三年後你的房子長啥樣，全在這本小書里！

我手裡是一本薄薄的小書，這本小書只有53頁，字數統共5萬字。但三年後你的房子長啥樣，全在這本小書里。

眾所周知，三年後的2020年，河南省的成品住宅時代將全面到來。那麼成品住宅到底會是什麼樣子？通過我手裡的這本小書，可以看到一些端倪。這本書叫《河南省成品住宅設計標準》（下面簡稱「標準」），是近期由省建設廳下發的地方標準。

我通讀過這本書後，對於三年後的房子，有了一些更加清晰的預想。總體來說，我們的房子會越來越好住。

下面我就一一說說我從這本書中所看到的三年後的房子模樣。

1

奇葩戶型將不復存在

在現在的毛坯房時代，總有一些奇葩戶型像雷區一樣，出奇不意地給我們「驚喜」。比如，一裝修才發現沒有放玄關櫃的地方；比如，一裝修才發現，電視牆上不是窗就是門根本沒法做電視牆；比如，卧室狹長，床橫放豎放都不稱心……這些例子不勝枚舉。

但這些令購房者哭笑不得的問題，在成品住宅時代，會不復存在——至少是會大大減少。這主要得益於《標準》里的一體化設計要求，和一些具體的技術要求。

1、一體化設計

現在的住宅設計，設計院的建築設計是建築設計，裝修公司的室內設計是室內設計，兩家當然沒有聯繫。設計院最重要的是根據開發商的經濟技術指標，做出開發商要求的面積段的戶型，具體這個戶型是有些奇葩，還是非常合理，不是設計院首要考慮的。而戶型其實是裝修的基礎，很多奇葩問題，通過裝修也不能解決。

現在好了，《標準》里明確寫了「成品住宅應實施一體化設計，建築設計與裝修設計應在設計的各個階段協同進行。設計文件必須滿足一體化審查要求。」

2、技術要求

比如「戶門入口處宜設置套內前廳，合理設置收納櫃。收納櫃應考慮換、坐、放、梳妝等人性化行為習慣。」

再比如起居室「布置傢具的牆面直線長度不應低於3.00m。」

這些細緻的要求，雖然沒有使用「必須」這樣的強制字眼，但對於開發商和設計單位來說，仍是一個積極的提示。很多問題是購房者看毛坯房或者看圖紙所看不出來的。而成品住宅，這些問題都會暴露出來，《標準》能幫開發商認識並解決這些問題。

2

住宅的人性化細節將增多

「卧室宜設置夜燈。」卧室「地面宜採用柔性材料；牆面宜採用易清潔、吸聲的材料。」「衛生間宜設置收納空間。」「套內共用衛生間宜乾濕分離。」

這些細緻的條款，雖然也沒有使用「必須」這樣的的強制字眼，但通過這些條款，我們仍能感受到，未來我們的房子，將會越來越人性化。

一套房子的裝修，我們追求的是它建材質量上佳，追求它的施工水平一流，但我們最應追求的是它的舒適性，因為這關乎我們的居住體驗，關乎我們的生活本身。

3

住宅的性能將得到提升

住宅的性能提升，可能對很多人來說還是一個陌生的概念。但如果說到車的性能提升、電腦或手機的性能提升，大家或多或少都能理解。

其實房子也是，房子不是一件固定不變的呆板物品，有很多辦法，可以提高它的性能。比如合理的定製傢具可以使房子的收納得到提升，居住空間增加；合理的氣溫調節方式，能使房子四季如春；新風系統能使房子的空氣常新。

這些能提高房子性能的舉措，我們在《標準》里也能看到指導意見。比如：

「不與廚房貼鄰的衛生間，不宜採用廚房的燃氣熱水器作為生活熱水的熱源。」也就是洗澡放半分鐘才有熱水的情況，可能會得到解決。

「為保障用水安全、提升生活品質，提倡成品住宅給水設計採用分質供水。分質供水的供水類別有直飲水、自來水、軟化水、中水等。」

「住宅建築應做總等電位聯結，裝有淋浴或浴盆的衛生間應做局部等電位聯結。」這一條能提高衛生間用電安全性能。放在毛坯房時代，我們去看看，有哪家裝修公司會去做——或者說有哪家裝修公司懂衛生間等電位聯結？

還有很多的條款，提到了房子的採暖、給排水等。這些條款，將指導我們的房子性能大大提升。

4

人人都會有一個得心應手的廚房

我之所以把本部分單獨寫，而沒有歸到上面的「人性化細節」或「住宅性能提升」里，是因為《標準》中關於廚房的不少細節很切中要害；甚至除了「廚房」章節外，還有單獨的「燃氣」章節；而在實際的裝修中，廚房又往往是一不小心就留下糟心之處、甚至是隱患、整改的重災區。

