南京單價2.5萬的房子 還能怎麼選？

後台冬粉經常會問，在南京單價2.5萬元能買哪兒的房子？經歷過2015、2016的漲價潮后，2.5萬確實是一個比較尷尬的數字。細數之下，2.5萬能夠選擇的竟然只有江北、燕子磯、青龍捷運小鎮和江寧青龍山這四個板塊。

南京2.5萬房價生命線示意圖

房價分化嚴重 江北「2.5萬盤」多集中在江浦

一年多前，如果說江北房價要賣2.5萬，不少人會嗤之以鼻。時至今日，江北不但2.5萬的樓盤比比皆是，部分項目甚至已經觸及3萬的房價天花板，這是那群人永遠也不會想不到的。

這其中，2.5萬盤又多集中在江浦板塊。江浦是江北新區相對成熟的板塊，長江隧道、江北大道、捷運10號線等多維度交通緩解了出行難題，同時也拉近了江浦與主城之間的距離。

慕斯薈、江浦大潤發先後開業，悅象城、金盛田廣場、新城天街、紅星美凱龍等綜合體正如火如荼的建設之中，未來還有虹悅城、萬匯城等項目入市，江浦人的生活已經不似從前那般不便。

而即將於明年4月開診的鼓樓醫院江北分院，不僅僅是江浦地區第一所三甲醫院，未來更可以直接覆蓋整個江北新區。紫光半導體、兩岸設計小鎮、溫泉小鎮等多業態產業落地，推動了江浦的發展。

鼓樓醫院江北分院

逐步完善的配套，冥冥之中催生了房價的高漲。自江北新區成立以來，江浦已經成功出讓了11幅住宅地塊，最高地價達到了23235元/平，與不少在售新房房價相當。

江浦「2.5萬盤」一覽表

融創臻園去化速度頗為驚人，項目從去年8月首開到現在僅剩3、5號樓，共88套毛坯房待售，預計4月份迎來收官加推，其中88平戶型44套，98平戶型44套，項目前期均價23500元/平。

與江浦老城不遠的榮里暫無在售房源，項目預計3月底推30、31號樓，小高層房源，面積為89、113平，前期均價約25500元/平。

江浦純新盤三金鑫寧府共規劃建設13幢總高不超過18層的住宅，預計4月份迎來首開，推出1、2、3號樓共250套房源，105-152平，放風2.5萬元/平，目前周邊中海萬錦熙岸二手房報價2.3萬/平。

城北地價破3 燕子磯「2.5萬盤」性價比凸顯

當然，在江南生活慣了的人，要說是搬到江北去住，購房者多少會有些芥蒂。在江南主城想要以2.5萬元的單價買到房，並且還想離主城中心再近一點，燕子磯倒是一個不錯的選擇。

隨著化工企業的集體搬遷，再加上老城改造的深入，燕子磯早已不是老南京人印象中的重化工業園區。根據規劃，燕子磯總體定位為城北文化休閑中心，未來「長江第一磯，永濟觀自在」的盛景將在此重現。

今年，南京捷運1號線北延線將正式開工，6號線開啟勘測、7號線二次環評，未來燕子磯板塊內三條捷運線路交匯，30分鐘通達新街口、仙林、鼓樓濱江等區域。

相比較江北，燕子磯的教育配套要略勝一籌，南外仙林分校燕子磯校區、曉師附小等都將在區域落戶，未來該區域還將規劃建設國小、國中、高中、幼稚園等在內的學校共計43所。

燕子磯「2.5萬盤」一覽表

弘陽燕江府是燕子磯率先完成住宅推盤的樓盤，項目目前在售5、6號樓尾房，戶型面積為93、110平，均價為25800元/平，預計4、5月份會首開項目的沿街商鋪。

與燕江府相鄰的招商1872公園里預計3月底加推2、4號樓，面積段88、105、117、138平，共計推出170套房源，前期均價24600元/平，是目前燕子磯板塊售價相對便宜的項目。

