瀋陽土拍市場首次實行「限地價、競配建」競地方式

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8月15日10:00，瀋陽土地市場終於在5個月的冰封期后迎來了 「破冰」時刻。原定於7月26日的土拍，延期半個多月後，終於正式開啟。

土拍現場，華潤、萬科、龍湖、金地、中糧、金輝在內的34家房企參與。六宗拍賣的地塊中，有三宗設定最高限價，而這三宗地塊均被競買房企競價到最高限價，進入競配建競拍環節，爭奪場面十分激烈。

最終，華潤置地以總價20.86億元競得「荷蘭村赤山路南八家子」「渾南東湖」「渾南渾河橋」「鐵西星海路-3」「鐵西星海路-4」五宗地塊，滿載而歸。渾南白塔地塊被隆河谷項目的開發商港晟地產以4500元/建築平方米，溢價率105% ，成功競得。

瀋陽土地市場首次實行

「限地價、競配建」

在土拍推遲的這半個月時間裡，瀋陽市出台《關於加強瀋陽市房地產市場調控工作的通知》，讓這次「遲來」的土拍有了新的意義。《通知》中涉及到土地部分的內容是「增加土地供應，2017年我市住宅用地供應規模不低於2016年水平。選擇人口密集、住房租賃需求較大的區域，出讓規模適宜的住房租賃用地。採取『限房價、競地價』、『限地價、競房價』、『限地價、競配建』、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等方式出讓土地，防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高地價擾亂市場預期。」

於是，本次土拍成為瀋陽有史以來首次實行「限地價，競配建」政策的土地拍賣會。不僅對於開發商來說是一次新的「挑戰」，也是瀋陽土地市場一個全新的開始。而「限地價，競配建」的土地政策似乎並沒有降低開發商對「土地」的渴求，土拍現場開發商仍舊上演了一場激烈的爭奪之戰。

五宗地囊入華潤袋中

三環外土地價創新高

六宗拍賣的地塊中，五宗地塊被華潤囊入袋中，其中競價達到限價的三宗地塊為：土地編號HN-16008，地塊名稱GN-WJ-04-13-1，地塊規劃用地性質為居住、商業，土地面積86531.79平方米，規劃容積率為不大於1.7且大於1.0，地塊地價達到6000元/建築平方米上線后，華潤最終以配建12班幼稚園、11100㎡社區綜合用房成功奪得該地塊。

土地編號JK2016-52，地塊名稱星海路-3，南至星海路，西至青山湖街，東、北均至確定用地範圍，出讓面積15916.43平方米，規劃用途為居住用地，容積率大於1.0且不大於1.6，商業比例不大於10%。最終被華潤以6500元/建築平方米的價格競得，總價1.66億元，溢價率132%，並配建200平方米社區綜合用房。

土地編號為JK2016-53，地塊名稱為星海路-4，地塊東至昆明湖街，南至用地界線，西至用地界線，北至星海路。土地坐落於瀋陽經濟技術開發區星海路，佔地面積20588平方米，規劃用途為居住。地塊容積率大於1.0，不大於1.6，商業比例不大於10%。最終被華潤以6500元/建築平方米的價格競得，總價2.14億元，溢價率132%，並配建500平方米社區綜合用房。

華潤競得的三宗「限價」地塊，終以6000元/建築平方米、6500元/建築平方米、6500元/建築平方米的價格收入囊中。而這三宗地塊均是2.0以下的低土地容積率。6000多元每建築平方米的高價，低容積率，華潤若要「盈利」，必然會打造高端、精品項目，打入改善需求市場，項目定價也不會便宜。

而本次拍賣的六宗土地都在三環外，而最終競得的土地價格在限價的情況下仍然創下了新高價。土拍之後，不少業內人士表示，準備入手購房。

9月土地市場繼續添「柴」 不限價！

依據中華人民共和國國土資源部令(第39號)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規範（試行）》、《瀋陽市人民政府關於進一步加強經營性土地儲備出讓和收益管理工作的通知》（沈政發[2010]25號）等相關規定及瀋陽市土地需求情況，經瀋陽市人民政府批准，瀋陽市規劃和國土資源局授權瀋陽市土地交易中心組織拍賣宗地編號HN-17002號GN-SW-02-36等3宗地塊定於2017年9月6日（星期三）上午10時在瀋陽市土地交易市場公開進行。

本次公布的土地預告顯示，3宗土地均沒有「限價」，且容積率相對較高。8月15日所拍賣的土地被兩家開發商所得，其餘32家開發商只能「望梅止渴」。從開發商對土地的渴求度來看，9月6日的土拍亦將是一場更為激烈的搶奪。（記者 叢寧)