1、廚房最基本的要求是合理。

現實中我們發現的廚房不合理之處不在少數。比如我們習慣把灶具放在煙道的旁邊，結果發現灶具上面是個窗戶，沒辦法掛煙機。

在《標準》中正好有這麼一條：「灶具單元不應正對窗戶開啟扇設置，且宜靠近排氣道，上方應合理考慮油煙機的安裝固定。」

2、廚房的第二層要求是舒適。

這些方面《標準》里也有一些條款，關係到廚房的舒適。

比如：「灶具單元宜局部降低50-100mm。」「櫥櫃檯面上方應設置不少於3個帶開關插座。」這些要求是人人都能有一個得心應手的廚房的依據。

櫥櫃檯面的的不等高設計，之前很多人意識不到；現在意識到了，商家又要麼不願意做，要麼挾此要價。現在從《標準》里做引導，交由開發商去解決。

3、最後想說燃氣。

燃氣是目前最經濟、清潔、高效的能源，廚房裝修與燃氣息息相關，但業主們、設計師們、裝修公司們，在裝修前與裝修中，與燃氣公司是沒有溝通的。

在鄭州，做成開放式廚房並按正常程序讓燃氣公司通過驗收的幾乎是沒有的；不僅是開放式廚房這樣的「大問題」，就連插座、電器位置這樣的「小問題」，而被燃氣公司要求整改的也不在少數。這是一個燃氣公司要負責任的問題，是設計師或裝修從業者總吃不透燃氣公司要求的問題，是與燃氣公司協調不暢的問題。

而在之後，這些問題不會再出現。甚至開放式廚房這種不少人喜歡的款式，也將堂堂正正成為可能。《標準》里寫到：「開放式廚房與其他空間交界處宜設置擋煙設施，其底部距地凈距不應小於2.00m。」「當燃氣表設置在廚房櫥櫃內時，櫥櫃應採取被動通風措施。」「廚房應安裝燃氣濃度檢測報警器；開放式廚房應設燃氣自動切斷閥。」

在《標準》里，加了這麼多的燃氣相關的內容，就是督促開發商的成品住宅去吃透燃氣公司的規定，與燃氣公司做好協調，設計出更合理、更美觀、更多樣、更隱蔽燃氣設施的廚房。

5

建築將更加美好

很有可能我們去看一個才10年的小區，就覺得已經慘不忍睹。我的建築總是這樣很快落伍，這是房地產的的粗放發展所致。在未來，這方面或許也會有所改觀。

《標準》里有一些內容是關於綠色建築和BIM技術的。

「成品住宅設計宜採用天然採光、自然通風、圍護結構保溫、遮陽等實動式技術。」

「成品住宅應採用綠色建材，應用可再生能源等綠色技術設計，選用節能的構造做法。」

「成品住宅設計鼓勵採用整體化定型設計的廚房、衛浴間。」

「鼓勵成品住宅採用裝配式技術，推進住宅產業化。」

「鼓勵在一休化設計、施工中採用BIM技術。」

《標準》里還有一處挺有意思：「信報箱的設計宜考慮快遞包裹的遞交，選用智能信報箱或包裹櫃時，應預留電源介面。」

總之我們的建築，在成品住宅時代會更加的美好。住宅的產業化也會有長足的發展，綠色節能技術將更多地運用到民用建築中去，新興的BIM技術又將使得我們的建築設計更加地精細。

6

開發商的發揮空間還很大

其實區區50多頁的小書，還不足以詳細描繪出我們三年後房子的模樣。《標準》里成品住宅其實是一個很低的、很基本的概念。在這個最基本的概念之上，留給開發商去發揮的空間還很大！

在《標準》里，成品住宅的概念是「按照一體化設計實施，完成套內所有功能空間的固定面鋪裝或塗飾、管線及終端安裝、門窗、廚房和衛生間等基本設施配備，已具備使用功能的新建住宅。」

雖然還有很多的細節、數據、技術要求等，但這些都是一個最低的要求，開發商絕對不會都壓著這個標準去做成品住宅，絕對會有不少開發商會在成品住宅的標準之上去下功夫，推出更加驚喜、更有溫度的成品住宅。

我們看到外來如萬科、恆大、綠地等房企帶來的成品住宅有一些細節值得學習，我們也看到本土開發企業亞新、建業、康橋等，以更高的起點去切入成品住宅，給到了購房者更多的驚喜。在3年後的成品住宅時代里，房企會更加註意自己的產品研發，互相學習，做出更加人性化的成品住宅。

總之，我們十分樂觀，三年後我們的房子會更加的合理，我們也非常期待成品住宅時代的到來。這期間，有房企落伍，有房企彎道超車，不管怎樣，對於購房者來說，我們會迎來一個更好的時代。

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