合肥再添不良開發商：佳源巴黎都市涉嫌違規銷售

眾所周知，商品房在沒有拿到預售許可證的情況下，是不允許進行出售的。但是近日小微（關注公眾號：合肥微樓市）在網上了解到，位於濱湖區廬州大道與中山路交口的佳源巴黎都市(相冊 戶型 價格 動態)，在沒有取得預售許可證的情況下就私自銷售。

從合肥市房產局獲悉，2016年9月浙江佳源安徽房地產開發有限公司在未取得「佳源都市小區」四期B-1區1396號地下車位商品房預售許可的情況下，擅自向購房人收取車位款，開發商信用扣5分。扣分說明為未取得預售許可的商品房進行預售，或以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等費用。

合肥再添不良開發商

而從網上也可以看到，佳源巴黎都市(相冊 戶型 價格 動態)的預售許可證一直是個難題。

據了解，2013年底，佳源巴黎都市在沒有取得預售許可證的情況下就私自銷售。

當被詢問到目前沒有預售許可證就開賣的情況時，置業顧問卻給出了「正在辦理」這樣的回答。「我們現在是這樣的，我們現在正在辦理一期的，一期的預售證正在辦，它應該是已經符合辦理預售證的一個資格了」。 但是，當政府物價網上查詢樓盤備案時，卻並未發現該項目的備案信息。

為購房者辦理紅卡 預售許可證還在辦

當時在售樓部了解到，佳源巴黎都市在前期確實有過團購的現象，網上的信息也得到了證實。當記者質疑佳源巴黎都市的預售許可證以及其他相關證書是否齊全時，置業顧問卻給出了「正在辦理」這樣的回答。「我們現在是這樣的，我們現在正在辦理一期的，一期的預售證正在辦，它應該是已經符合辦理預售證的一個資格了」。

但是，記者在合肥家園網上查詢樓盤備案時，卻並未發現該項目的備案信息。

律師稱沒有預售許可證 佳源涉嫌違規銷售

其實從現場置業顧問的口中不難聽出，佳源巴黎都市的預售許可證目前並沒有下來。然而它卻已經開始銷售。那麼，這種行為在法律上是怎麼界定的呢?佳源辦紅卡這種行為算不算是違規銷售呢?為此，大森律師事務所執行主任張偉律師。他表示佳源辦紅卡這種行為，從法律上分析，仍然是一個預售的行為。「只能說是一種變相的，有點走樣的預售行為，這樣的話嚴格意義上來講，仍然是違反法律規定的」。 據了解，城市商品房預售管理辦法中也明確規定，開發商在未取得商品房預售許可證時，是不得進行商品房預售的。張偉律師也強調，如果沒有辦理預售許可證卻預售了房屋，按照法律的規定來講，不僅要停止這樣的行為，而且還要沒收違法所得，並且可以處以預售款項1%以下的罰款。

捆綁車位銷售 涉嫌強買強賣

此外，在佳源巴黎都市售樓部還了解到了這樣的情況，稱買房子必須要買車位，對於這樣的規定，置業顧問承認確實是捆綁式銷售。「我們小區車位是1:1做的，然後是捆綁式的，也就是說你現在買房子的話，要同時買車位，車位價格是8.5萬元，統一銷售的，佳源80多個小區都是這樣的」。當提到捆綁銷售車位是否合理時，置業顧問解釋說：「我們的車位是有產權的，它不是人防車位，所以必須要買，在買房的同時就要把這個車位買了」。而對於沒有車子的業主，置業顧問也給了這樣的建議。「可以掛牌在物業公司，由物業公司幫業主出租」。

針對佳源車位捆綁銷售的情況，大森律師事務所的張偉律師，他表示：按照消費者權益保護法的規定，買賣商品過程中不得強買強賣，並稱佳源這種「買房必須買車位」的行為，實際上是強買強賣，有點搭售的行為，在法律上也是明文禁止的。

沒有預售許可證就敢違規銷售，買房還必須買車位，佳源作為知名房企，這一條條的霸王條款，不禁讓人憤慨。其實，開發商賣房子固然重要，但可不能因為賣房子丟了聲譽。違規銷售，不僅僅丟了企業聲譽，更是觸碰了法律。