住房租賃政策密集出台 將來租房會更方便嗎?

日前，住建部等九部委選取廣州、深圳、南京等12個城市作為首批開展住房租賃試點的地區。上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交，採取只租不售模式。北京也要求拿地企業自持租賃住房，只租不售。

業內人士認為，在打造多層次住房結構的房地產政策指向下，種種跡象表明，部分城市住房供應正從「重售輕租」轉向構建「租售並舉」態勢，住房租賃市場將迎來新一輪發展期。

住房租賃政策密集出台

市場迎來新一輪發展期

據「新華視點」記者調查，目前，12個試點城市中，廣州和佛山等地已出台實施加快發展住房租賃市場工作方案。如廣州等城市允許將商業用房等按規定改造為租賃住房，並執行居民用水、用電、用氣價格標準。佛山除明確開展賣地自持和「商改租」之外，還允許將工業物業改為租賃住房以盤活存量房源。

今年以來，各地密集推出鼓勵住房租賃市場發展的政策。廣東1月發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，提出搭建市場化、專業化、規模化的住房租賃平台，用於收購或長期租賃庫存商品房等。截至6月，廣東省已成立肇慶、清遠、汕頭、佛山、東莞、中山等6個地市租賃平台。

選址在城市CBD和交通便捷的地區，提出了「30分鐘生活圈」的概念的「魔方公寓」。新華社記者 方喆 攝

北京市在今年兩會期間明確將「培育和規範發展住房租賃市場」作為2017年的主要任務。北京市住建委相關負責人表示，北京正力圖使「租房住」成為解決居民住房問題的重要方式，同時將完善「限房價、控地價」地塊企業自持住房租賃的管理辦法。

上海市近日發布的住房發展「十三五」規劃中提出，「十三五」期間，上海市租賃住房用地供應佔比約為31％，推出租賃住房共計70萬套，加快住房市場向租售並舉轉變。

記者梳理髮現，北京、上海和杭州等熱點城市已要求部分出讓土地須自持或配建一定比例的租賃型住房，有的地塊甚至要求100％自持，有的地塊的自持期限高達70年。

業內人士認為，相關政策如此密集出台，釋放出住房租賃市場或將迎來黃金髮展期的重大信號。

萬科董事長兼總裁郁亮表示，「購租並舉」是建立房地產調控長效機制的重要舉措，現在發展租賃市場是在「補課」，未來市場前景看好。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，大力發展住房租賃市場，有利於完善房地產市場的基礎性制度和長效機制，對促進住有所居目標的實現，具有重要意義。