中航國際社區的推盤則表現的不緊不慢，項目自去年9月份首開以來，依舊1、2、3號樓，面積為89、95、115平，暫未確定加推計劃，前期均價25800元/平左右 。

小鮮肉青龍捷運小鎮「2.5萬盤」日趨減少

在主城若還嫌棄燕子磯環境不夠好，三面環山的青龍捷運小鎮倒是不錯的選擇。青龍捷運小鎮定位為「山水林間趣、峻秀國際城」，預計將用5—10年的時間全面完成該片區的建設。

名為捷運小鎮，便利的捷運出行自然不在話下。今年1月份，捷運4號線正式通車，「阿紫」的到來直接把青龍捷運小鎮與主城連接在了一起，30分鐘即可抵達市中心。除4號線，青龍捷運小鎮未來還規劃了8號線、15號線以及16號線。

根據規劃，板塊內還將建設8所國小、4所國中以及2所高中。醫療、養老等設備設施同樣在規劃之中。青龍捷運小鎮，「一主兩副」包括商業、行政、文化娛樂、商辦等功能於一體的新市鎮，即將誕生。

青龍捷運小鎮「2.5萬盤」一覽表

青龍捷運小鎮目前僅出讓了3幅地塊，其中較早進入的中南、恆大已經開始出貨，去年9月新城拿下的G60地塊因需現房銷售，尚處於前期平整期。新城G60地塊樓麵價達到了20069元/平，未來售價低於2.5萬的可能性幾乎為0。

青龍捷運小鎮「2.5萬盤」能選擇的僅中南山錦花城和恆大龍珺。中南山錦花城預計3月中下旬加推5、10號樓，面積79-127平，共272套，毛坯交付，前期均價26500元/平。

恆大龍珺項目包含精裝與毛坯兩種不同類型的房源，目前僅有少量124、132平的精裝房源，約28000元/平左右，前期毛坯價格在25000元/平左右，預計5、6月會加推新樓棟，具體信息待定。

江寧發展新中心——青龍山國際生態城

說到青龍捷運小鎮，南京另一個帶「青龍」二字的板塊不得不提，那就是青龍山國際生態城。青龍山國際生態城位於江寧東山上坊一帶，是東山副城重點開發的區域之一。

青龍山國際生態新城整體規劃理念是：打造為一座人與自然和諧共處的綠色之城、一座科技引領的國際智慧之城、一座歷史積澱深厚多元新生的人文之城。

隨著大校場機場的搬遷，緯七路東進二期工程的開工，通車后開車經過高橋門立交，接入虎踞路、應天大街，最快20分鐘就能抵達新街口與河西。

新城給人的遐想不僅僅局限於交通，未來，區域內還規劃建設幼稚園5所、國小3所、中學1所，並打造一座70萬方，集商業、辦公、酒店、公寓等多種業態於一體的商業中心。

青龍山「2.5萬盤」一覽表

已經簽約琅琊路國小的東城金茂悅成了板塊內的香餑餑，依託金茂「府系」標準建造的東城金茂悅自首開以來，已基本無房可售，預計3月底加推4、9、10號樓共計246套房源，面積88、115、119、135平，前期均價24580元/平。

與青龍山不遠，2.5萬盤可選的還有靠近江寧萬達的都市麗景，以及江寧大學城的中航樾廣場。都市麗景目前在售1、2、3號樓尾房，面積約79-118平，約24500元/平。中航樾廣場預計年內推出剩餘3棟住宅房源，面積98、135平米，預計均價26000元/平。

這四個板塊各有各的優勢，對買房人，尤其是針對首改的客戶來說，地緣性相對較強，若前期就生活在這四個板塊周邊，可以考慮入手。對投資客而言，這四個板塊潛力無窮，在地價攀升的大背景下，2.5萬也許用不了多久就會在此消失。