2017年下半年，天津預計將有10個商業項目陸續開業

2016年天津商業地產，「和平大悅城、天津印象城、天津世紀都會、天津遠洋未來匯」等一眾商業體入市新開，為市場帶來近60萬平方米的商業體量。商業項目的持續開發，促使了市場供應量的井噴，雖然加劇了各個商業體之間的競爭，但也促進了商業地產的創新轉型，主打體驗、定位日益精細化的項目開始湧入。2017上半年，天津商業地產市場表現依然可圈可點。據仲量聯行數據顯示，2017年第二季度天津零售市場租賃需求強勁，凈吸納量為18.8萬平方米，相比第一季度增漲114.6%，同比飆升157.3%。在租金方面，2017年第二季度，天津購物中心首層平均租金保持平穩至每月每平方米456元，凈有效租金為11.5元/平方米/天，環比微升0.4%，同比上漲1.1%。在天津的商業地產表現中，餐飲、兒童教育娛樂、服務和娛樂業態持續成為最活躍的行業。

據業內專家預測，2017-2020年，天津商業仍將蓬勃發展，市區商業發展將成擴散化趨勢，圍繞大型成熟社區，會湧現出多個新興的商圈。

今天小神就給大家盤點一下2017下半年津城會有哪些商業項目會陸續開業。

西青區

社會山文旅港

城南往市主題街區

社會山廣場

地址：西青區張家窩鎮知景道與柳靜路交口

預計開業時間：2017年12月23日

商業面積：65000平方米

項目簡介：社會山文旅港商業版塊由社會上廣場和城南往市主題街區構成，地上3層，地下1層，地下停車位數量1700個。其中社會山廣場55000平方米，是南站經濟圈最大的生活服務型購物中心。城南往市主題街區10000平方米，以浪漫民國為主題，囊括了藝術展覽館、旅遊商品購物中心、主題郵局等多種業態，規劃鋪位數74個，規劃品牌數37個，是天津首個開放式民國主題商業街區。

和平區

天津現代城二期 Modern City

地址：天津市和平區南京路108號

預計開業時間：2017年10月

商業面積：200000平方米

項目簡介：天津現代城二期 Modern City，位於天津核心商業區南京路—濱江道商圈，是集超大國際購物中心、豪華五星級酒店、精裝酒店式公寓、白金甲級寫字樓以及大型屋頂花園於一體的城市綜合體，總建築面積85萬平方米，商業面積20萬平米。項目內包含世界豪華五星級酒店公寓「四季酒店」，高209米，高度超過津塔，成為「市區第一高樓」。 此外，四季名品店也進駐眾多奢侈品牌，是天津高端購物中心又一個有力的競爭對手。

南開區

天津魯能城購物中心

地址：南開區水上公園東路與水上公園北道交叉口南150米

預計開業時間：2017年12月

商業面積：120000平方米

項目簡介：天津魯能城緊鄰天津市兩大地標性建築「水上公園 」 、「天塔」和著名學府天津大學、南開大學，定位為高端城市綜合體，涵蓋購物中心、高端5星級酒店、國際5A級寫字樓及精裝豪宅，總體量55萬平方米。魯能城購物中心作為其中的商業部分，建築面積12萬㎡，包含地上六層共6萬㎡，地下一層6萬㎡，是雙捷運上蓋交通樞紐。天津魯能城購物中心以注重生活品味的都市家庭及時尚人群為核心，以娛樂休閑為主題的複合型都市家庭時尚休閑體驗中心。

河東區

天津富豪貓步天街

地址：河東區新開路與唐口地道交口

預計開業時間：2017年11月

商業面積：34000平方米

項目簡介：富豪貓步天街是O+O商業集群，將攜手天貓商家，帶給華北區消費者全新的O+O購物體驗。與傳統購物中心不同，項目將線上大數據營銷與線下體驗有機融合的營銷模式。依靠天貓商家現有消費群體和會員基數，根據天津地區消費者喜好擇優選擇年營業額5000萬以上的店鋪進行進駐，客戶更對位，收益更穩定、存活率更高，是一種先有客戶、再定製品牌的商業模式。同時區別於其他體驗店，項目實現了線上線下同步購買，所有商品同品同價，活動實時同步。此外還打造會員體系，會員免費享用咖啡、茶、書籍，保證客戶黏度。項目的商管團隊，具備40年商管經驗，與「上海新天地」管理團隊同出一家，並施行統一招商、統一物管、統一布局、統一推廣，保證了商業街的良性發展，品質如一。富豪貓步天街圍合式商業街規劃5大業態，分別是轉角遇到愛、貓的森林、夜貓族、明星街區、來自星星的貓咪，接洽中的主力店有蘭運動、娜娜家、唱吧APP實體店等等。

