重磅！福州住房保障對象範圍擴大！新推社會租賃住房，租戶子女可就近入學！

近日，福州市出台《關於完善公共租賃住房和社會租賃住房保障體系的實施意見（試行）》，大範圍擴大了住房保障對象的覆蓋面；同時，推出社會租賃住房，其供應對象的子女可就近入學。

01

公租房保障對象收入要求放寬

《意見》明確公共租賃住房保障對象分為兩類。

A型保障對象

此類對象實行應保盡保。

即：符合《福州市公共租賃住房管理辦法》（2012年市政府令54號）和《福州市人民政府關於公共租賃住房和廉租住房並軌運行的實施意見》規定準入條件的中低收入住房困難家庭。

B型保障對象

即：

☞取得本市五城區居民戶籍；

☞或在本市五城區穩定工作，且累計繳納社保已滿3年的一般務工人員；

☞或具有全日制大學部及以上學歷、中級以上（含中級）職稱的技術人員、技師以上（含技師）的技能型人員，且在本市五城區累計繳納社保已滿1年的專業技術人員。

+

且同時符合以下條件的中等收入住房困難家庭：↓↓↓

❶在本市五城區範圍內家庭人均年收入在城鎮居民可支配收入1.5倍以下（單身家庭年收入在城鎮居民可支配收入2倍以下）、家庭財產在居民家庭可支配收入8倍以下（按每戶3人計）；

❷在本市五城區範圍內家庭人均住房建築面積不超過15平方米，未享受政策性住房優惠，且在申請前5年內無房屋權屬轉移行為；

❸單身人員應年滿35周歲；

❹申請人與配偶離異的，離異時間應滿2年；

❺申請家庭成員為申請人本人及其配偶、未成年子女。

市房管局將會同市民政局根據政府發布的上年度城鎮居民可支配收入情況，確定相關申請條件後向社會公布。

據估算，家庭人均年收入範圍將大幅提高，覆蓋人群也大幅增加。

02

社會租賃住房供應對象範圍更廣

子女可就近入學

供應對象分兩類。

↓↓↓

1、符合上述公共租賃住房B型保障對象條件的中等收入住房困難家庭。

2、 C型保障對象

即：經市人社部門認定的具有碩士以上（含碩士）或具備高級以上（含高級）職稱的急需型技術人員（不含我市人才公寓供應對象），在本市五城區範圍內家庭人均住房建築面積不超過15平方米，未享受政策性住房優惠，且在申請前5年內無房屋權屬轉移行為。

承租社會租賃住房的承租人未拖欠租金的，其家庭子女享受就近入學資格，由教育部門統籌安排解決。

列入司法系統失信被執行人名單的，不得申請我市城區各類住房保障。

我市將逐步轉變公共租賃住房保障方式，現有存量公共租賃住房完成分配后，不再安排建設公共租賃住房項目。

對2017年底前受理的公共租賃住房和社會租賃住房申請人：

》》按照房源籌集情況，進行實物配租。

》》在房源無法滿足需求的情況下：↓↓↓

對於A型保障對象的申請人發放租賃補貼，應保盡保；

對於B、C型保障對象的申請人實行輪候配租，不再發放租賃補貼。

A型保障對象按市場平均租金的70%左右發放租賃補貼。

03

社會租賃住房租金為市場價7成

《意見》規定：

→對A型保障對象，其租金標準按我市現行公租房相關政策規定執行；

→對B型保障對象，其租金標準按市場平均租金的60%確定；

→對C型保障對象，其租金標準按市場平均租金的70%確定。

市場平均租金由市國有房產管理中心會同市物價局委託專業房地產評估機構，按照項目周邊半徑2公里範圍內同區域、同等級普通商品住房的租金進行評估確定，每年評估並公布一次。

承租人應按配租入住當年的租金標準繳納租金，在租賃合同期限屆滿前，租金標準原則上不作調整。

承租人（含租賃補貼對象）應當在每年年末前向承租房屋的經營管理單位主動申報家庭收入、財產、人口、住房變動（實物配租對象還要申報水、電繳費情況）。

對主動申報的情況，由市國有房產管理中心組織抽查，對超過6個月不主動申報，或在抽查中發現虛報、瞞報以及欺騙、造假行為的，由市國有房產管理中心解除租賃合同（或補貼協議），立即收回住房（停止發放租賃補貼）。

