search
獨家盤點:2017上海商業下半場 35個商業項目計劃陸續登場!

獨家盤點:2017上海商業下半場 35個商業項目計劃陸續登場!

2017下半年已經開啟,商業地產也將進入集中入市期。據贏商網不完全統計,僅在上海,2017年下半年就有35個商業項目開業,總面積為305.26萬方。

贏商網分析發現,2017年下半年計劃開業的項目與上半年亮相的項目,在區域分佈、商業體量、開發商特色方面形成了鮮明的對比。

在數量和區域分佈上,上半年共有12個項目開業,開業數量較少,靜安、閔行、松江三個區域相對較多,下半年計劃開業項目則高達35個,浦東新區所佔比例最高;在商業體量上,上半年開業項目多為5萬方以下的商業,下半年計劃開業項目體量則多在5-8萬方之間。不過,無論是上半年還是下半年,10萬方體量商業依然受歡迎;在開發商方面,上半年亮相的知名項目多為外企和港企打造,下半年開業的項目則多是國內知名開發商的力作。

值得一提的是,上半年開業的部分項目還處於試營業狀態中,下半年才會正式開業,這也使得下半年開業項目更具看點。(文末附2017下半年上海預計新開商業)

區域分佈

14個市轄區均有項目開業 浦東新區最多

在贏商網統計的《2017下半年上海計劃開業項目》表格中,除金山區外,其他14個區域均有新增商業項目,其中浦東新區將有8個商業項目亮相,數量上依然佔據首位,其次是閔行區(5個)、青浦區(3個),靜安區、徐匯區、楊浦區、寶山區、嘉定區、松江區、長寧區各佔2個,黃浦區、普陀區、虹口區、崇明區、奉賢區則各有1個新增商業項目。

對比近兩年來開業項目所處區域不難發現,浦東新區始終佔據前列。2015年,浦東新區新開3個商業項目,數量與靜安區、長寧區並列第二;2016年上海新開29個商業項目,浦東新區佔6個,數量位居第一;2017年上海預計新開商業項目中,浦東新區的數量為8個,是開業量最多的區域。

從表格中可以看到,浦東新區計劃新增商業項目數量較多,主要與該區域面積較大、距離老牌商圈較遠、人口不斷增加等因素有關。

商業體量

5-8萬方商業項目佔比近1/2

在2017年預計新增商業中,區域性購物中心增加的趨勢明顯,這一趨勢在下半年表現的尤為明顯。據贏商網不完全統計,2017下半年上海計劃新開的35個商業項目中,5-8萬方體量的購物中心有16個,佔比近1/2,其次10萬方體量的商業項目有13個,近年來比較受熱捧的小型購物中心反而減少,僅有5個新增商業項目體量在5萬方以下。

值得關注的是,「小而美」比例下降早在2016年就有所體現。RET睿意德發布的《2016上海商業地產市場年終盤點》顯示,2016年上海社區型購物中心發展有所放緩,5-8萬方的區域性購物中心數量呈現上升趨勢。

與上半年相似,2017下半年上海將迎來一批大體量商業項目面市,包括世紀匯、BFC、上海紅星愛琴海購物公園、上海華潤萬象城、靜安大融城、顓橋萬達廣場等,這些項目也因知名度高備受業界關注。

開業時間

集中在「金九銀十」和年底

對於下半年即將開業的商業項目而言,住宅市場旺季「金九銀十」的說法同樣適用。據贏商網不完全統計,2017年已經確定開業月份的商業項目中,有8個在9月份開業,4個在10月份開業,6個在12月份開業。

國慶節向來是商業項目集中面市的「黃金時間」,除了節日效應帶來的巨大客流量,10月份與12月份間隔時間不是很長,可以持續做節日營銷活動,保證商場在開業后的3個月內維持熱度。

值得一提的是,經歷了上半年港企和外企項目的亮相,下半年集中迎來國內知名開發商的作品,如華潤萬象城,上海愛琴海購物公園,靜安大融城等。

下半年值得期待的項目亮點剖析

在贏商網統計的《2017下半年上海計劃開業項目》中,上海萬象城、上海紅星愛琴海購物公園、靜安大融城、世紀匯、徐匯日月光5個項目因自身的知名度或項目亮點備受市場期待。

上海萬象城:作為華潤置地在上海的第一個「萬象城」項目,上海萬象城設立了50個以上的旗艦品牌,涵蓋全國最大面積的頂級精品超市Ole'、跨界品牌店、全業態頂尖零售品牌的定製旗艦店,以此打造全新生活場景。此外,首創開放式設計的記憶空間、建築面積逾2.5萬方,動線長達300餘米的上海萬象城全方位親子主題區域KIDS SPACE、七大餐飲集團定製店,上海萬象城無疑填補了古北吳中路商圈的高端消費空白。

上海愛琴海購物公園:上海首家冰雪主題樂園、主題生態公園、國際馬術俱樂部、空中有機農場、薰衣草花海等創新業態的引入,讓上海紅星愛琴海購物公園大有可觀。與此同時,上海愛琴海購物公園還將引進佐藤大師領銜的亞洲設計師中心、日韓綜合店、首進國內的知名餐飲、明星主題品牌店等,打造集藝術、人文、生態、科技的高端一站式創新商業中心。

靜安大融城:作為光大安石在上海的標杆之作,靜安大融城將豐富多元的業態,分佈在5棟藝術而時尚的建築中——「尚生活」、「樂運動」、「品滋味」、「聚魅力」、「匯樂學」。基於城市未來規劃,靜安大融城所在位置將被打造成主力商業區,形成「時尚、休閑、生態」的商業格局,靜安大融城開業后,有望成為北上海的CBD中心,促進「環大寧商圈」影響力的提升。

上海世紀匯:世紀匯是長江實業在上海的旗艦項目,也是上海唯一一個四條軌交線交匯的捷運上蓋(2、4、6、9號線),商場總面積約14萬平方米,將提供約500家商店,沿街特色約300米長廊商鋪,並特色五樓屋頂花園,打造多元時尚體驗。2016年10月26日晚,長江實業地產宣布以200億元人民幣賣掉「世紀匯」綜合體,引起熱議,被賣后將如何調整,調整后又將帶來怎樣的作品,備受業界人士關注。

徐匯日月光:繼打浦橋日月光之後,市中心又一日月光即將開業。據悉,徐匯日月光投資總額達27億元,以餐飲、娛樂為主題,集購物、餐飲、文化、藝術、休閑、娛樂、景觀和區域服務為一體,並通過利用地塊特點,精心打造環境優美的都市購物商圈,以延長商場營業時間來突出購物中心的特色,立足於打造徐匯不夜新坐標。

附:2017年下半年上海預計新開商業

諮詢熱線:021-54855373

合作垂詢:021-54855631

媒體合作諮詢:021-54855393-816

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供 原文連結

一點資訊
寫了5860316篇文章,獲得23306次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