津南區

天津新華城市廣場

地址：津南區鹹水沽體育場路與建國大街交口

預計開業時間：2017年12月

商業面積：80000平方米

項目簡介：天津新華城市廣場項目規劃建築面積8萬平米，定位於綜合性、全客層、全業態一站式中檔大型區域購物中心，其中不僅有大型綜合超市來滿足周邊人群的生活需要;同時還擁有星級影院、各類主題餐廳、兒童主題區、大型電玩城、品牌服飾、國際運動品牌、珠寶飾品、化妝品集合店等來滿足人們聚會、娛樂、休閑、購物、親子的多元化需要。

永旺夢樂城天津津南店

地址：津南區辛庄鎮

預計開業時間：2017年9月

商業面積：71000平方米

項目簡介：永旺夢樂城天津津南店是夢樂城在天津地區體量最大的商業設施，佔地91100平米，總建築面積185000平米，總商業面積71000平米。該項目以永旺超市為核心，顧客群主要針對20至30歲的年輕人、三口之家以及高校學生，集潮流服飾、特色餐飲、精品雜貨、時尚家居、生活服務、體驗性娛樂等為一體，全面引入國內外特色品牌，為顧客提供多樣化的商品和服務，傳遞最新時尚信息，營造全新生活方式。

濱海新區

濱海文化中心

地址：濱海新區中央大道與大連東道交匯處西南側

預計開業時間：2017年10月

總建築面積：513000萬平方米

項目簡介：濱海文化中心項目包括濱海美術館、濱海城探索館、濱海圖書館、濱海演藝中心、市民活動中心、文化長廊在內的「五館一廊」。根據規劃，濱海文化中心未來將以教育、旅遊、健康作為項目主打的三大版塊，並積極引入優質商鋪，如：青少年教育培訓、兒童主題店鋪、餐飲、康體健身、文創等，建設成為集休閑、互動、娛樂、體驗於一體的文化綜合體。

天津濱海萬達廣場

地址：濱海新區上海道與洞庭路交口

預計開業時間：2017年12月17日

商業面積：165000平方米

項目簡介：濱海萬達廣場由商業綜合體和室外購物街構成綜合商業體，其中大商業建築面積16.5萬平方米，分為5層，規劃商鋪數191個，主力店12個，地下停車位數量1200個，濱海萬達將成為輻射濱海新區最具規模的商業潮流地。

天津秀古商業廣場

地址：濱海新區津塘公路1255號

預計開業時間：2017年8月

商業面積：50000平方米

項目簡介：天津秀谷商業廣場是濱海地區首個綜合性商業廣場。該商業廣場坐落於天津濱海新區中心地帶的洋貨商圈，地處津濱高速延長線津塘公路旁，佔據著津塘公路和中心北路兩條主幹道路交匯的核心地帶。周邊集合了濱海地區居住人口最多的居民區，3公里範圍內常住人口達到50萬人次，商業及旅遊可吸引年客流量20萬人次以上，十幾條公交線路及津濱捷運9號線交匯於這裡。

空港經濟區

天津復地活力廣場

地址：空港經濟區中環東路與東二道交口

預計開業時間：2017年12月

商業面積：280000平方米

項目簡介：地處空港自貿區核心，50萬平方米繽紛城市綜合體，28萬平方米活力商業。20米內感知湖水律動，千米湖案商業體驗，依託復地集團強大資本傾心力作。

綜上所述，濱海新區商圈未來發展潛力最大津南核心商圈和西青張家窩商圈緊跟其後，屬第一梯隊。而下半年天津新開業的購物中心，多數位於發展潛力較大的新興商圈內。

從消費需求和流動方向看，傳統商圈內項目的改造相對困難，而新興商圈所處區位的住宅項目不斷建設，這也會為新興商圈帶來很多新的機遇。

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