深圳擬出台租賃規定 人均租住建面不得低於6平

昨日，深晚記者從市法制辦獲悉，深圳市法制辦公布《深圳市租賃房屋綜合管理辦法》(徵求意見稿)，面向社會徵求意見。辦法提出，禁止在原房屋內間隔新增房間用於出租，人均租住建築面積不得低於6平方米，涉及違反最小出租單位出租或非居住空間單獨出租用於居住的，每宗租賃關係罰5000元。

禁止在原房屋內

間隔新增房間用於出租

《深圳市租賃房屋綜合管理辦法》(徵求意見稿)提出，出租人應當按照幢、層、套、間為單位出租房屋，原房屋的間是最小出租單位。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間，不得單獨出租用於居住。禁止在原房屋內間隔新增房間用於出租。房屋出租人均租住建築面積不得低於6平方米。出租人應通過合同約定或者書面告知承租人，承租的房屋居住最多人數。

徵求意見稿還提到，房屋租賃實行備案制度。市房屋租賃管理部門應當每年在其官方網站公布房屋租賃指導租金。租賃房屋綜合管理實行房屋編碼制度。房屋編碼信息包括房屋位置、面積、戶型、產權人信息以及歷史出租記錄等，並納入本市電子政務資源平台實現職能部門共享、利用。住宅租賃房屋綜合管理實行綜合管理責任書制度。《租賃房屋綜合管理責任書》由公安、計生、人口和房屋綜合管理機構三方共同與出租人簽訂，內容包含消防、治安、計生等責任。出租人應當自租賃關係成立之日起30日內，到房屋屬地公安派出所簽訂責任書。

違反最小出租單位出租

每宗罰款5000元

徵求意見稿還明確了法律責任。違反有關規定違法租賃的，由房屋租賃管理部門按每宗5000元處以罰款；房屋屬違法建築以及存在重大消防、建築質量隱患的，由規劃國土、公安、住房建設等部門分別依法查處；有人員居住其中的，區政府應當組織依法清理。

而違反有關規定，涉及違反最小出租單位出租或者非居住空間單獨出租用於居住的，由房屋租賃管理部門按每宗租賃關係5000元處以罰款；涉及違反建設工程規劃許可或者施工許可規定的，由規劃國土部門責令拆除恢復原狀或者依法強制拆除，並按每宗1萬元處以罰款；涉及違反消防管理規定的，由公安機關依法查處；有人員居住其中的，區政府應當組織依法清理。

因承租人的責任導致租賃房屋人均租住建築面積低於6平方米的，由規劃國土部門責令其7日內整改；拒不改正的，按實際超出人數每人500元處以罰款。另外，房地產經紀機構違反有關規定的，由房屋租賃管理部門責令其7日內整改；拒不改正的，每次處以1000元罰款。

人口和房屋綜合管理機構泄露、買賣和非法使用信息情節嚴重的，由公安機關處5000元以上1萬元以下罰款；情節特別嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任。