大招來了！炒房客被逼入絕境，房價真的要降了？

更多精彩內容，點擊題目下方投資觀察網關注我們

今日微信號力薦 (長按紅色字複製）

股市早盤點

guszpd

導讀：如無意外，今年的樓市，將是低迷的一年。為什麼會這樣說呢？因為當前的調控政策已經掐住了房價上漲的脖子。

央行的刀已出鞘，未來5年會持續緊縮！

央行公布的3月份的金融數據，這是兩會表態后的第一個數據，所以顯得十分的重要。從廣義貨幣（M2）來看，3月末， M2餘額159.96萬億元，同比增長10.6%，狹義貨幣（M1）餘額48.88萬億元，同比增長18.8%此數據一出，市場一片嘩然，已經預感到央行要緊了，但沒想到會這麼緊。

本來市場預測，這個月的M2應該能到11%左右，而M1的預期值更高，給到了19.3%，所以這可以說是一個相當超預期的數據，沒想到央行做的這麼絕，市場的錢會這麼緊。

另外，3月新增貸款10200億元，也比預期的12000億低了不少。要知道去年此時還有13700億，所以今年一下縮減了將近40%，這已經不是中性的貨幣政策了，顯然是明顯的偏緊。只有社會融資略超預期，主要還是因為表外業務增長所帶來。

此前，央行行長周小川已明確表態，貨幣政策寬鬆已到達周期的尾部。因為眼下的局面是，無論是出於國內防風險、去槓桿需要，還是應對國外美聯儲加息、縮表組合拳帶來的資金外流壓力，的貨幣政策都必須轉向緊縮。

說了這麼多什麼意思？主要就是想說，今年央行的態度已經十分明確，去年一季度放出了太多的信貸，造成了巨大的問題，為去年下半年的匯率製造了巨大的麻煩。今年一上來，我們就已經吸取了足夠的教訓，開始小心的呵護貨幣和信貸的投放。M2和M1的減少則說明貨幣投放平穩主動踩剎車。延續了去年年底的貨幣緊張態勢。從信貸方面來看，也是同比增速減少，維持在了一個很低的水平上。

3月末人民幣房地產貸款也在減少，但個人住房貸款增速回落明顯更快，這其實也不難理解，畢竟首付調高了，利率優惠也取消了，門檻也提高了。所以未來很長一段時間，房地產特別是個人住房貸款這一塊，都是要繼續回落的。

整體而言，3月新增信貸規模增長仍弱於預期。「除了MPA考核，也就是央行推出的宏觀審慎評估體系對信貸增長的約束因素外，央行其實也很清楚的知道，今年的市場利率會不斷的提升，所以必須有節奏的調整，讓大家逐漸的適應苦日子，而不能突然掐住大家的脖子。顯然宏觀金融上的收緊已經如期開始。而這個周期可能要持續3-5年。

炒房客懵了！銀根緊縮，房價要跌？

自去年9月30日全國掀起一輪樓市調控后，已有45個以上城市出台各種房地產調控政策140餘次。

而最近政策又有新變化，限購、限貸后的大殺招——「限售」來了。3月25日，廈門市對商品住宅出台了「限售」政策，標誌著「供給端」樓市調控的展開。截至14日，已有10餘個城市發布房地產「限售令」，對「拿房即賣」說「不」。

「T+N」年限售 斬斷樓市流動性

「T+N」年交易制度設置了已購商品住房轉讓年限，即在房子正常交易后規定購房者在幾年後才能進行第二次交易。

啟動限售地區（不完全統計）

廈門：新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易

成都：高端人才所購住房5年內不得上市轉讓

福州：新取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續

青島：房屋取得不動產證后滿2年方可上市交易

廣州：新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓

長樂（福建）：取得不動產證未滿兩年的，不得上市交易

常州：新購房滿2年方可上市交易

惠州：新購買的商品住房滿3年方可轉讓

珠海：新購房屋3年內禁止交易轉讓

東莞：升級限購，滿2年才可交易

揚州：產權未滿兩年不得交易

杭州：企業購買區域住房需滿3年方可上市交易

海南全省：新購房須取得不動產權證滿兩年後方可轉讓

限售可以極大遏制房地產炒作，這被視為「斬斷樓市流動性」的狠招。而當下，樓市也呈現出「城市圈+認房認貸+限售」的調控新特徵：

以「城市圈」、城市群的形式全面封堵炒房

例如：在京津冀、珠三角、長三角等地區，都出現除了中心城市調控升級外，周邊的十餘個城市(縣、區)也齊齊發布、升級限購的狀況。這就相當於在熱點城市周邊築起一道道圍牆、關住炒房客。

