。但是結合實際情況，還需要考慮到流動人口的變化及貨幣政策，這不僅導致房地產業繁榮，而且還會對區域板塊的房價帶來影響。

認房認貸還認離

二十一世紀商業評論

過去一周，廣州、北京、鄭州等地都發布了樓市調控新政，今日，北京調控再收緊，對於離婚一年以內的房貸申請人，按二套房信貸政策執行。網友調侃道：認房認貸還認離。

這新一輪限購加碼能否調控房價?從全國之前的數次調控情況看來，限購起到的調控效果恐怕有限。

的房地產市場已持續了17年的繁榮，但也是從全面繁榮過度到局部繁榮，其中也經歷了大漲和小漲。縱觀全局來看，房價經歷了從人口驅動到資金驅動兩個階段。

三次房價漲幅高點

房地產的主要數據是2000年及以後開始有的，房地產開發投資增速有過三次高點，一次是2007年，增長達到30%，另一次是2010年，達到33%，第三次是2016年，超過雙位數的增長。

在2000-2010這10年間，也是房價漲幅最大的10年，全國平均房價上漲4倍左右。存款利率從2.25%提高到了2.75%，同時，存准率則從8%大幅攀升至18.5%。但從貨幣政策的大方向看，這10年仍是收緊的。但貨幣政策的不斷收緊卻未能阻止房價的飆升，故2000-2011年房價走勢主要體現為人口現象而不是貨幣現象。

通過人口普查數據可知，勞動年齡人口的峰值出現在2010年，居民對房地產的需求不外乎是居住(或改善性居住)和投資這兩大需求。拉動這兩大需求的，從人口的角度看，一是與人口的年齡結構有關，二是與人口流動有關。從美國和日本的案例看，購房與購車的主力人群的年齡段一樣，都是25-44歲。