獨家盤點：2017上海商業下半場 35個商業項目計劃陸續登場！

2017下半年已經開啟，商業地產也將進入集中入市期。據贏商網不完全統計，僅在上海，2017年下半年就有35個商業項目開業，總面積為305.26萬方。

贏商網分析發現，2017年下半年計劃開業的項目與上半年亮相的項目，在區域分佈、商業體量、開發商特色方面形成了鮮明的對比。

在數量和區域分佈上，上半年共有12個項目開業，開業數量較少，靜安、閔行、松江三個區域相對較多，下半年計劃開業項目則高達35個，浦東新區所佔比例最高；在商業體量上，上半年開業項目多為5萬方以下的商業，下半年計劃開業項目體量則多在5-8萬方之間。不過，無論是上半年還是下半年，10萬方體量商業依然受歡迎；在開發商方面，上半年亮相的知名項目多為外企和港企打造，下半年開業的項目則多是國內知名開發商的力作。

值得一提的是，上半年開業的部分項目還處於試營業狀態中，下半年才會正式開業，這也使得下半年開業項目更具看點。（文末附2017下半年上海預計新開商業）

14個市轄區均有項目開業 浦東新區最多

在贏商網統計的《2017下半年上海計劃開業項目》表格中，除金山區外，其他14個區域均有新增商業項目，其中浦東新區將有8個商業項目亮相，數量上依然佔據首位，其次是閔行區（5個）、青浦區（3個），靜安區、徐匯區、楊浦區、寶山區、嘉定區、松江區、長寧區各佔2個，黃浦區、普陀區、虹口區、崇明區、奉賢區則各有1個新增商業項目。

對比近兩年來開業項目所處區域不難發現，浦東新區始終佔據前列。2015年，浦東新區新開3個商業項目，數量與靜安區、長寧區並列第二；2016年上海新開29個商業項目，浦東新區佔6個，數量位居第一；2017年上海預計新開商業項目中，浦東新區的數量為8個，是開業量最多的區域。

從表格中可以看到，浦東新區計劃新增商業項目數量較多，主要與該區域面積較大、距離老牌商圈較遠、人口不斷增加等因素有關。

5-8萬方商業項目佔比近1/2

在2017年預計新增商業中，區域性購物中心增加的趨勢明顯，這一趨勢在下半年表現的尤為明顯。據贏商網不完全統計，2017下半年上海計劃新開的35個商業項目中，5-8萬方體量的購物中心有16個，佔比近1/2，其次10萬方體量的商業項目有13個，近年來比較受熱捧的小型購物中心反而減少，僅有5個新增商業項目體量在5萬方以下。

值得關注的是，「小而美」比例下降早在2016年就有所體現。RET睿意德發布的《2016上海商業地產市場年終盤點》顯示，2016年上海社區型購物中心發展有所放緩，5-8萬方的區域性購物中心數量呈現上升趨勢。

與上半年相似，2017下半年上海將迎來一批大體量商業項目面市，包括世紀匯、BFC、上海紅星愛琴海購物公園、上海華潤萬象城、靜安大融城、顓橋萬達廣場等，這些項目也因知名度高備受業界關注。

集中在「金九銀十」和年底

對於下半年即將開業的商業項目而言，住宅市場旺季「金九銀十」的說法同樣適用。據贏商網不完全統計，2017年已經確定開業月份的商業項目中，有8個在9月份開業，4個在10月份開業，6個在12月份開業。

國慶節向來是商業項目集中面市的「黃金時間」，除了節日效應帶來的巨大客流量，10月份與12月份間隔時間不是很長，可以持續做節日營銷活動，保證商場在開業后的3個月內維持熱度。

值得一提的是，經歷了上半年港企和外企項目的亮相，下半年集中迎來國內知名開發商的作品，如華潤萬象城，上海愛琴海購物公園，靜安大融城等。

在贏商網統計的《2017下半年上海計劃開業項目》中，上海萬象城、上海紅星愛琴海購物公園、靜安大融城、世紀匯、徐匯日月光5個項目因自身的知名度或項目亮點備受市場期待。

上海萬象城：作為華潤置地在上海的第一個「萬象城」項目，上海萬象城設立了50個以上的旗艦品牌，涵蓋全國最大面積的頂級精品超市Ole'、跨界品牌店、全業態頂尖零售品牌的定製旗艦店，以此打造全新生活場景。此外，首創開放式設計的記憶空間、建築面積逾2.5萬方，動線長達300餘米的上海萬象城全方位親子主題區域KIDS SPACE、七大餐飲集團定製店，上海萬象城無疑填補了古北吳中路商圈的高端消費空白。

上海愛琴海購物公園：上海首家冰雪主題樂園、主題生態公園、國際馬術俱樂部、空中有機農場、薰衣草花海等創新業態的引入，讓上海紅星愛琴海購物公園大有可觀。與此同時，上海愛琴海購物公園還將引進佐藤大師領銜的亞洲設計師中心、日韓綜合店、首進國內的知名餐飲、明星主題品牌店等，打造集藝術、人文、生態、科技的高端一站式創新商業中心。

靜安大融城：作為光大安石在上海的標杆之作，靜安大融城將豐富多元的業態，分佈在5棟藝術而時尚的建築中——「尚生活」、「樂運動」、「品滋味」、「聚魅力」、「匯樂學」。基於城市未來規劃，靜安大融城所在位置將被打造成主力商業區，形成「時尚、休閑、生態」的商業格局，靜安大融城開業后，有望成為北上海的CBD中心，促進「環大寧商圈」影響力的提升。

上海世紀匯：世紀匯是長江實業在上海的旗艦項目，也是上海唯一一個四條軌交線交匯的捷運上蓋（2、4、6、9號線），商場總面積約14萬平方米，將提供約500家商店，沿街特色約300米長廊商鋪，並特色五樓屋頂花園，打造多元時尚體驗。2016年10月26日晚，長江實業地產宣布以200億元人民幣賣掉「世紀匯」綜合體，引起熱議，被賣后將如何調整，調整后又將帶來怎樣的作品，備受業界人士關注。

徐匯日月光：繼打浦橋日月光之後，市中心又一日月光即將開業。據悉，徐匯日月光投資總額達27億元，以餐飲、娛樂為主題，集購物、餐飲、文化、藝術、休閑、娛樂、景觀和區域服務為一體，並通過利用地塊特點，精心打造環境優美的都市購物商圈，以延長商場營業時間來突出購物中心的特色，立足於打造徐匯不夜新坐標。

附：2017年下半年上海預計新開商業

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