恢復認房又認貸

一、二線城市全面恢復「認房又認貸」的信貸政策，抽走炒房者的資金槓桿，防控金融風險。如何理解樓市調控政策的新趨勢？對於打擊炒房客起到什麼作用？樓市未來走向如何？

財經專家王亞宏認為:

對於房地產市場來說，這個春天非但不寂靜，而是發生了太多的喧囂。

先是一線城市和某些二線城市的房價在春節又掀起了一輪漲價潮，緊接著又是各種調控政策紛紛出台，隔三差五就扔出一顆「王炸」，力圖為已經有泡沫化傾向的市場降溫。

調控打出最新組合拳 為樓市全面降溫

中心城市房地產政策的風向標，3月份以來中心城市陸續出台的收緊房地產市場的新嘗試意味著其他地區會隨之跟進，於是可以看到在京津冀、珠三角、長三角等地區，除了出現中心城市調控升級外，周邊的十餘個熱點城市的限購也在升級。這種聯動措施能夠減小由於限購出現的「溢出資金」，在其他市場上興風作浪。

在一系列調控政策中，提高抵押貸款利率對房地產市場造成的影響將最為顯著，這種下調買房槓桿的措施，兼顧了剛需者和低收入者的居住需求，是真正實現「房子是用來住的，不是用來炒的」這一屬性的客觀要求。此外，隨著貨幣供給增速的大趨勢出現變化，一直破遭詬病的房價背後的金融推手也會隨之減弱。

限購加上限售的政策可以讓中心城市和熱點城市的住房回歸居住本質。但值得注意的是，目前全國房地產市場的二元化趨勢愈發明顯。在一二線城市經受「恐慌性購買」考驗的同時，一些三四線城市的房市卻遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。

住建部界定房地產庫存消化周期與土地供應關係

因地制宜、因城施策的調控政策在這種情況下顯得尤其重要，而且除了在需求方面做文章外，在供給側的措施也在逐步跟上。可以看到住建部的新政策就在這方面有所突破，即住房庫存消化周期超過三年的城市要停止供地，而住房庫存消化周期在一年以下的城市要增加供地。這方面政策的意義在於，在合理的國土開發規劃之下，形成有彈性的可持續供給，來瓦解市場的投機心理和恐慌情緒。

在房地產市場上，並不存在只吹不破的泡沫。近來調控政策層出不窮，讓市場意識到政府「調控彈藥庫」里的「彈藥」還很充足，以及本輪調控的決心也很大，這能對炒房者起到有效的震懾。各方都在期待但地產市場在度過一個不寂靜的春天後，會有一個寧靜的夏天。

房子已經從限購走向了限制出售，誇張嗎？

各地出台限購新政策：超過最高指導價的不讓交易，而且北京每個小區單獨設置最高指導價，這個也太誇張了吧？

回答：不誇張，如果再炒，還會有新的政策打壓。

這次很顯然是鐵了心要壓房價。而壓房價的辦法就是壓交易。因為這個看似是一個減小最快，副作用最小的方式。如果大量供給的話，很可能會造成新的庫存，到時候又得放鬆調控去庫存了。所以既然是金融的問題，就要在金融裡面想辦法，一方面限制交易，另一方面限制資金流入。說白了就是要困死炒房資金。這招叫做關門打狗，上屋抽梯。直到餓死你為止。

很顯然炒房會比剛需的成本大的多的多。不認賠出場，就會損失更大。先殺死炒房的，再解決剛需的。這就是目前的主要思路。當然這裡面可能會有誤傷，你可能說你沒打算炒房，就是想換個更大的。但其實你已經被掃到炒房團的一堆了。只是你的資金成本沒那麼大，應該能夠挺過這次調控。而如果大量借錢的，還收入造假的，那麼可能就真的有點危險了

估計很快就全國各地限制賣出了。2-3年不讓賣，炒房團就只能去借高利貸了。