購房出問題如何維權？常見糾紛解決辦法大全

買房是一件大事，一旦出現糾紛，購房者不僅要面臨財產方面的損失，還要面對精神方面的壓力。那麼提前了解購房過程中常見糾紛及解決方法，提前做好風險預估就顯得很有必要。

一、開發商工程未完工要求交房逾期

在商品房買賣合同示範文本中有明確約定，如果開發商逾期交房，應當根據逾期天數向業主支付逾期交房違約金，因此開發商不能以未完工為由要求延期交房。對於購房者來說，可以仔細查看合同規定條款，向開發商求償，如拒絕，則可通過法律途徑要求賠償。

二、入住多年 仍無法辦理房產證

一般情況下，開發商會於交房后一定期限內辦理初始登記，並將辦理產權證所須資料提交給業主辦理分戶產權證。在辦理完初始登記后，開發商才可提供相關資料給業主辦理產權證或者委託開發商辦理。

如果開發商因為規劃核實、地籍調查等程序滯后或其他違規行為導致不能完成初始登記，業主無法及時辦理產權證的情況，業主可以根據合同中關於逾期辦理產權證的期限及賠償條款依法向開發商主張逾期辦證違約金。

三、房屋設計不合理

如果購房者在支付了房款之後，發現房屋結構不合理影響居住或不能使用該怎麼辦？根據合同法的規定，開發商應當向購房者交付滿足正常、合理使用功能的房屋。如房屋出現問題，購房者可根據質量問題的嚴重程度要求解除合同或者要求開發商對房屋進行維修。

四、二手房房東不誠信

在二手房交易過程中，有一種常見糾紛，即房東以未取得配偶同意為名要求解除合同而不願意進行違約賠償，致使購房者權益受損。根據法律規定，出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同並主張損害賠償的，因此購房者可以據此要求房東做出賠償。

很多購房者缺乏購房經驗容易陷入各類糾紛，因此在購房前一方面要全面考慮、多方衡量，理性買房；另一方面遇到問題時，一定要拿起法律武器來維護自己的權益。