商業存量市場驅動下，揭商業升級秘訣！

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近年來「購物中心」的火爆簡直可以用殘暴來形容，但與此同時，缺乏個性、千mall一面、體驗差、無法走進年輕消費者的心中等等都是購物中心帶給消費者的不良印象。一邊是招商難、經營難、管理難，一邊又是線上電商衝擊、消費者不買賬導致利潤連年走低，空置率過高，倒閉潮逐漸顯現。

存量時代下，「招商率不足80%的『帶病開業』的項目也是常見。這些購物中心項目從開業起就只能艱難維持、苦苦支撐。現在都說：個性化、主題細分、場景化、跨界，然而，這些是遠遠不夠的。

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從成都財富廣場開始

成都凱世捷投資公司深知商業項目需要應對未來市場發展的趨勢及危機策略，在項目未開業前攜手深圳藝美商業發展有限公司共同打造成都財富廣場改造升級。這將成為成都市商業改造的典範項目。

成都財富廣場項目定位為社區配套商業，輻射周邊3km社區家庭人群，以超市為主、集兒童、餐飲、生活、休閑娛樂為一體的情景式體驗綜合體，為周邊人群提供一個舒適的時尚生活中心。

經過對項目的深入探討研究，藝美商業從財富廣場硬體及動線等現有各項構成的元素的「硬傷」及空間體驗各方面進行了全面的升級優化，以利於項目更好的招商運營。

動線重組，加強空間感

隨著消費模式的改變，年輕的消費者不再願意為購買一件商品而在商業中心內漫無目的閑逛，也不願多乘幾層扶梯穿越各種其他商品區域去尋找。而良好的動線可為消費者提供一整套可辨、清晰的脈絡，讓顧客在購物過程中儘可能經過目標有效區域。

成都財富廣場無論是在垂直動線還是水平動線上，均進行了重組設計並加以優化。

▲水平動線優化前後對比圖

●通過重新劃分店鋪，單動線設計，商業360度無死角。增加各層商鋪的附加值。

在主動線上局部無店鋪的區域，設置開放式店鋪、壁鋪、柱鋪等，保證商業界面連續性，增加空間商業價值。

各層人流聚集點區域增設平台，即增加人流緩衝空間、休息座椅、dp點位等，又豐富了內部空間。

▲平台前後對比圖

垂直動線

▲扶梯優化前後效果對比圖

●調整自動扶梯方向，有效帶動兩側盡端商業，提升商業價值。

增加自動扶梯數量，保證人流向高樓層引導的便利性，提升高樓層商業價值。

在主動線上局部無店鋪的區域，設置開放式店鋪、壁鋪、柱鋪等，保證商業界面連續性，增加空間商業價值。

增設貨梯，有效促進後勤貨物及垃圾快速運輸。

個性化情景氛圍營造，帶動商業活力

秉承項目定製化設計的核心理念，承載成都蜀繡的本土文化，以蜀繡的針線作為項目的主題，流線形的設計貫穿整個項目商業室內、外空間，創新娛樂體驗，帶動商業活力。

▲設計理念

▲總圖

▲鳥瞰圖

蜀繡的絲線像絲帶一樣，貫穿於項目的各個區域，在入口的區域進一步強化，加強人流對內部的引導。

▲裝置效果

商業下沉廣場標誌性裝置設計，強化地下一層人流的引導，增加B1F的商業價值。

▲兒童娛樂區

▲時尚休息區

沿街商業廣場設置兒童娛樂區及時尚休息區，吸引兒童停留遊樂的同時，為家人提供休息看護區，增加消費者的停留時間及消費潛能。

以蜀綉為主題，打造一個充滿夢幻、現代、時尚的盜夢空間，成就一個小而精的購物中心。

購物中心北側入口採用現代的設計手法，通過頂部誇張的燈帶強化入口的引導性。疏散用大台階的側邊增加休憩平台及綠植區，增加空間的趣味性。

購物中心東側入口，由於塔樓的布局的限制，無商業界面，塔樓核心筒牆體採用乳白色彩釉玻璃及灰色彩釉玻璃拼接設計，強化入口的同時加強入口的引導性。

特色中庭設計採用鮮明的色彩，強化主題，一層中庭空間設置VR體驗裝置，強化顧客與購物中心的互動。

特色中庭設計鐘錶概念，寓意殺顧客時間，增加顧客的停留時間。

工程檔案

項目名稱：成都凱世捷財富廣場

項目地點：成都蒲江

開 發 商：凱世捷商業投資有限公司

景觀設計：深圳市藝美商業投資有限公司

室內設計：深圳市藝美商業投資有限公司

佔地面積：4604㎡

建築面積：60612㎡

綠 化 率：36%

容 積 率：4.0

撰稿/中泰藝美商業發展有限公司

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