低保家庭或民政部門認定的「三無人員」家庭，免收物業管理費，由財政予以全額補助。

04

年審不過關或空置超6個月

將被收回住房

市國有房產管理中心於每年第四季度統一組織對下一年度租賃合同期限屆滿的承租人的年審工作。

經審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，繼續實施保障。

經審核不再符合條件的，由市國有房產管理中心解除租賃合同，立即收回住房。

實行租賃補貼保障方式的，資格年審通過的重新簽訂租賃補貼協議；未通過的，自未通過之日的次月停發租賃補貼。

市國有房產管理中心應通過水、電繳費系統核查承租人水、電使用情況，對明顯低於正常使用水平的，應入戶調查，對無正當理由空置公共租賃住房超過6個月的，應解除租賃合同，立即收回住房。

公共租賃住房和社會租賃住房承租家庭成員購買商品住房(含二手住房)，在辦理不動產權屬登記前應退出原承租住房或停止領取租賃補貼。

對個人主動申報不再符合承租條件的，市國有房產管理中心給予承租人不超過6個月的搬遷過渡期，在搬遷過渡期內，承租人應按市場租金標準繳交租金，並在過渡期滿前主動搬離。

對按規定要求收回住房，申請人拒不退出的，由市國有房產管理中心依法申請強制執行，並自解除租賃合同之日起按市場租金的2倍處以罰金。

05

具體審核流程

↓↓↓

近日，《福州市四城區租賃住房受理審核工作流程》也出爐了，具體為：

A、B型保障對象受理審核流程

A、B型保障對象的受理審核工作依託福州市住房保障管理信息系統，實行窗口受理、網上審核、輪候配租。

（一） 窗口受理

申請人向現居住地的區級行政服務中心窗口提出申請，窗口工作人員對申報材料完整的予以受理並轉街、鎮初審，街、鎮應在10個工作日內完成信息錄入和初審，初審通過後報區房管局。

（二） 聯合審核

區房管局應在13個工作日內，會同市不動產登記和交易中心、市國有房產管理中心、福州住房公積金管理中心完成申請家庭成員住房狀況的審核工作，審核通過後轉區民政局。

區民政局應在15個工作日內，會同公安（車輛管理）、人社、地稅、市場監管部門完成申請家庭成員收入、財產狀況的審核工作，審核通過後反饋區房管局。

以上協查單位的反饋時限為5個工作日。

（三） 匯總提交

區房管局應在2個工作日內，完成申請人家庭准入條件的匯總確認工作，統一提交市房管局。

（四） 公示登記

市房管局會同市民政局召開聯席會議複核，複核通過後實行網上公示，公示期7天，無異議的，由區房管局會同區民政局登記保障資格后，轉市國有房產管理中心。

（五） 輪候配租

市國有房產管理中心負責，對實行住房實物分配的，根據房源籌集情況輪候配租；實行租金補貼的，自資格登記次月起發放租金補貼。

C型供應對象受理審核流程

C型供應對象的受理審核工作由市人社局牽頭負責，實行單列保障。

（一） 單位初審

申請人向工作單位提出申請，並提供本人和配偶的住房信息查檔憑證（可通過市不動產登記和交易中心自助查詢終端列印）。工作單位應在受理次日起的5個工作日內完成初審，明確初審意見后，報市人社局。

（二） 匯總公示

市人社局應在10個工作日內匯總並組織公示，公示期7天，無異議的，由市人社局轉市國有房產管理中心配租。

（三） 輪候配租

市國有房產管理中心根據房源籌集情況輪候配租。

7種情形將被清退

有下列情形之一的保障家庭，將被取消保障資格，並依照合同約定予以清退處理：

（1）通過不正當手段虛報瞞報申請資料，騙租騙保的；

（2）轉借、轉租所承租「兩房」或以「兩房」謀利的；

（3）改變「兩房」用途的；

（5）在「兩房」內從事違法活動的；

（7）累計六個月以上拖欠租金的。

應退出「兩房」但在我市城區確無其他住房的家庭，由市國有房產管理中心給予不超過6個月的搬遷過渡期，搬遷過渡期租金按照市場平均租金標準收取。

搬遷過渡期滿不騰退的，由市國有房產管理中心依法強制執行，並按市場平均租金兩倍加收罰金。

屬於租賃補貼保障的，立即停止發放租賃補貼。

對拒不執行騰退決定的，市國有房產管理中心可向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退住房或繳納罰金，並提請法院將相關人員列入失信被執行人名單。

福州晚報記者 何佳媛

新媒體編輯 蘭超

福州晚報新媒體部出品，轉載請註明出處

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